在深圳北站核心區(qū)，一座由雙央企聯(lián)袂打造的高品質(zhì)住區(qū)——保利招商龍譽(yù)花園，正成為改善型置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。其約125㎡兩梯兩戶小高層產(chǎn)品，以其稀缺性和卓越品質(zhì)，尤其引人矚目。

約125㎡戶型作為項(xiàng)目的壓軸之作，不僅以“兩梯兩戶”的私屬電梯廳彰顯尊貴感，更以“南北通透+三面采光”的極致設(shè)計(jì)重新定義了高端改善居住的新標(biāo)準(zhǔn)。那么對(duì)于改善型置業(yè)者而言，這個(gè)樓盤是否值得選擇呢？我們將從多個(gè)角度進(jìn)行分析。

1、雙央企實(shí)力護(hù)航，安心置業(yè)之選

保利招商龍譽(yù)花園由兩大央企巨頭——保利和招商聯(lián)合開(kāi)發(fā)。萬(wàn)億保利是國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型央企，擁有40載發(fā)展歷程，業(yè)務(wù)遍及全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

招商局集團(tuán)更是中國(guó)民族工商業(yè)的先驅(qū)，創(chuàng)立于1872年，至今已有超過(guò)150年的歷史。雙央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，意味著項(xiàng)目在資金實(shí)力、工程質(zhì)量、交付保障等方面都有著極高信譽(yù)度。

項(xiàng)目已于2024年底實(shí)現(xiàn)精裝交付，真正實(shí)現(xiàn)了“所見(jiàn)即所得”，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)，大大降低了購(gòu)房成本和不確定性。

對(duì)于改善型置業(yè)者而言，這樣的品牌背書(shū)和現(xiàn)房實(shí)景，提供了安心的置業(yè)保障。

2、北站超核稀缺資源，地段價(jià)值凸顯

保利招商龍譽(yù)花園地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐擁深圳六大總部基地之一的稀缺資源。深圳北站總部基地已全面升級(jí)為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，目標(biāo)建設(shè)具有全球影響力的國(guó)際會(huì)客廳和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)發(fā)展高地。

這里已引進(jìn)超50家上市及獨(dú)角獸等龍頭企業(yè)，片區(qū)規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值近600億元。城市超核作為總部級(jí)都會(huì)核心引擎，正在建設(shè)約9.6萬(wàn)方人文場(chǎng)館和約13萬(wàn)方五星商業(yè)。

項(xiàng)目周邊還有華潤(rùn)超核潤(rùn)府、中海瓏悅理、華潤(rùn)紫云府、中洲迎璽等高端住宅項(xiàng)目，共同構(gòu)筑北站核心區(qū)高端居住圈。片區(qū)住宅用地極為稀缺，無(wú)新增住宅用地供應(yīng)，使得保利招商龍譽(yù)花園約125㎡的四房大平層更顯珍貴。

3、約125㎡奢闊大平層，改善居住典范

保利招商龍譽(yù)花園約125㎡戶型做到了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的奢闊尺度，采用“兩梯兩戶”設(shè)計(jì)，保證了住戶的私密性和尊貴感。

戶型設(shè)計(jì)采用南北通透格局，三面采光，使室內(nèi)外風(fēng)景自然相融。超長(zhǎng)橫廳設(shè)計(jì)搭配觀景陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)開(kāi)闊視野和充足的休閑空間。

主臥設(shè)計(jì)為星級(jí)套房，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，充分保障了主人的私密性和舒適度。對(duì)于改善型家庭來(lái)說(shuō)，這種戶型設(shè)計(jì)既能滿足多房間的需求，又能提供高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

4、交通樞紐核心，暢達(dá)全城

項(xiàng)目地處深圳北站樞紐核心，坐擁多維交通路網(wǎng)。深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬(wàn)人，可暢達(dá)香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，一天可以通達(dá)全國(guó)17個(gè)省會(huì)城市。

地鐵4/5/6號(hào)線三線交匯，未來(lái)還將建設(shè)21/22/27/33號(hào)線，2站即可到達(dá)福田、南山、龍崗，無(wú)縫連接深圳各大核心區(qū)。

這種交通優(yōu)勢(shì)對(duì)于改善型置業(yè)者尤為重要，無(wú)論是商務(wù)出行還是家庭生活，都能提供極大便利。

5、全維配套完善，品質(zhì)生活無(wú)憂

項(xiàng)目周邊配套十分完善，形成了“一帶三圈”的商業(yè)格局，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)。

周邊有星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店）、龍華天虹購(gòu)物中心等百萬(wàn)方商圈環(huán)伺。未來(lái)一路之隔還有城市超核約13萬(wàn)方萬(wàn)象商業(yè)（在建中）。

教育配套方面，項(xiàng)目自帶9班幼兒園（已開(kāi)園），周邊有深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校、格致中學(xué)民治小區(qū)小學(xué)部（新建）、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

醫(yī)療資源同樣優(yōu)質(zhì)，全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用；華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)也于2024年10月31日正式啟用。

生態(tài)方面，項(xiàng)目周邊有南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂(lè)公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園環(huán)繞，另有超核“未來(lái)之眸”綠芯公園正在建設(shè)中。

6、性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯，稀缺價(jià)值突出

保利招商龍譽(yù)花園約125㎡戶型折后總價(jià)800萬(wàn)左右（具體一房一價(jià)），與周邊二手房相比，存在明顯價(jià)差優(yōu)勢(shì)。與超核潤(rùn)府二手房?jī)r(jià)格相比，倒掛約1萬(wàn)+元/㎡。

且北站核心區(qū)無(wú)新增住宅用地，僅有5宗住宅用地，住宅業(yè)態(tài)“奇貨可居”。對(duì)于改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這種稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，既能提升居住品質(zhì)，又具有較好的資產(chǎn)保值屬性。

所以，對(duì)于追求品質(zhì)生活的改善型置業(yè)者，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)疑是一個(gè)值得重點(diǎn)考慮的選擇。保利招商龍譽(yù)花園約125㎡戶型賣一套少一套，這樣的稀缺資產(chǎn)，注定只屬于少數(shù)有眼光的置業(yè)者。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）