這一輪樓市調(diào)整，很多人以為，只要過了這個短暫的冬季，春季來臨樓市就會復(fù)蘇，

沒想到的是，這個寒冬竟然維持了三年之久，然市場底部依舊未能確定。

這事已經(jīng)超出了行內(nèi)大佬們的預(yù)期，三年前，有不少房企大佬們都說了自己認(rèn)為的消極觀點——

19年的企業(yè)年會上，孫宏斌認(rèn)為，“房價下跌的幅度如果超過了30%，那么所有房企就都死了”；潘石屹則表示，對于一般開發(fā)商而言，房價下跌的底線是20%-30%，如果超過這個底線，大多數(shù)開發(fā)商都會面臨倒閉的危機。

不過，相比這些大佬的茫然，王健林的做法卻與大眾截然不同，當(dāng)大家還在加杠桿買房囤房，等一些房企大佬們開始積極收購資產(chǎn)，王健林卻透露：“現(xiàn)在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調(diào)控了，市場規(guī)律就能決定樓市走向?！?/p>

李嘉誠也有同樣的判斷，18年時他就預(yù)言市場變天，接著便大規(guī)模拋售房產(chǎn)。

這兩位大佬與普通大眾背道而馳的做法，并沒有讓大家引起重視，跟風(fēng)借高杠桿進場的依舊是絡(luò)繹不絕，甚至一些房企還在偷笑接盤他們的拋售。

然而如今，這兩位大佬的預(yù)言已經(jīng)驗證，很多房企如今已經(jīng)是負(fù)債累累，炒房客更是降價也賣不出房。

當(dāng)然，對于普通大眾來說，如果是剛需群體，影響是很有限的，但是對于那些擁有兩套甚至更多房產(chǎn)的，如今的局勢對他們顯然不利，未來注定面臨幾個結(jié)局：

.01

轉(zhuǎn)手難度加大

市場跌入下行，炒房虧錢，炒房熱情不再，取而代之的是掛牌熱情持續(xù)高漲。據(jù)說全國二手房掛牌量突破了700萬套，

供給比預(yù)期的多得多，需求卻大不如前：

一方面，老齡化和新生人口數(shù)量持續(xù)減少，很多年輕人未來靠繼承都足以解決居住難題，買房的需求大不如前。

另一方面，主力購房群體規(guī)模銳減，且消費觀念發(fā)生變化。90、00后比70、80后少了幾千萬人，很多年輕人都不愿意被房貸束縛，寧愿租房也不愿買房。

這種趨勢下，想要快速轉(zhuǎn)手，除了大城市核心區(qū)還行，三四五線以后變現(xiàn)難度，怕是越來越大。

.02

以租養(yǎng)貸也沒希望了

以前買房，賣不掉出租也能獲得不錯的收益，所以那時候以租養(yǎng)貸的多，一旦買入多套房，從此就能過上包租婆包租公的安逸生活。

不過以后這種好日子不多了，房子不好賣，很多囤房客都將房子出租，渴望降低債務(wù)壓力，

但租房市場需求銳減，保障房供給不斷增加。而且保障房租金只有60%，同樣的環(huán)境和品質(zhì)，誰還高價租商品房？

不僅如此，兩大稅加速落地，房東們就更慘：房產(chǎn)稅、房東稅

這兩大稅如今已經(jīng)有城市試點，其中房東稅率最高20%，房產(chǎn)稅也漸行漸近。

這些措施一旦全面推進，預(yù)示著將來，炒房客想要重抄以前“以租養(yǎng)貸”的法子，估計少部分地方還行得通，多數(shù)地方可能就徹底沒希望了。

03.

遺產(chǎn)稅、統(tǒng)一共同富裕

這個稅在國內(nèi)沒聽說，但是國際上可是很普遍——

美國遺產(chǎn)稅率40%，日本55%，德國70%，英國40%…

我們呢？雖然沒有遺產(chǎn)稅，但是對于全國兩套房家庭來說，他們有一項稅是躲不掉的，那就是個人所得稅。

根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

也就是說，如果子女繼承父母的房子，要賣出這個房子的話，就要涉及20%的個人所得稅，除非符合滿五唯一條件，否則賣房躲不掉這個支出！

當(dāng)然，還要考慮到一個問題，數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)近45%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，導(dǎo)致空置率飆升，

然而另一邊，全國竟然有超2億人因買不起房等原因，只能租房生活，這也足以說明，城鎮(zhèn)家庭的貧富差是很明顯的，

貧富差過大導(dǎo)致的惡果——階級固化、社會撕裂、動亂……這種情況在過去40年的美國土地上很常見，

所以說，高度的經(jīng)濟不平等不僅不利于社會公平，還會損害效率，阻礙社會經(jīng)濟發(fā)展的進程。

所以，雖說我們沒有遺產(chǎn)稅，但是繼承房子以后賣出必須繳納20%的個稅，也算是避免那些房子多的家庭，固化貧富差距。

另外，要實現(xiàn)共同富裕，還要將蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富懸殊，實現(xiàn)更進一步共同致富。對此你怎么看？同意點贊！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）