【導(dǎo)讀】8月中證REITs全收益指數(shù)跌幅達(dá)2.61%，多只公募REITs產(chǎn)品迎新進(jìn)展

中國(guó)基金報(bào)記者 曹雯璟

本周（8月25日—29日），中證REITs全收益指數(shù)上漲1.06%，交易活躍度較上周有所下降。

進(jìn)入8月，REITs市場(chǎng)明顯調(diào)整。中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)月跌幅達(dá)2.61%，多只園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房相關(guān)REITs產(chǎn)品月跌幅居前。

8月中證REITs全收益指數(shù)月跌幅達(dá)2.61%

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，8月29日，中證REITs全收益指數(shù)微跌0.29%，收于1073.33點(diǎn)。本周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.06%。

具體而言，本周74只已上市公募REITs中，有65只錄得環(huán)比上漲。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為消費(fèi)、能源、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)等。

其中，周漲幅第一的是國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT，周漲幅達(dá)5.70%。中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT均以超4%的周漲幅緊隨其后。此外，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏合肥高新REIT、華泰江蘇交控REIT、中金廈門(mén)安居REIT等周漲幅均超3%。

本周下跌的產(chǎn)品僅有8只，其中有2只產(chǎn)品跌幅超過(guò)1%。跌幅最大的是工銀蒙能清潔能源REIT，單周跌幅為2.62%。

今年上半年，受“資產(chǎn)荒”影響，公募REITs市場(chǎng)震蕩上行。進(jìn)入8月，REITs市場(chǎng)明顯調(diào)整。中證REITs全收益指數(shù)持續(xù)下跌，累計(jì)月跌幅達(dá)2.61%。多只園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房相關(guān)REITs月跌幅居前。

中信建投證券近日發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，REITs市場(chǎng)拐點(diǎn)已至，看好后市企穩(wěn)反彈，年內(nèi)有望創(chuàng)新高。目前看REITs市場(chǎng)短期三大利空因素（交易型資金流出、集中解禁、機(jī)構(gòu)年中止盈）接近出盡；而三大長(zhǎng)期利好（2—3年內(nèi)供不應(yīng)求的格局、資產(chǎn)荒下的紅利資產(chǎn)屬性、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗周期性）不變。本輪調(diào)整后，市場(chǎng)有望于四季度在交易型資金重新入場(chǎng)后創(chuàng)新高。

首單外資消費(fèi)REITs獲批

本周，又有多只公募REITs迎來(lái)新進(jìn)展。

華夏凱德商業(yè)REIT近日獲得上交所無(wú)異議函，并于8月27日取得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，準(zhǔn)予募集的基金總份額為4億份，成為境內(nèi)首單外資消費(fèi)類(lèi)REITs。華夏凱德商業(yè)REIT的獲批標(biāo)志著中國(guó)公募REITs市場(chǎng)向國(guó)際化與多元化進(jìn)程邁出重要一步。

公開(kāi)信息顯示，華夏凱德商業(yè)REIT首批納入兩個(gè)資產(chǎn)，分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總建筑面積達(dá)到168405平方米，截至2025年3月31日的整體出租率約為96%。

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示，發(fā)行中國(guó)公募REITs是凱德投資深化在華戰(zhàn)略布局的重要舉措，也顯示出外資投資中國(guó)的信心。據(jù)凱德投資介紹，華夏凱德商業(yè)REIT是目前唯一涵蓋一、二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)公募REITs。凱德投資將利用卓越的資管及運(yùn)營(yíng)能力，助力REITs獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益回報(bào)，并為將來(lái)擴(kuò)募做好準(zhǔn)備。

8月26日，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT擴(kuò)募申請(qǐng)正式取得證監(jiān)會(huì)批復(fù)，這是整個(gè)公募REITs市場(chǎng)獲批的第8單擴(kuò)募項(xiàng)目。公開(kāi)信息顯示，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為東久工業(yè)旗下的東久（南通）智造園和東久（重慶）智造園一期。

8月29日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT成功擴(kuò)募上市。據(jù)了解，這是首單上海市屬?lài)?guó)企公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，也是已發(fā)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs中擴(kuò)募發(fā)行規(guī)模最大的項(xiàng)目，吸引了眾多市場(chǎng)投資者踴躍認(rèn)購(gòu)，發(fā)售基金份額約3.89億份，募集資金總額約17.23億元，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)投資者對(duì)于國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的價(jià)值認(rèn)可。

截至目前，公募REITs市場(chǎng)共發(fā)行74單，全市場(chǎng)募集資金規(guī)模達(dá)到2020.66億元（含擴(kuò)募）。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著首發(fā)、擴(kuò)募項(xiàng)目持續(xù)涌現(xiàn)，公募REITs邁入常態(tài)化發(fā)行與提質(zhì)擴(kuò)容階段，正構(gòu)建起“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)發(fā)展格局。

編輯：格林

校對(duì)：?jiǎn)桃?/p>

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