當(dāng)長(zhǎng)沙河?xùn)|高端住宅市場(chǎng)還在期待一個(gè)真正的主角時(shí)，湘江金茂府來了！2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

這個(gè)項(xiàng)目從拿地開始就自帶流量，畢竟，它占據(jù)的是開福區(qū)新河三角洲這片黃金地段。這里曾是清末繁忙的新河碼頭，后來成為工業(yè)重鎮(zhèn)，再到2007年北辰實(shí)業(yè)以92億拿下開發(fā)權(quán)，城市更新的脈絡(luò)清晰可見。

2024年12月5日，中國(guó)金茂以6500元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得[2024]長(zhǎng)沙市060號(hào)商住用地。作為“長(zhǎng)沙外灘”的黃金地塊，其開發(fā)被視為填補(bǔ)河?xùn)|高端住宅市場(chǎng)空白的關(guān)鍵布局。

金茂拿地后直接將容積率主動(dòng)降至 2.73，商業(yè)占比壓縮至 10%，計(jì)容建面從 6.06 萬㎡減至 4.72 萬㎡，樓面價(jià)攀升至 8344 元 /㎡。

這是一次典型的“降密”操作。高容積率與品質(zhì)感天然沖突，尤其是在長(zhǎng)沙這樣的強(qiáng)二線城市。

而金茂選擇了一條更難走但更值得的路：壓縮體量，降低密度，提升產(chǎn)品力。結(jié)果就是，項(xiàng)目整體從“高密江景宅”轉(zhuǎn)向“低密城市封面作品”。

湘江金茂府位于開福中心板塊，西臨湘江中路，一線江景資源稀缺；地塊東側(cè)為長(zhǎng)沙供水公司第五制水公司，南接紫鳳體育公園和銀盆嶺大橋，北靠北辰三角洲D(zhuǎn)4區(qū)瀚江府。

整體來看，區(qū)域配套成熟，教育資源優(yōu)質(zhì)（清水塘北辰實(shí)驗(yàn)小學(xué)就在附近），醫(yī)療資源密集（湘雅附一、省婦幼、中醫(yī)附二等均在3公里范圍內(nèi)）。2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

作為金茂“府系3.0”的代表作，湘江金茂府的產(chǎn)品邏輯非常清晰——在新規(guī)下做出差異化，在科技系統(tǒng)上打造壁壘，在空間效率上超越舊規(guī)住宅 。

首先，全系大平層設(shè)計(jì)，建面約213-280㎡，總計(jì)170戶，全部采用兩梯兩戶、私梯入戶的設(shè)計(jì)，主力戶型配置6.4米以上觀景面寬，得房率高達(dá)99.56%-104.09%。這意味著，客戶買到的空間幾乎都是“實(shí)打?qū)崱钡氖褂妹娣e，沒有浪費(fèi)。

其次，科技系統(tǒng)的加持。

根據(jù)地塊出讓要求，湘江金茂府必須踐行綠色低碳理念，采用地源熱泵技術(shù)構(gòu)建集中供冷供熱系統(tǒng)，且該系統(tǒng)覆蓋的計(jì)容建面不低于 4 萬㎡。

項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上，引入12大智能系統(tǒng)，打造出恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的 “五衡空間”，重新定義科技高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

與之對(duì)應(yīng)的，是其9.98元/㎡?月的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ——基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)3.65元/㎡?月，科技費(fèi)6.33元/㎡?月，這一收費(fèi)水平在全國(guó)范圍內(nèi)都處于一線梯隊(duì)，也充分體現(xiàn)了項(xiàng)目“科技奢居”的定位。

不過，對(duì)于高端客群來說，科技不是噱頭，而是生活方式的重構(gòu) 。金茂在這方面的積累足夠深厚，從北京廣渠金茂府到深圳龍華金茂府，再到今天的湘江金茂府，科技系統(tǒng)已經(jīng)從“賣點(diǎn)”進(jìn)化為“標(biāo)配”。

盡管地塊不大，但湘江金茂府的規(guī)劃卻頗具巧思。

項(xiàng)目采用鋸齒狀排布，最大限度保障每戶都能看到江景，甚至做到了270°環(huán)幕觀江。2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

園林設(shè)計(jì)上，采用“五幕水景 + 三庭花園 + 雙線游園體系”，借鑒安縵酒店的隱奢風(fēng)格，營(yíng)造出低調(diào)奢華的空間氣質(zhì)。

公區(qū)設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以湘江與蘭花為靈感，打造奢闊府門、高定會(huì)所、藝術(shù)架空層等六大高定空間。香檳金鋁板、高定石材、定制藝術(shù)品的應(yīng)用，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的審美調(diào)性。會(huì)所、架空層、地庫(kù)光廳等細(xì)節(jié)處理，都體現(xiàn)出“府系”產(chǎn)品的精致感。2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

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