招商·林嶼湖畔：遠香湖畔的迭代湖居華宅典范

項目概況
開發(fā)商：招商蛇口
位置：上海市嘉定區(qū)伊寧路海上名苑西側(cè)約170米（遠香湖CAZ核心區(qū)）
占地面積：約3.8萬平方米
總建筑面積：約12.42萬平方米
容積率：2.2
產(chǎn)品類型：8棟16-17F高層住宅（含1棟保障房）、5棟6F多層住宅（疊墅）
總戶數(shù)：673戶（含624套商品房、48套保障房及1套人才房）
主力戶型：高層建面約112-145㎡精裝3-4房，疊墅建面約160-170㎡
均價：高層約5.3萬元/㎡，疊墅約7萬元/㎡
交付標(biāo)準：精裝交付（裝修標(biāo)準3000元/㎡，配備新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)）
物業(yè)公司：招商積余

核心亮點
1. 地段稀缺，資源薈萃
項目坐落于遠香湖中央活動區(qū)（CAZ），是嘉定新城“五個新城”戰(zhàn)略的重要落子，也是區(qū)域內(nèi)最后一塊湖畔宅地。北鄰遠香湖公園，坐擁“湖、河、園、城”四重稀缺資源，周邊匯聚文化、商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)高端資源，如保利大劇院、嘉定圖書館、凱悅酒店等。

2. 建筑美學(xué)，游艇風(fēng)范
以“游艇美學(xué)”為靈感，采用曲面鋁板+玻璃幕墻立面，搭配葡萄牙米黃沙漠風(fēng)石材，營造輕盈舒展的度假感。約87米藝術(shù)門庭、13.7米雙層歸家大堂及獨立車馬院，呈現(xiàn)奢華酒店式歸家禮序。

3. 園林景觀，立體奇觀
社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一軸兩園”景觀體系，約420㎡立體下沉庭院配4.3米飛瀑，搭配垂直森系景觀與風(fēng)雨連廊，形成“漂浮綠洲”般的立體視覺奇觀。四季景觀色彩豐富，植被層次巧妙融入，打造詩意靜謐空間。

4. 戶型設(shè)計，奢闊舒適
高層層高約3.1-3.15米，空間感超越常規(guī)；疊墅獨立電梯歸家，上下同享地庫。主推戶型如122㎡3+1房，約5米寬廳+LDKB一體化設(shè)計，主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗；145㎡4房，四開間朝南，約14.5米面寬，25㎡公區(qū)一體化。

5. 會所配套，全維社交
約2900㎡地上地下社交場域，涵蓋國標(biāo)壁球館、沃特羅倫主題健身房、私宴廳、瑜伽室等，滿足當(dāng)代精英的生活與精神需求。

招商 ·林嶼湖畔，嘉定久違的積分紅盤正在火爆認購中，即將開盤！8月20日開啟認購，搶盤熱潮即刻搶占嘉定新盤C位，截至8月24日認購?fù)黄?73組，正式撞線積分比例，當(dāng)紅實力領(lǐng)跑嘉定！

招商林嶼湖畔預(yù)約熱線?：400-8080-420??

稀缺地段｜遠香湖 CAZ最后一塊宅地

提到嘉定的中心，非遠香湖 CAZ莫屬。據(jù)“一心”“兩軸”布局規(guī)劃，遠香湖CAZ總開發(fā)量達 530萬㎡。 （信息來源：上海嘉定公眾號） 作為外環(huán)五大新城中唯一官方規(guī)劃的中央活動區(qū) CAZ，也是五大新城中唯一一個以人工湖為核心、主動式規(guī)劃的成片開發(fā)區(qū)域，高能級的規(guī)劃已形成高濃度的生活場。

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• 活力商業(yè)集群：砂之船超級奧萊，約16萬平嘉定新地標(biāo)，虹吸活力的超級生活目的地
• 五星凱悅酒店：上海僅有的6家五星級凱悅酒店之一，占位城市核心商務(wù)區(qū)
• 國際教育資源：一梯隊教育，上海實驗學(xué)校嘉定新城分校、上海交大附屬學(xué)?？偛?/li>

