最近，官方釋放的大事，均與樓市息息相關(guān)。

先是高層會(huì)議上，官方重磅發(fā)聲：“將采取有力措施鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”。

緊接著，廣州再公布“商轉(zhuǎn)公”政策，上海作為一線城市再次松綁...

利好消息頻出，向市場(chǎng)砸出一道“光”。

當(dāng)然，廣州買家真實(shí)能感受到的“市場(chǎng)底”，往往與高層定調(diào)的“官方底”，有時(shí)間上的差別。

官方底往往先于市場(chǎng)底，如何能洞察價(jià)值底部，再果斷入手？

樓市君注意到，已經(jīng)有房企緊跟高層步調(diào)，準(zhǔn)備在接下來的9月“重拳出擊”。

比如越秀珠實(shí)·皓悅濱江，1棟產(chǎn)品近期已經(jīng)基本售罄。

但項(xiàng)目不放慢腳步，而是趁勢(shì)加碼，直接來一波“重磅加推”，最后一棟2號(hào)樓壓軸登場(chǎng)！本周末全面啟動(dòng)誠(chéng)意登記！

| 皓悅濱江實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

在此之前，這個(gè)項(xiàng)目大家都很熟悉了。

自從開放城市會(huì)客廳，僅2周的時(shí)間，皓悅濱江已有超200組買家誠(chéng)意登記（數(shù)據(jù)來源：案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)）、4000+人次到訪。

五一假期，皓悅濱江正式開售，開盤就賣出120套，轉(zhuǎn)籌率超90%，一戰(zhàn)成名。

|皓悅濱江銷售示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

在沒開渠道的情況下，皓悅濱江登頂5-7月“三冠王”，銷售額達(dá)到7.8億。

秀了一把“廣府熱度”！

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，開盤至今皓悅濱江已經(jīng)網(wǎng)簽130套，站上海珠西成交榜NO.1。

|5-8月海珠西新房網(wǎng)簽示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

這些，都是買家用真金白銀投的票，將海珠市場(chǎng)拱上一個(gè)新高度。

接下來，項(xiàng)目2#產(chǎn)品即將加推！

相比“燃爆”的首開，這一次將加推“斷貨王”爆款，人氣更盛！看點(diǎn)更足！

此次加推的2號(hào)樓，不僅延續(xù)前期“斷貨王”爆款氣質(zhì)，更成為眾多買家的“白月光”。

值得強(qiáng)調(diào)的是，皓悅濱江最后一棟產(chǎn)品僅有約100余套，一旦售罄，將再無后續(xù)供應(yīng)。

加推的2號(hào)樓，有三個(gè)很明顯的亮點(diǎn)：

1、壓軸視野，稀缺雙景觀！

2、前航道新規(guī)小戶型，產(chǎn)品再升級(jí)！

3、最后一棟住宅，錯(cuò)過難再有！

|皓悅濱江2棟示意圖

左手元帥府，右手珠江畔

首先，2號(hào)樓位于項(xiàng)目的西南角，與1號(hào)樓一樣享受相當(dāng)寬敞的視野，以及廣闊的視域。

樓市君借助“小飛機(jī)”航拍視角，模擬了業(yè)主登高遠(yuǎn)眺的真實(shí)視野。

｜廣州樓市分布 制

向東望去，廣州“三件套”——廣州東塔、西塔與廣州塔，在遠(yuǎn)處勾勒出壯麗的天際線；

而西側(cè)，則是沉淀歲月韻味的廣州傳統(tǒng)中軸景觀，大元帥府等歷史建筑掩映于綠蔭之中，與繁華遙相呼應(yīng)。

無論是日出時(shí)分還是夜幕降臨，皆可見流光溢彩的地標(biāo)建筑群。

｜對(duì)望二沙島和小蠻腰

｜廣州樓市發(fā)布 攝

“斷貨王”再現(xiàn)，前航道稀缺三房

在產(chǎn)品層面，這一次項(xiàng)目拿出來的是建面約84-111平新規(guī)產(chǎn)品，名副其實(shí)的斷貨王。

雖然戶型圖還未正式曝光，大概率在1棟產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，主打更極致采光、更開闊的視野。

