曾經(jīng)被視為財(cái)富神話的黃埔網(wǎng)紅盤萬科幸福譽(yù)，如今卻成了一部分人心頭的隱痛。

這個(gè)盤，在貝殼后臺(tái)常年占據(jù)實(shí)地看房榜榜首，無論市場(chǎng)冷暖，關(guān)注度始終不減。

它一度是廣州樓市中一個(gè)特殊的符號(hào)，漲價(jià)時(shí)有人追，跌價(jià)時(shí)也有人接，單月成交甚至能超過某些樓盤全年的量。

但今時(shí)不同往日，曾經(jīng)的熱鬧與風(fēng)光，已被漫長的成交周期和不斷探底的價(jià)格蒙上了一層灰。

很多人還記得2021年的萬科幸福譽(yù)。

那年，它站上巔峰，一套71.51平方米的北向高層兩房，以270萬總價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)3.77萬/㎡。

那時(shí)的業(yè)主，大概是真心覺得幸福的。

作為知識(shí)城南起步區(qū)最早開發(fā)的樓盤之一，它前后共開發(fā)五期，走出小區(qū)就是地鐵14號(hào)線何棠下站，配套九年一貫制的廣州市二中會(huì)元學(xué)校，對(duì)面是城南鄰里中心商業(yè)綜合體……

各項(xiàng)資源匯聚一身，被不少人稱作知識(shí)城小霸王，也自然成了各路炒家眼里的香餑餑。

從2020年中到2021年中，不過一年時(shí)間，房價(jià)從兩萬出頭一路拉升至三萬以上。

當(dāng)時(shí)有大V高聲提醒：不到4萬不要放！

不少業(yè)主信了，可惜，市場(chǎng)很快打臉了。

從2021年至今，以同類兩房為例，這個(gè)盤每年跌去近50萬，一路陰跌不止，連反彈的力氣都沒有。

如今再看，同樣的戶型，總價(jià)已跌破百萬。

上月，一套72㎡東向高層兩房以98萬總價(jià)成交，折合單價(jià)僅約1.3萬/㎡。

該房源前后調(diào)價(jià)9次，掛牌185天，經(jīng)歷266次帶看才最終出手，轉(zhuǎn)成交率低至0.4%。

哪怕已是割肉價(jià)，想順利變現(xiàn)，依然難如登天。

禍不單行，今年5月，也有一套以99萬成交，單價(jià)1.37萬/㎡。

回顧這個(gè)盤的歷程，2014年開盤時(shí)，單價(jià)僅約8500元/㎡，

之后一路高歌：2016年破萬，2017年超兩萬，2020年清盤時(shí)已站上2.7萬/㎡。

六年間漲幅高達(dá)218%，尤其在2021年高峰期，二手房掛牌均價(jià)一度觸及3.7萬/㎡。

可誰能想到，四年之后，成交價(jià)只剩1.5萬/㎡左右，部分房源甚至跌到1.3萬/㎡。

相比高點(diǎn)的270萬，如今同類房子總價(jià)跌去172萬，跌幅高達(dá)63.7%。

哪怕是一手買入的業(yè)主，若算上多年月供資金成本，此刻也是浮虧；

曾經(jīng)吸引投資者的種種利好，地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療配套，以及知識(shí)城宏大的“三中心一體系”規(guī)劃，最終未能如愿兌現(xiàn)。

就業(yè)導(dǎo)入緩慢、人口流入不及預(yù)期，規(guī)劃紅利遲遲未能轉(zhuǎn)化為居住價(jià)值。

樓市一旦轉(zhuǎn)冷，泡沫便被迅速擠破。

更嚴(yán)峻的是，2023年廣州取消2改5政策，大量投資房源涌入市場(chǎng)，掛牌率飆升至9%，遠(yuǎn)超3%的行業(yè)安全線。

要想出手，只有不斷降價(jià)這一條路。

一些業(yè)主不愿賤賣，便將房源改為民宿出租。

一時(shí)間小區(qū)里民宿遍布，隨之而來的是噪音擾民、高空拋物、醫(yī)療廢棄物亂丟等問題。

物業(yè)管理未能及時(shí)響應(yīng)，居住品質(zhì)急劇下滑，業(yè)主們的心態(tài)也從觀望轉(zhuǎn)為焦慮，拋售情緒進(jìn)一步蔓延。

這個(gè)曾經(jīng)被資本和流量捧上神壇的網(wǎng)紅盤，終究沒能穿越周期。

它映照出的，不止是一個(gè)樓盤的命運(yùn)，也是一代投機(jī)者的迷茫。

當(dāng)狂熱退去，唯有真正自住的人留下來，面對(duì)依然漫長的復(fù)蘇之路。