（ 注：相關(guān)教育設(shè)施僅為介紹周邊教育資源，并不承諾為劃片學(xué)區(qū)）

• 航母產(chǎn)業(yè)集聚：主動布局產(chǎn)業(yè)新賽道，引入工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、低空經(jīng)濟等相關(guān)龍頭企業(yè)
• 完善醫(yī)療配套：三甲瑞金醫(yī)院直屬醫(yī)院2家之一，媲美市區(qū)的醫(yī)療能級
• 通達全域交通：連接主城區(qū)與嘉定新城的高速軌交，助力遠香湖變身“六邊戰(zhàn)士”

而招商，擇址遠香湖畔最后一片宅地，在十年珍貴留白的珍貴地段，以遠香湖頭排景觀，坐擁上海罕見的湖、河、園、城的資源組合稟賦，創(chuàng)造 4.0迭代墅境湖居——招商·林嶼湖畔，封藏國際CAZ頭排岸線的永恒風(fēng)景。

數(shù)據(jù)來源：《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整圖則》，本文僅為介紹本項目相關(guān)情況，涉及紅線外相關(guān)配套設(shè)施僅供參考，最終以相關(guān)規(guī)劃文件以及實際建成為準。

央企匠筑｜招商首席設(shè)計師制營造功力

招商林嶼湖畔預(yù)約熱線?：400-8080-420??

招商蛇口，以二十余載深耕上海的遠見卓識，每一次作品迭代，都見證著城市能級的躍升。

招商蛇口高端作品，皆由各團隊首席設(shè)計師整體負責(zé)。秉持構(gòu)建美好生活的初衷，凝翠品牌核心產(chǎn)品力的理念植入每一席作品。從各維度尋找的具備全球視野 ,深諳高端人居,聚集享譽業(yè)界的數(shù)十位杰出設(shè)計師合力擔(dān)當(dāng)，為招商高端著品的呈現(xiàn)傾力而為。

林嶼湖畔即是招商蛇口集團首席設(shè)計師牽頭，沉淀多年高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗，整合高端產(chǎn)品系同源知名設(shè)計師團隊 ， 甚至聘請燈光顧問的超細節(jié)設(shè)計作品。無論是材質(zhì)、色彩還是造型，高度統(tǒng)一化設(shè)計，呈現(xiàn)出嘉定新城超規(guī)格的存在。

招商林嶼湖畔預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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嘉定首見｜致敬遠香湖下個十年的產(chǎn)品

8月19日，招商·林嶼湖畔“致遠香湖的下一個十年”峽谷意境湖區(qū)會客廳 示范區(qū) 已經(jīng)盛大開放！讓人驚艷的示范區(qū)，足見招商的營造功力！ 6大嘉定首見的產(chǎn)品力，真正迭代4.0湖居奢宅。

①嘉定首見約87m石材&鋁板門儀

林嶼湖畔的大門，全跨 約 87米 ，是全嘉定首個超長全弧形疊石工藝的藝術(shù)門庭！近人位置的建筑片墻都采用大塊 “沙漠風(fēng)”石材切割，同源市區(qū)16w+項目康定壹拾玖米黃石材，最大程度以原石肌理還原自然氛圍，莊重優(yōu)雅又不失松弛感。

采用大塊切割打磨圓潤弧度的沙漠風(fēng)石材、約 10cm遞減旋轉(zhuǎn)疊石，內(nèi)藏?zé)魩В纬闪宋⒚畹娜切瓮敢曇暯?，這種充滿藝術(shù)感的向心性視線設(shè)計，在知名建筑盧浮宮的三角門頭上也有使用。

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項目擁有嘉定首個獨立車馬院。作為近年來作為高端豪宅的標(biāo)配，無論主人或是來賓都能感受到尊享體驗。尺寸以寬約 22m、進深約30m的配比設(shè)計，方便軸距較大的車輛也能輕松通過。

②嘉定首見 雙層歸家大堂

總高約 13.7米的雙層歸家大堂，整體的設(shè)計風(fēng)格參考游艇的甲板，上方懸吊的是以燈塔為創(chuàng)作源點的吊燈，恰如整個林嶼湖畔峽谷意境湖區(qū)會客廳，也是遠香湖畔最璀璨的美學(xué)燈塔。

