揚(yáng)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)靜悄悄的革命，一邊是新房供應(yīng)量下降，另一邊是二手房?jī)r(jià)格持續(xù)探底，而政府正在推出一系列重磅政策試圖扭轉(zhuǎn)局面。

數(shù)據(jù)顯示，8月?lián)P州市區(qū)商品房合同成交1189套，面積10.08萬(wàn)㎡，其中商品住宅619套，面積7.81萬(wàn)㎡。與去年同期相比，銷售量繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但環(huán)比上月有所回落。

與此同時(shí)，揚(yáng)州樓市的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)跌至9431元/㎡，而且還在繼續(xù)往下跌。這種現(xiàn)象不僅發(fā)生在揚(yáng)州，也是全國(guó)樓市調(diào)整期的一個(gè)縮影。

01 一手房市場(chǎng)：供應(yīng)下降，銷售環(huán)比回落

揚(yáng)州市區(qū)8月商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供應(yīng)收縮的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，8月市區(qū)商品房（含車庫(kù)車位、儲(chǔ)藏室等）批準(zhǔn)預(yù)售僅329套，批準(zhǔn)預(yù)售面積3.14萬(wàn)㎡。

其中，商品住宅240套，面積2.96萬(wàn)㎡。這一數(shù)據(jù)與7月相比有明顯下降。

在銷售方面，8月市區(qū)商品房（含車庫(kù)車位、儲(chǔ)藏室等）合同成交1189套，面積10.08萬(wàn)㎡。其中商品住宅619套，面積7.81萬(wàn)㎡。

從同比看，銷售量繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但環(huán)比上月有所回落。

開(kāi)發(fā)投資方面呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)但環(huán)比下降的復(fù)雜局面。8月，市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35.42億元，同比增長(zhǎng)37.19%，環(huán)比下降9.5%。

其中住宅27.48億元，同比增長(zhǎng)36.75%，環(huán)比下降5.34%。

02 二手房市場(chǎng)：量穩(wěn)價(jià)松，業(yè)主被迫讓利

與新房市場(chǎng)相比，揚(yáng)州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量穩(wěn)價(jià)松”的特點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年揚(yáng)州二手房參考均價(jià)為10257元/㎡，環(huán)比微跌1.36%。這意味著賣房的業(yè)主們開(kāi)始讓利了！

實(shí)際上，根據(jù)另一組數(shù)據(jù)，揚(yáng)州樓市在過(guò)去的7月里面，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了0.4%?，F(xiàn)在的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)跌至了9431元，而且還在繼續(xù)往下跌。

市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的買方市場(chǎng)特征。中介朋友透露，現(xiàn)在成交周期普遍延長(zhǎng)到2-3個(gè)月，帶看客戶往往要貨比十幾套房源才會(huì)出手。

有網(wǎng)友分享自己降價(jià)5萬(wàn)才賣掉老城區(qū)學(xué)區(qū)房，而買家則是跑遍全城終于撿漏成功。

03 繁榮線分析：外地購(gòu)房者占比波動(dòng)

衡量市場(chǎng)繁榮程度的一個(gè)重要指標(biāo)是外地人購(gòu)房比例。8月份，以身份證號(hào)碼起始4位不是3210為外地人評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)，外地人購(gòu)買商品住宅174套，套數(shù)占比為28.38%。

這一數(shù)字較去年同期下降3.56個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上升5.75個(gè)百分點(diǎn)。

外地購(gòu)房者占比的波動(dòng)反映了揚(yáng)州樓市對(duì)周邊地區(qū)吸引力的變化。同比下滑表明揚(yáng)州樓市對(duì)外地人的吸引力相比去年同期有所減弱，但環(huán)比上升可能暗示近期政策效應(yīng)開(kāi)始吸引外地購(gòu)房者回歸。

04 土地市場(chǎng)：低調(diào)成交，住宅用地底價(jià)出讓

土地市場(chǎng)是樓市的晴雨表。2025年8月29日，生態(tài)科技新城自然資源和規(guī)劃局成交了一宗住宅用地。

該地塊編號(hào)GZ727，位于杭集鎮(zhèn)，東至規(guī)劃用地邊界，南至規(guī)劃利民路，西至規(guī)劃用地邊界，北至規(guī)劃用地邊界。出讓面積6944平方米，建筑面積7985.60平方米。

這塊地以4650萬(wàn)元成交，競(jìng)得單位為揚(yáng)州恒泰旅游發(fā)展有限公司。從交易方式看，該地塊是通過(guò)掛牌方式出讓，起始價(jià)4650萬(wàn)元，成交價(jià)也是4650萬(wàn)元，意味著是底價(jià)成交，沒(méi)有出現(xiàn)競(jìng)價(jià)情況。

另外，寶應(yīng)縣也在8月28日成交了一宗工業(yè)用地，面積2.7824公頃，成交價(jià)835萬(wàn)元，受讓單位為江蘇臻燦精密制造有限公司。住宅用地底價(jià)成交一定程度上反映了開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。

05 政策支持：多措并舉，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力，揚(yáng)州市政府推出了一系列支持政策。2025年7月，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉行了新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布并解讀《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的通知》。

該新政即日起施行，有效期至2026年6月30日，旨在通過(guò)一攬子精準(zhǔn)措施滿足市民剛性和改善性住房需求。

新政首次推出多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼：2016年1月1日（含）后生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，購(gòu)買新建商品住房可享補(bǔ)貼——二孩家庭100元/平方米、三孩家庭150元/平方米。

人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策也延續(xù)實(shí)施：大專及以上人才購(gòu)買新建商品住房（不含二手房），最高可獲房屋總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼，不限制購(gòu)房套數(shù)，在校大學(xué)生同享待遇。

公積金政策力度顯著加大：貸款額度階段性上調(diào)至單繳存人最高90萬(wàn)元、雙繳存人最高150萬(wàn)元。

二孩、三孩家庭貸款額度最高再上浮30萬(wàn)元、50萬(wàn)元，且可與改善型住房（或以舊換新）、綠色建筑貸款支持政策疊加。

06 未來(lái)展望：市場(chǎng)企穩(wěn)回升可期

展望未來(lái)，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)回升。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四季度即將到來(lái)，揚(yáng)州市將加快推進(jìn)存量商品房去化步伐，大力建設(shè)高品質(zhì)住宅，著力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

從政策層面看，揚(yáng)州已經(jīng)出臺(tái)了一攬子措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些政策的效應(yīng)將會(huì)逐步釋放。

從市場(chǎng)層面看，揚(yáng)州樓市正在從一個(gè)投機(jī)主導(dǎo)的市場(chǎng)回歸到居住主導(dǎo)的市場(chǎng)，這種回歸雖然會(huì)帶來(lái)短期的調(diào)整陣痛，但有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目仍然受市場(chǎng)青睞。華建、中海、招商、美的等品牌房企以超強(qiáng)的綜合實(shí)力強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，旗下標(biāo)桿樓盤憑借硬核產(chǎn)品力與市場(chǎng)認(rèn)可度，在區(qū)域銷售榜單中強(qiáng)勢(shì)問(wèn)鼎。

隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái)，政策效果將逐步顯現(xiàn)。

揚(yáng)州樓市能否再現(xiàn)往日輝煌？答案藏在數(shù)據(jù)背后：8月外地人購(gòu)房占比環(huán)比上升5.75個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明揚(yáng)州樓市的吸引力正在回升。

土拍市場(chǎng)底價(jià)成交雖不火爆，但穩(wěn)健的底價(jià)交易避免了市場(chǎng)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)，為未來(lái)留下了穩(wěn)步發(fā)展的空間。