長(zhǎng)春金座大廈第六次拍賣：2億債權(quán)縮水至1600萬(wàn)，爛尾樓之王等待重生

> 長(zhǎng)春站前，一座146米高的灰色巨人已沉默20年，它的玻璃幕墻從未完整過(guò)，卻映射著這座城市商業(yè)變遷的滄桑。

金座大廈占據(jù)著長(zhǎng)春最主要的城市干道。周邊連接著客運(yùn)站以及商業(yè)旺街，距火車站僅有200多米的距離。在這片寸土寸金的地段，它本應(yīng)成為長(zhǎng)春的標(biāo)志性建筑，卻因經(jīng)濟(jì)糾紛無(wú)奈停工，一停就是二十年。

2025年9月2日，“長(zhǎng)春金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)外債權(quán)”將在網(wǎng)上開(kāi)始第六次競(jìng)拍。此前的五次嘗試均以失敗告終。與此同時(shí)，“長(zhǎng)春金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下土地使用權(quán)及在建工程”也在同一平臺(tái)上被掛牌拍賣兩次，同樣遭遇流拍。

01 黃金地段的傷痛

在金座大廈爛尾之前，啟動(dòng)拆遷不過(guò)2年的長(zhǎng)江路步行街改造項(xiàng)目就已然停工。長(zhǎng)江路步行街曾是長(zhǎng)春最火的商業(yè)街，而金座大廈正好位于其人民大街一側(cè)的出入口。

這座建筑高度為146米，總建筑面積達(dá)15萬(wàn)余平方米的巨型建筑，規(guī)劃建設(shè)休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓與星級(jí)賓館。在當(dāng)時(shí)，它被寄予厚望要成為“長(zhǎng)春第一高樓”和“長(zhǎng)春的鋪王”。

開(kāi)發(fā)商曾放話要將其打造成長(zhǎng)春的標(biāo)志性建筑，引領(lǐng)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，美好的愿景很快破滅，開(kāi)發(fā)商被官司纏身，工程無(wú)奈停工。

02 曲折的復(fù)工之路

2013年初，寬城區(qū)政府曾試圖盤活包括金座大廈在內(nèi)的閑置樓宇，但該項(xiàng)目深陷經(jīng)濟(jì)糾紛中，當(dāng)年沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2019年10月，網(wǎng)絡(luò)上傳出“長(zhǎng)春站前爛尾25年金座大廈復(fù)工”的消息。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“復(fù)工”僅僅是做“外立面防護(hù)和清理垃圾”。工人們告訴記者，他們并非進(jìn)行復(fù)工相關(guān)工程，只是受雇清除內(nèi)部雜物并對(duì)外立面進(jìn)行防護(hù)。

2022年6月，寬城區(qū)政府再次回應(yīng)市民咨詢時(shí)表示，市區(qū)政府已組織專班推進(jìn)金座大廈的復(fù)工和招商引資工作，但由于疫情原因，推進(jìn)工作受到一定影響。

03 破碎的投資夢(mèng)

2005年，金座大廈6萬(wàn)平方米的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)被拆分成小商鋪銷售。據(jù)說(shuō)首付2萬(wàn)元就可以入手一間商鋪，這些投資型小戶型商鋪甚至創(chuàng)下了當(dāng)年長(zhǎng)春商業(yè)地產(chǎn)的銷售紀(jì)錄。

根據(jù)最新拍賣公告的“瑕疵說(shuō)明”部分顯示，497名購(gòu)房者花了大概2.8億元買了1164套小商鋪。這些人的投資夢(mèng)隨著金座大廈的爛尾而破碎。

2007年7月19日，金座與朗廷酒店集團(tuán)簽約，宣布要建設(shè)長(zhǎng)春朗豪酒店，并計(jì)劃于2009年初開(kāi)業(yè)。然而到了2009年，不僅酒店沒(méi)開(kāi)業(yè)，金座也嚴(yán)重資不抵債，公司股權(quán)被轉(zhuǎn)讓。

04 破產(chǎn)與拍賣之路

2017年，長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院裁定長(zhǎng)春金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。由此開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的破產(chǎn)清算過(guò)程。

根據(jù)審計(jì)報(bào)告，截至2015年12月31日，金座房地產(chǎn)應(yīng)收賬款約4萬(wàn)元，預(yù)付賬款26萬(wàn)元，其他應(yīng)收款169萬(wàn)元，合計(jì)200萬(wàn)元。但這些數(shù)據(jù)的真實(shí)性存疑。

金座房地產(chǎn)財(cái)務(wù)記賬截止于破產(chǎn)清算程序受理前兩年，至管理人接收企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，公司無(wú)留守財(cái)務(wù)人員，財(cái)務(wù)資料存在缺賬、斷賬等情況。對(duì)外應(yīng)收債權(quán)的追收工作存在訴訟成本過(guò)高，賬期超訴訟時(shí)效等問(wèn)題，勝訴可能性極低。

2025年6月以來(lái)，金座地產(chǎn)對(duì)外債權(quán)已經(jīng)被掛牌拍賣五次，但均以失敗告終。起拍價(jià)從約2億元降至約1600多萬(wàn)元。9月2日將進(jìn)行第六次嘗試。

05 復(fù)雜的權(quán)屬關(guān)系

金座大廈的權(quán)屬關(guān)系異常復(fù)雜。根據(jù)公告，“金座大廈”項(xiàng)目前身為“新世界廣場(chǎng)”項(xiàng)目，截至目前，仍有9%土地使用權(quán)（包含執(zhí)行劃分時(shí)地下及地上三層建筑物）未登記至金座房地產(chǎn)名下。

根據(jù)吉林省高院民事判決書(shū)等生效法律文書(shū)，確認(rèn)金座房地產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》或《售房協(xié)議》合法有效，合同項(xiàng)下房產(chǎn)不屬于金座房地產(chǎn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍。

這些被劃出的房產(chǎn)總計(jì)1164套，涉及各類購(gòu)房總?cè)藬?shù)497人，劃出面積40373.84平方米，涉及合同金額合計(jì)2.78億元。

06 重啟的希望與挑戰(zhàn)

此次拍賣要求競(jìng)買人不僅需要支付拍賣成交價(jià)款，還需承諾完成“金座大廈”復(fù)工續(xù)建，確保房屋按期交付。建設(shè)款項(xiàng)獨(dú)立于拍賣成交價(jià)款之外。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)是具有較高社會(huì)責(zé)任感和良好商業(yè)信譽(yù)的企業(yè)法人或非法人組織。需要具有足夠的資金實(shí)力，能夠在合理時(shí)間內(nèi)支付競(jìng)價(jià)款及復(fù)工續(xù)建資金。

具有同類型大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)者將被優(yōu)先考慮。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)參與競(jìng)買的還需提供切實(shí)可行的復(fù)工續(xù)建方案，確保已售房屋按期交付。

第九次拍賣的起拍價(jià)已降至約1600多萬(wàn)元，不足原值的十分之一。

第六次拍賣公告中明確要求，競(jìng)買人除支付拍賣成交價(jià)款外，必須承諾完成“金座大廈”復(fù)工續(xù)建，確保房屋按期交付。

二十年來(lái)，497名購(gòu)買了1164套小商鋪的業(yè)主仍在等待一個(gè)結(jié)果。金座大廈就像一座紀(jì)念碑，記錄著城市的雄心、投資者的夢(mèng)想，以及無(wú)數(shù)個(gè)未能兌現(xiàn)的承諾。