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會所的整體燈光設(shè)計特邀了香港關(guān)永權(quán)燈光設(shè)計，除大堂及私宴廳的主燈外均采用隱藏式設(shè)計，讓會所的光源接近高端餐廳用餐前的環(huán)境感，舒適的呈現(xiàn)出材質(zhì)與設(shè)計細節(jié)可視效果。

在此能俯瞰整個社區(qū)最核心的、濃度最高的景觀節(jié)點。地上的戲水池和架空層，地下的多層次庭院都盡收眼底。峽谷意境的立體庭院，讓湖居生活充滿獨特的詩意。

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③嘉定首見的會所&架空空間

作為嘉定首個自然嵌入式全維會所和架空雙活動體系，會所總體面積約為 1200㎡，每個核心的功能空間以下沉庭院為核心，依次排開，在使用時都能夠感受到無限貼近自然的舒適。

④嘉定首見的國標(biāo)壁球館、沃特羅倫主題健身房

整個會所對標(biāo)星級酒店，設(shè)計了私宴廳、瑜伽室、棋牌室，嘉定首見的社區(qū)內(nèi)國標(biāo)壁球館、沃特羅倫主題健身房匹配當(dāng)代精英的生活與精神需求。

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當(dāng)下眾多高端人群喜愛的壁球運動，已正式成為 2028年洛杉磯奧運會的新增比賽項目。在林嶼湖畔，能夠先人一步體驗未來新的國民運動。

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值得一提的嘉定首個沃特羅倫主題的健身房。從設(shè)計與生產(chǎn)組裝全部在美國羅德島內(nèi)完成，選用美國阿帕拉契亞山硬木，每臺產(chǎn)品 均經(jīng)手工打磨并涂覆丹麥油 ， 因高度模擬真實劃船感受而聞名 。健身房同時配備獨立瑜伽室，男女更衣間與淋浴室，專業(yè)完善的場地設(shè)施倍感舒適。

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約 1700㎡的架空層、最高建筑層高約7.2米架空空間。藝術(shù)卡座相連，以溫潤石材同時繼續(xù)搭配奢石為底，通過弧形切割等手法，讓座位本身不局限于空間功能，從結(jié)構(gòu)上鏈接懸浮水景，讓花園會客廳成為建筑與景觀的一部分。

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整體庭院注重空間的多重體驗營造。空間內(nèi)設(shè)置的休閑下沉卡座、水吧臺、休閑會客區(qū)，與室外水池聯(lián)動，內(nèi)外結(jié)合的氛圍，形成完整的酒店式度假空間。

⑤嘉定首見的峽谷式垂直庭院

全嘉定首個峽谷式意境的立體下沉庭院，設(shè)計也多采用弧形線條，施工工藝復(fù)雜。每一層片墻的可視面均由沙漠風(fēng)石材打造，采用拉槽、曲面打磨等復(fù)雜工藝，讓厚重的奢華材料也能夠形成輕盈、溫潤的觀感。

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約 420㎡立體下沉庭院，嘉定首見的懸浮水池，搭配4.3米飛瀑，與市區(qū)豪宅項目同款。水流而下，身處會所中，讀書、鍛煉，都能聆聽到動人的自然聲音，宜動宜靜，愜意而美好。

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通過地上地下豐富動線串聯(lián)下沉庭院、局部風(fēng)雨連廊、戲水池、行車櫥窗、垂直森系景觀、嵌入式會所功能，創(chuàng)造一座立體視覺奇觀的 “漂浮綠洲” 。

洄游式曲折路徑與風(fēng)雨連廊設(shè)計，營造多重游園動線，為庭院景觀賦予不同互動體驗，同時甄選世界珍貴樹木，實現(xiàn)四季沉浸式景觀更迭。邊上有水光、樹影、植物的色彩、微風(fēng)，都在小尺度空間內(nèi)圍繞著您，形成一種溫柔的環(huán)繞。以人的體感指導(dǎo)設(shè)計、公區(qū)的家庭化場景、營造空間的包裹感、松弛感。

⑥嘉定首見的陽光地庫

林嶼湖畔的陽光地庫讓歸家的感受頗具溫馨與松弛感。下坡道引天光垂照，設(shè)計風(fēng)格借鑒新加坡 edtion度假酒店，綠植、仿石材片墻、鏤空天幕結(jié)合，歸家即是度假的開始。

招商林嶼湖畔預(yù)約熱線?：400-8080-420??

