原本今天文章是安排寫炒房第一城杭州，這一波能不能挺住，但不少粉絲留言讓我聊聊蘇州，很迷茫，不知道接下來怎么辦。

好吧！

這次蘇州樓市新政發(fā)布出奇的低調，22：38，估計很多人都睡了。

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新政只有百字，其實就是取消限售。哎！為什么要大半夜發(fā)布？

再看時間表：

2025 年 3 月 31 日南京全市范圍內取消限售

2025 年 4 月 15 日無錫全市范圍內取消限售

2025 年 8 月 26 日上海外環(huán)放開限購

一次遲到的政策匹配。

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蘇州樓市什么情況，蘇州本地人應該很清楚，下面我們用一系列圖表來說明問題。

從調整力度看，過去這一年，蘇州樓市下跌幅度超過全國平均水平。

從量價變化更能看清蘇州樓市這一年的走勢（圖片來自樓市數(shù)據(jù)君），可以說今年以來一直在以價換量（豪宅跌得最厲害，原因大家都懂），有明顯的踩踏。

從具體成交數(shù)據(jù)看，過去一個季度，成交價在 200 萬以內的房子，居然占總成交量的 75.9%，300 萬以內的房子占到 91.2%。

新政發(fā)布當天，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，二手房掛牌量增加了 3023 套，而之前的平均值在 700 套左右。

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回顧蘇州樓市，2016-2018 年成交的高價地在 2019 年集中入市，帶動新房價格進一步上漲，那一年新房限售 3 年、二手房限售 5 年。2022 年 5 月，蘇州六大區(qū)二手房不再限售、新房限售 2 年。2024 年 1 月，全面取消住房限購。昨天，全面取消限售。

消息發(fā)布當晚，興奮的只有投資客和中介，中介們搶著幫房東上房源，都想躺著掙維護房源的錢，但買房人卻無動于衷。

很多人問我后市會怎么走？看南京就可以了，對市場趨勢影響很小，情緒爆發(fā)而已，考慮到很快就是九月，成交量會放大，但集中掛牌，踩踏效應還是免不了。個別小區(qū)，開發(fā)商將與二手房業(yè)主貼身肉搏價格戰(zhàn)來搶客戶，承壓比較大的是太湖新城、平江新城。

蘇州這步棋大概率是因為上海先發(fā)政策，不得不出招，有個新詞叫“踩踏式發(fā)布”，所以不得不低調。當然，換個角度看，也是流動性和風險的一種釋放，每個房主的情況都不一樣。

過多的小區(qū)分析和經(jīng)濟分析，我覺得沒有必要了，99% 的城市調控已經(jīng)失靈。未來真的是拼品質的時代，產品力不夠，就只能擺爛。

剛改，真的可以看起來，我是認真的！

本文在發(fā)布之前，我又刪了 400 字，太難了！杭州的文章，我會放在“16號內參”里面，明天發(fā)。