【文章簡介】您在長葛的宅基地上建房、改建，真的想怎么做就能怎么做嗎？鄰居越界、權(quán)屬不清、繼承復(fù)雜……一塊宅基地引發(fā)的爭端，竟能徹底改變親情與鄰里關(guān)系？長葛知名律師陳曉峰，用真實(shí)案例剖析宅基地糾紛的痛點(diǎn)與盲區(qū)，教您如何防患于未然，守護(hù)自家“方寸之地”的權(quán)利！

【文章正文】

土地糾紛，長葛鄉(xiāng)村不可忽視的痛點(diǎn)

在我們生活的長葛鄉(xiāng)村，土地是農(nóng)民安身立命的根本。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和家庭結(jié)構(gòu)的變化，與土地相關(guān)的糾紛，特別是圍繞宅基地產(chǎn)生的矛盾，近年來呈現(xiàn)出上升趨勢。一堵墻砌過界了、老宅基繼承時(shí)兄弟反目、鄰里為了門前屋后那點(diǎn)土地空間互不相讓……這些看似微不足道的小摩擦，處理不好，往往成為點(diǎn)燃沖突的導(dǎo)火索。在村里處理此類糾紛時(shí)，我深深感受到，很多鄉(xiāng)親對(duì)涉及宅基地的具體法律規(guī)定并不十分了解，僅憑傳統(tǒng)認(rèn)知行事，最終導(dǎo)致矛盾升級(jí)，甚至對(duì)簿公堂，傷害了感情也耗費(fèi)了金錢精力。

一起典型的宅基地“墻頭之爭”

就在去年，我就接觸到長葛某村發(fā)生的一起令人惋惜的宅基地糾紛。張、王兩家宅基地本是鄰居，共用一道歷史形成的邊界。張家翻修老宅，準(zhǔn)備重建院墻。本著鄰里情誼，施工前張家長輩曾口頭告知王家，并未出示圖紙。然而當(dāng)新墻起了一半，王家發(fā)現(xiàn)新墻基位置比舊墻向自家方向挪了接近三十厘米，立刻進(jìn)行阻攔。張家認(rèn)為這是在自家宅基地證范圍內(nèi)施工，寸步不讓。雙方從爭吵發(fā)展到推搡，幾乎釀成肢體沖突，好好的鄰里關(guān)系瞬間破裂。村委會(huì)多次調(diào)解無效，雙方憤而決定起訴到法院。這個(gè)案例，正是由于缺乏事先的、清晰的權(quán)利界限確認(rèn)和必要的溝通程序所引發(fā)的。

宅基地權(quán)利邊界，不是憑感覺說了算

這個(gè)案例的焦點(diǎn)就在于“界址”。宅基地使用權(quán)的核心是其四至范圍，這個(gè)范圍不是模糊的記憶或鄰里“感覺”，而是以依法登記的宅基地使用證或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上明確的界址點(diǎn)坐標(biāo)、長度、相鄰關(guān)系等信息為準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》、《民法典》物權(quán)編等規(guī)定，權(quán)利人享有在登記的用途和范圍內(nèi)占有、使用宅基地的權(quán)利。但是，“行使權(quán)利不得損害他人的合法權(quán)益”。張家在施工前，僅口頭告知而未精確展示并確認(rèn)圖紙細(xì)節(jié)，本身就存在程序瑕疵；更關(guān)鍵的是，無論他是否“覺得”是在自家范圍內(nèi)，最終必須以登記的權(quán)屬證明和實(shí)地測繪結(jié)果為準(zhǔn)。若確實(shí)發(fā)生侵占，王家有權(quán)要求恢復(fù)原狀、賠償損失。

忽視這四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，糾紛隨時(shí)找上門

結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，在處理宅基地相關(guān)事務(wù)時(shí)，我強(qiáng)烈建議長葛的老鄉(xiāng)們高度關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)。第一是權(quán)屬證明的清晰性，務(wù)必保管好宅基地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，上面的宗地圖和四至描述就是法律的直接依據(jù)。第二是現(xiàn)場確認(rèn)的重要性。在進(jìn)行任何可能影響界址的施工前（如建房、修墻、硬化地面），務(wù)必與四鄰共同現(xiàn)場指界確認(rèn)，最好在有見證人（如村干部）的情況下形成書面記錄或草圖簽名。第三是繼承分割的復(fù)雜性。當(dāng)宅基地上的房屋涉及繼承時(shí)，多個(gè)繼承人極易對(duì)宅基地如何分配或由誰使用產(chǎn)生爭議。這遠(yuǎn)不只是分房子，實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)的歸屬確認(rèn)，強(qiáng)烈建議在長輩健在或家庭會(huì)議協(xié)商時(shí)提前規(guī)劃，必要時(shí)通過遺囑或分家析產(chǎn)協(xié)議明確，避免事后爭執(zhí)。第四是原始檔案的缺失隱患。有些老宅子可能因歷史原因證件不全，權(quán)屬模糊，這類宅基地進(jìn)行翻建或轉(zhuǎn)讓時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)極高，務(wù)必通過合法的路徑確權(quán)補(bǔ)登后再行處置。

理性處理，專業(yè)助力保權(quán)益

面對(duì)長葛農(nóng)村日益增多的宅基地糾紛，我的核心建議是：預(yù)防重于解決。通過確權(quán)、保留證據(jù)、充分溝通、遵守程序來最大程度減少爭議發(fā)生的可能性。一旦糾紛出現(xiàn)，務(wù)必保持理性克制。村委會(huì)調(diào)解通常是第一步，尋求德高望重的長輩或鄉(xiāng)賢居中協(xié)調(diào)也值得嘗試。但當(dāng)矛盾確實(shí)無法調(diào)和、涉及自身重大權(quán)益時(shí)，尋求專業(yè)的法律幫助至關(guān)重要。專業(yè)的律師能幫助您厘清事實(shí)證據(jù)、判斷法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，無論是參與調(diào)解還是進(jìn)入訴訟程序，都能更有力地維護(hù)您的合法權(quán)益。希望每一個(gè)在長葛生活的人，都能守護(hù)好自己那一方傳承的土地，讓鄰里鄉(xiāng)親的關(guān)系更加和諧穩(wěn)固。遇到法律難題，歡迎聯(lián)系陳曉峰律師咨詢，我將竭力為您提供專業(yè)、實(shí)用的法律幫助。