先說84平戶型，作為入門級(jí)改善戶型，它不僅做到南北對(duì)流、零浪費(fèi)，更配備了一體化收納空間。

｜1棟產(chǎn)品實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布攝

另外，皓悅濱江打造了一個(gè)升級(jí)版的“陽(yáng)光餐廚”，無論是烹飪還是宴請(qǐng)親客，你都能享受自然光。

對(duì)于年輕家庭來說，建面約111平產(chǎn)品能極大緩解多口之家的客廳空間痛點(diǎn)。

它采用了0浪費(fèi)大橫廳設(shè)計(jì)，全屋空間可隨家庭成長(zhǎng)靈活定制：客廳、南向長(zhǎng)輩房、可變X空間等，皆能貼合不同階段需求。

｜1棟產(chǎn)品客廳實(shí)景圖

不僅如此，全屋還有更多改善功能設(shè)計(jì)，主套全景艙飄窗、超大800庫(kù)獨(dú)立玄關(guān)入戶、利用飄窗做大衣帽間...

總的來說，這次加推的2號(hào)樓，非常值得期待。

限量版產(chǎn)品，錯(cuò)過再等10年？！

最重要的一點(diǎn)，皓悅濱江和其他市區(qū)新盤相比，有一項(xiàng)很大不同：

它所在的濱江中，近十多年來0供應(yīng)！

這里出讓的宅地?cái)?shù)量，比琶洲都要少。事實(shí)上，濱江路上一次賣地，還是2013年。

根據(jù)官方發(fā)布的《2025年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》，海珠計(jì)劃推出的14宗經(jīng)營(yíng)性用地中，沒有一宗江景地，海珠前航道更是0供應(yīng)。

｜2025年海珠涉宅地供地圖

｜廣州樓市發(fā)布制圖

這也意味著，未來中短期內(nèi)，濱江中幾乎沒有可能有新盤入市，賣完即絕版！

近月以來，皓悅濱江看房量持續(xù)處于海珠區(qū)前列，備受高端客群關(guān)注。

錯(cuò)過皓悅濱江這一批房源，想要上車濱江板塊，恐怕真的要再等十年！

當(dāng)然，皓悅濱江之所以成為爆款，除了稀缺性拉滿，還離不開一個(gè)“大基因”——

它所處的，是海珠含金量很高的濱江路。

眾所周知，濱江路是海珠傳統(tǒng)的富人區(qū)，也是公認(rèn)的核心。而皓悅濱江所在的位置，恰恰處于前航道濱江中。

這里是海珠“老錢”聚集之地，也是廣府底蘊(yùn)相當(dāng)深厚的區(qū)域。

｜海珠濱江板塊實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

距江約350米，比越秀更近越秀

這份廣府味，源于其頗為考究的選址。

作為廣州早期的航運(yùn)和商業(yè)核心區(qū)，皓悅濱江所在的濱江中，匯聚了優(yōu)質(zhì)、多元的生活資源。

｜廣州“一江兩岸”格局示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

一方面，皓悅濱江與江邊只有約350米距離。（信息來源：百度地圖，直線距離）

大家可以在江邊遛娃、漫步、吹吹風(fēng)，玩累了走幾步又有茶飲、咖啡、美食...豐富的格調(diào)小店。

帶娃的家長(zhǎng)，一定知道這種體驗(yàn)有多難得。

｜海珠濱江中實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，它比越秀更近越秀，比中芯更近中芯。

項(xiàng)目占據(jù)海珠與越秀雙主城交界，一橋瞬達(dá)東山的便利，是海珠新盤中的“獨(dú)一份”。

社區(qū)的隔壁，是中西合璧的大元帥府，濱江休閑與人文底蘊(yùn)完美融合，轉(zhuǎn)身就能同時(shí)享受。

｜大元帥府實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而江南西、海港城、北京路天河城等8大商圈林立，這里既有新潮的商業(yè)文化，老字號(hào)的三代傳承，也有林蔭道上自行車的鈴響。

