說(shuō)起房地產(chǎn)，誰(shuí)家不關(guān)心??？畢竟房子可是咱老百姓最大的家當(dāng)。這幾年樓市起起落落，現(xiàn)在算是徹底變天了。有數(shù)據(jù)說(shuō)，全國(guó)超過(guò) 45% 的家庭都有兩套以上房子，可這些家庭接下來(lái)要遇上的 5 個(gè)麻煩事兒，真得提前掂量掂量。今天咱就敞開(kāi)了嘮嘮，看看是不是這么回事。

房子砸手里賣不掉，想換錢還難

現(xiàn)在去房產(chǎn)中介那兒轉(zhuǎn)一圈，冷清得能聽(tīng)見(jiàn)回聲。以前房子掛出去，電話能被看房的人打爆，現(xiàn)在呢？掛倆月都未必有人問(wèn)一句。2025 年前四個(gè)月，50 個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量比去年漲了快 40%，一線城市更夸張，漲了 42% 還多，房子堆成了山，買家卻都揣著錢觀望。

為啥賣不動(dòng)？一來(lái)大家都學(xué)精了，知道現(xiàn)在房子多，都等著降價(jià)撿漏，誰(shuí)也不愿當(dāng)冤大頭；二來(lái)大家更愛(ài)買新房，覺(jué)得新的住著舒服、有面子，二手房自然沒(méi)人待見(jiàn)。我鄰居王哥前年想把老城區(qū)的房子賣掉換套大點(diǎn)的，掛牌價(jià)一降再降，從 180 萬(wàn)降到 150 萬(wàn)，到現(xiàn)在還沒(méi)出手，天天跟我吐槽：“早知道當(dāng)初就不買這套多余的，現(xiàn)在想變現(xiàn)比登天還難！”

房貸壓得喘不過(guò)氣，收入還越來(lái)越少

有多套房的家庭，最愁的就是每月那筆房貸。前幾年經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，大家工資穩(wěn)定，還房貸雖有點(diǎn)壓力，但咬咬牙能挺過(guò)去?？涩F(xiàn)在不少行業(yè)都不行了，降薪、失業(yè)的人一抓一大把。

武漢做服裝生意的鄭斌就是個(gè)例子，2019 年他跟風(fēng)買了套 160 萬(wàn)的投資房，每月還 7500 塊房貸。那時(shí)候生意紅火，他覺(jué)得這點(diǎn)錢不算啥，可這兩年電商搶生意，實(shí)體店根本賺不到錢，收入攔腰砍，房貸卻一分不能少。他跟我說(shuō)：“現(xiàn)在每月還完房貸，手里連生活費(fèi)都緊張，真是悔不當(dāng)初！” 更坑的是，以前辦的固定利率房貸，現(xiàn)在銀行降息了也享受不到，只能眼睜睜看著別人少還錢，自己還得按高價(jià)交。

養(yǎng)房成本越來(lái)越高，錢包天天在變癟

別以為房子多就是有錢人，背后的養(yǎng)房成本能把人逼瘋。先說(shuō)物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)動(dòng)不動(dòng)就升級(jí)服務(wù)，收費(fèi)也跟著漲，一套 100 平米的房子，每月物業(yè)費(fèi)就得兩三百，要是有個(gè)兩三套，光物業(yè)費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)支。還有取暖費(fèi)、電梯維修費(fèi)、維修基金，每年都在漲，積少成多可不是小數(shù)目。

更讓人揪心的是房產(chǎn)稅，雖然還沒(méi)全國(guó)鋪開(kāi)，但已經(jīng)明確要擴(kuò)大試點(diǎn)了。一旦開(kāi)始收稅，有多套房的家庭肯定跑不了，到時(shí)候每月又得多一筆固定支出。本來(lái)想靠房子增值賺錢，現(xiàn)在倒好，養(yǎng)房的錢比房租還多，簡(jiǎn)直是 “買得起房，養(yǎng)不起房”！

“以租養(yǎng)貸” 黃了

以前不少人買多套房，都打著 “以租養(yǎng)貸” 的如意算盤，覺(jué)得用房租還房貸，自己穩(wěn)賺不賠?？涩F(xiàn)在這算盤徹底打空了。先說(shuō)三四線城市，年輕人都往大城市跑，房子根本租不出去，我老家縣城的一套房子，掛了半年才租出去，每月租金 800 塊，連房貸的零頭都不夠。

就算是大城市，房租也跌慘了。以前北京、上海的熱門地段，一居室能租四五千，現(xiàn)在兩千多都沒(méi)人要。為啥？因?yàn)榇蚬と耸杖霙](méi)漲，生活成本卻越來(lái)越高，不少人干脆回老家發(fā)展，租房需求少了一大半。房東們?yōu)榱税逊孔幼獬鋈?，只能一降再降，以前能覆蓋房貸的租金，現(xiàn)在連一半都不到，“以租養(yǎng)貸” 徹底成了笑話。

學(xué)區(qū)房不香了

曾經(jīng)的學(xué)區(qū)房有多瘋狂？一線城市十幾萬(wàn)一平米都有人搶，家長(zhǎng)們擠破頭都要買?？涩F(xiàn)在風(fēng)向變了，各地都搞 “搖號(hào)入學(xué)”“多校劃片”，就算買了學(xué)區(qū)房，孩子也未必能進(jìn)名校。

我同事李姐 2020 年花 400 萬(wàn)買了套學(xué)區(qū)房，就為了讓孩子上重點(diǎn)小學(xué)，結(jié)果今年政策一改，她家房子劃到了普通學(xué)校，房?jī)r(jià)直接跌了 100 多萬(wàn)。她現(xiàn)在天天抱怨：“當(dāng)初為了這套房，把所有積蓄都投進(jìn)去了，現(xiàn)在不僅沒(méi)占到便宜，還虧了一大筆，真是欲哭無(wú)淚！” 現(xiàn)在大家都明白過(guò)來(lái)了，學(xué)區(qū)房的神話破了，以前高價(jià)買的，現(xiàn)在想賣都賣不掉，只能砸在手里。

說(shuō)到底，現(xiàn)在樓市的風(fēng)向已經(jīng)變了，房子不再是穩(wěn)賺不賠的投資。有多套房的家庭，要是覺(jué)得壓力太大，不如趁現(xiàn)在還能賣掉，趕緊出手幾套，把錢落袋為安。畢竟這年頭，手里有現(xiàn)金才踏實(shí)。而剛需買房的人，也別著急下手，多看看、多比比，說(shuō)不定還能撿個(gè)實(shí)惠?？傊I房賣房都得理性，別再被 “炒房暴富” 的老觀念坑了！