進入地下歸家大堂，燈光設(shè)計模擬天光效果，獨特的行車櫥窗，讓歸家節(jié)點自如地轉(zhuǎn)換在環(huán)境光與自然光的沐浴之中。光線的轉(zhuǎn)折變化更點亮了歸家的愉悅心情。

熱勢認購｜ 建面約 122、145㎡改善大宅

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林嶼湖畔首開產(chǎn)品，建面約 122、145㎡精裝3-4房。超84%的使用率+超3.1米層高， 碾壓級產(chǎn)品力 ，難得的夢中情房。

特別提示：非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準。

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“好房子”新規(guī)標(biāo)準層高需要大于3米，而招商林嶼湖畔突破了標(biāo)準，進行再升級，建面約122㎡做到了約3.1米的層高，建面積約145㎡做到了3.15米的層高。

招商林嶼湖畔預(yù)約熱線?：400-8080-420??

創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實際交付標(biāo)準，最終交付以《上海市商品房預(yù) /出售合同》的約定以及實際交付為準。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

傳統(tǒng)高層使用率能做到 75%已是優(yōu)秀，建面約122㎡可使用率 （非得房率） 約 84%～88%，建面約145㎡可使用率 （非得房率） 約 87%～91%，花同樣的錢可以住更大的房子。

特別提示：非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準。

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創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實際交付標(biāo)準，最終交付以《上海市商品房預(yù) /出售合同》的約定以及實際交付為準。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

全屋臥室飄窗設(shè)計、獨立電梯廳、全屋收納 ……全周期的全齡高端改善戶型，一席難求。

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創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實際交付標(biāo)準，最終交付以《上海市商品房預(yù) /出售合同》的約定以及實際交付為準。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、 凈尺寸、點位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定 為準。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

· 建面約122㎡三室兩廳兩衛(wèi)

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?開創(chuàng)式空間：層高跨代創(chuàng)新約3.1m，全飄窗與雙門廳設(shè)計、可使用率 （非得房率） 約 84%～88%

?高拓空間：全明戶型，南北通透、客餐分離，能夠容納1.2m直徑圓桌、餐邊柜等家庭聚會需求

?寬景視野：超長面寬，搭配大面積玻璃窗，營造環(huán)幕景觀視野

?奢尺寬廳約5米開間LDK一體化設(shè)計，與陽臺充分融合，雙動線客廳，照顧家庭全齡段體驗

?社交廚房：開放式U型廚房設(shè)計，寬奢尺度廚房操作臺，讓烹飪成為情感交流的舞臺

?套房主臥約80cm寬飄窗，邊套享270°轉(zhuǎn)角飄，預(yù)留2個衣柜空間，滿足奢華生活方式

?極致收納：建面約122㎡戶型全屋交付收納量達8.2m3，約等于205個20寸行李箱的收納空間

· 建面約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)

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?開創(chuàng)式空間：約3.15 m層高跨代創(chuàng)新，雙門廳設(shè)計，半敞陽臺及自由式飄窗，使用率 （非得房率） 約 87%～91%

?闊景畫框四開間南向面寬，大面積落地玻璃，邊套營造270°環(huán)幕、中間套亦可尊享超大采光

?模塊化戶型：多功能房高效利用傳統(tǒng)凸窗，以約80cm黃金進深打造飄窗卡座，約1.5㎡附加空間

?大尺度光廳：LDK一體化巨廳設(shè)計，采光面與觀景面更大化，彰顯生活舒適尺度

?社交化廚房：G型廚房布局，操作臺長達約6.47米，中央島臺設(shè)計，讓廚房成為家庭新社交中心

?小家化主臥星級酒店式套房主臥，約80cm寬飄窗，邊套享270°轉(zhuǎn)角飄，構(gòu)建出小家化私域

?極致收納：建面約145㎡戶型全屋交付收納量達8m3，容量約等于205個20寸行李箱，預(yù)留收納約11m3

執(zhí)掌遠香湖 CAZ封面席位 ，頭排“湖景+河景”珍稀稟賦

嘉定首見的 4.0湖居迭新奢宅

招商 ·林嶼湖畔

首開 122、145㎡精裝3-4房

火熱認購中，即將盛大開盤！

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