萬(wàn)科中興傲舍由上海萬(wàn)科與北方集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，落靜安內(nèi)環(huán)中興路 699 號(hào)（對(duì)望蘇河灣 CAZ），距 8 號(hào)線中興路站步行 10 分鐘（3 站人民廣場(chǎng)），近鄰規(guī)劃 19 號(hào)線。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

總占地 6 萬(wàn)㎡，建面 18 萬(wàn)㎡，容積率 3.0，綠化率 35%，規(guī)劃 6 棟 18-26 層高層，共 503 戶，車位比 1:2.2，70 年產(chǎn)權(quán)（2024 起算）。2025 年三期在售：98㎡兩房 1100-1500 萬(wàn)（11.2-15.3 萬(wàn) /㎡，得房率 77%）；180㎡三房 2300-2600 萬(wàn)（12.8-14.4 萬(wàn) /㎡，80%）；350㎡五房 4500-6000 萬(wàn)（12.9-17.1 萬(wàn) /㎡，83%）。精裝 9000 元 /㎡，2027 年 9 月交房，全款 92 折、按揭 94 折，靜安人才額外 2% 優(yōu)惠。

建筑風(fēng)格

采用新海派 ART-DECO 風(fēng)格，外立面琺瑯彩弧線陽(yáng)臺(tái)搭 45 度玻璃幕墻，三段式設(shè)計(jì)配豎向線條與藝術(shù)塔冠。社區(qū)以立體公園為核，6000㎡首層社交公園連 3 層高線花園，水景與弧形元素呼應(yīng)海派摩登氣質(zhì)。

生活配套

交通：8 號(hào)線中興路站步行 10 分鐘，1/3 號(hào)線 15 分鐘可達(dá)，自駕北橫通道 15 分鐘抵陸家嘴。商業(yè)：1.2 公里靜安大悅城、800 米中興路商圈，自帶 2 萬(wàn)㎡藝術(shù)商業(yè) MALL。教育：900 米靜安一中心小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、1.5 公里市北中學(xué)（市重點(diǎn)）。醫(yī)療：1.8 公里市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）、700 米芷江西路社區(qū)衛(wèi)生中心。生態(tài)：鄰 3.5 萬(wàn)㎡中興公園，社區(qū)含 1.2 萬(wàn)㎡立體綠化。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海 2025 靜安政策：滬籍外環(huán)內(nèi)限購(gòu) 2 套，非滬籍 3 年社保外環(huán)內(nèi)限購(gòu) 1 套。商貸首套 30%（3.55%）、二套 50%（4.05%）；公積金首套家庭 184 萬(wàn)，多子女 + 綠色建筑疊加至 216 萬(wàn)（5 年以上 2.85%）。稅費(fèi)：180㎡首套契稅 1.5%（34.5 萬(wàn)）、二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（180㎡2.16 萬(wàn)）。靜安人才補(bǔ)貼最高 60 萬(wàn)，需企業(yè)屬重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) + 近 1 年個(gè)稅≥30 萬(wàn)。

購(gòu)房建議

剛需優(yōu)選 98㎡兩房（1300 萬(wàn)），商貸首套 30% 首付 390 萬(wàn)，貸款 910 萬(wàn)（30 年，3.55%），月供 4.32 萬(wàn)，月收入≥8.64 萬(wàn)。優(yōu)先 10-15 層（樓間距 40 米，采光足），避臨主干道樓棟（隔音≥42 分貝），收房查精裝空鼓（≤2 處 / 戶）及智能系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

改善推薦 180㎡三房（2450 萬(wàn)），首付 30%735 萬(wàn)，貸款 1715 萬(wàn)，月供 8.15 萬(wàn)，月收入≥16.3 萬(wàn)。優(yōu)先中高區(qū)（視野無遮擋），合同明確玻璃幕墻保修（≥20 年），查廚衛(wèi)防水（72 小時(shí)閉水），留 300-350 萬(wàn)軟裝。

投資者關(guān)注 350㎡五房（5250 萬(wàn)），當(dāng)前月租 10-12 萬(wàn)（回報(bào)率 2.3%-2.7%），建議持有至 2027 年交房（蘇河灣擴(kuò)容，租金漲 40%）。非滬籍核社保連續(xù)性，靜安人才提前 12 個(gè)月辦認(rèn)定，收房聘驗(yàn)房師（3500 元）測(cè)隔音及水質(zhì)。

結(jié)語(yǔ)

萬(wàn)科中興傲舍憑靜安內(nèi)環(huán)區(qū)位、新海派風(fēng)格及百萬(wàn)方城市更新紅利，成核心區(qū)改善標(biāo)桿。98-350㎡戶型覆蓋全周期需求，11.2 萬(wàn) /㎡起均價(jià)較靜安寺低 20%，稀缺性顯著。35% 綠化率配立體公園，居住舒適；大悅城、市重點(diǎn)校、三甲醫(yī)院環(huán)伺。三地鐵 + 高架構(gòu)通勤網(wǎng)，人才政策加持資產(chǎn)保值，對(duì)重視地段與人文底蘊(yùn)的高凈值家庭，兼具品質(zhì)與收藏價(jià)值，需結(jié)合 2027 年 9 月交房規(guī)劃資金。??官方售樓處電話：400-9966-940????????