早上可以閑逛北京路天河城，晚上在濱江路微醺，日咖夜酒，也可以穿梭在紫金、紫山、青葵等寶藏小巷，品嘗海珠好滋味。

在這里，你能感知到“廣州的底色”。

｜海珠濱江中板塊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

高能“學(xué)鐵醫(yī)”，海珠第一梯隊(duì)

當(dāng)然，也由于高度成熟，項(xiàng)目周邊的地鐵、學(xué)校配套也足夠讓你省心省力。

皓悅濱江毗鄰2號(hào)線市二宮站，快走兩步就能搭上地鐵，實(shí)現(xiàn)1站達(dá)江南西、海珠廣場(chǎng)；2站直達(dá)公園前。

項(xiàng)目東側(cè)的10號(hào)線濱江東站，目前已經(jīng)開通，業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)1站到東湖、3站到廣州大道中，到各個(gè)CBD也相當(dāng)便捷。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此外，項(xiàng)目周邊有30+條公交線路環(huán)繞，宛如“毛細(xì)血管”般延伸到廣州不同板塊。

優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是皓悅濱江的一張明牌。

項(xiàng)目周邊約2公里范圍內(nèi)，就匯聚著大元帥府小學(xué)、濱江東小學(xué)、廣州五中、南武中學(xué)等等幾所老牌名校。（免責(zé)聲明：具體入學(xué)政策以教育局最新政策為準(zhǔn)）

｜周邊學(xué)校航拍

|廣州樓市發(fā)布攝

加之，咫尺之距還有廣醫(yī)一院、廣醫(yī)二院、孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院、廣州市十字會(huì)醫(yī)院等三甲醫(yī)院，生活便利性不言而喻。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說，皓悅濱江一出生就在羅馬，把「好地段」的價(jià)值點(diǎn)滿了。

有核心地段，有煙火氣，有詩(shī)意、有文化，有高確定性配套...幾乎沒有短板。

在這里的生活，是一個(gè)極具city感的“老廣場(chǎng)域”！

｜皓悅濱江周邊實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最后，樓市君還想談幾句話。

一方面，回暖信號(hào)已經(jīng)吹響，在市場(chǎng)啟動(dòng)前出手，是明智選擇；

另一方面，皓悅濱江只有2棟樓，目前加推100余套，按3個(gè)月左右賣1棟的速度，清盤不會(huì)太久。

關(guān)鍵是，500萬以內(nèi)，就能擁有海珠核心+名校環(huán)繞+傳統(tǒng)富人區(qū)+濱江生活+廣府系三房，相當(dāng)稀有。

當(dāng)然，注重生活配套的朋友，也可以關(guān)注越秀旗下另一“廣府系”紅盤——越秀·熙悅江灣。

項(xiàng)目位于醇熟的廣紙板塊，周邊“學(xué)鐵商”齊備，生活氛圍濃厚。

其不僅坐擁雙地鐵（11號(hào)線棣園站約250米/廣佛線燕崗站約400米，數(shù)據(jù)來源：百度地圖直線測(cè)距）。小區(qū)樓下約50米，就是廣紙?zhí)斓厮C和海珠灣繁華商圈，坐享十年醇熟大城，日常購(gòu)物、餐飲、休閑一應(yīng)俱全。項(xiàng)目還毗鄰寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)，真正實(shí)現(xiàn)“目送式”教育體驗(yàn)。

產(chǎn)品方面，熙悅江灣主打建面約86-122㎡南向高實(shí)用率產(chǎn)品，總價(jià)430萬起。

｜熙悅江灣122㎡樣板間實(shí)拍

當(dāng)前，熙悅江灣2棟正在熱銷中，產(chǎn)品買少見少，大家不妨把握主城優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的難得機(jī)會(huì)。

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