編者按：

近年來，國家城市更新戰(zhàn)略明確要求"從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)"。合肥市積極響應(yīng)，出臺(tái)《合肥市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》，以"宜居、韌性、智慧"為核心目標(biāo)，推動(dòng)城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型。

在此背景下，合肥樓市平臺(tái)推出"城市更新更美好"系列策劃，本期關(guān)注合肥東部新中心片區(qū)，通過城市更新實(shí)現(xiàn)“工業(yè)記憶保護(hù)-創(chuàng)新要素集聚-生活品質(zhì)提升"的多維平衡。

合肥，這座快速崛起的長三角城市群核心城市，正以"東部新中心"為支點(diǎn)撬動(dòng)城市能級(jí)躍升。作為合肥"一核四心"戰(zhàn)略中的關(guān)鍵一極，這片橫跨瑤海、包河、肥東三地的34.1平方公里熱土，正經(jīng)歷著從工業(yè)銹帶到生活秀帶的華麗蛻變——污染治理與城市更新并進(jìn)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)與民生改善同行，一幅現(xiàn)代都市與歷史文脈交融的畫卷正在徐徐展開。

NO.1|壹
合肥東部新中心建設(shè)全面提速

合肥東部新中心以瑤海老工業(yè)區(qū)為核心，規(guī)劃范圍橫跨瑤海、包河、肥東三地，總面積34.1平方公里。其中，瑤海區(qū)17.7平方公里，包河區(qū)10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里。核心區(qū)規(guī)劃范圍東起鐘油坊路，西至廣德路，南臨南淝河路，北到裕溪路，總面積9.4平方公里。

作為國內(nèi)極具發(fā)展活力的老工業(yè)搬遷改造區(qū)域之一，東部新中心早在2023年已完成征遷項(xiàng)目13個(gè)、40萬平方米，污染土壤治理是東部新中心建設(shè)的基礎(chǔ)工程。截至目前，累計(jì)完成修復(fù)4008畝、出庫2935畝。2025年將完成合肥造紙廠、氯堿西等地塊污染土壤修復(fù)，力爭累計(jì)完成污染土壤修復(fù)4265畝、出庫3888畝。

征遷工作力度空前?，幒Ｆ瑓^(qū)計(jì)劃完成征遷面積超20萬平方米，加快推進(jìn)朱崗、劉崗等4個(gè)城中村征遷。全力攻堅(jiān)老合鋼區(qū)域危房解危處置，完成全部危房拆除，安置解危居民超500戶。

去年，東部新中心伏龍片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案正在公示中，東、南至瑤海區(qū)邊界，西至龍崗路-月亮灣路-障山路-裕溪路-鐘油坊路，北至淮南東路-瑤海區(qū)邊界，總面積346.0894公頃，擬征收的土地面積119.1428公頃，共計(jì)1787.142 畝。

2022年，合肥新一輪城市規(guī)劃“一核四心”公布，合肥東部新中心成為版圖上亮眼的四“心”之一。做“合肥東部的第一增長極和發(fā)展新引擎”，是合肥賦予合肥東部新中心的使命與擔(dān)當(dāng)。

作為城市一級(jí)中心，東部新中心定位華東青年中心、安徽雙創(chuàng)中心、合肥東部中心，各種規(guī)劃利好，如中國網(wǎng)谷、地鐵6號(hào)線今年年底運(yùn)營、市兒童醫(yī)院也將建成、合肥博物館也將于下個(gè)月竣工、廣德路跨南淝河大橋通車、龍崗路跨南淝河大橋預(yù)計(jì)10月份通車、合肥一中瑤海校區(qū)、三十八中濱河校區(qū)等，都在不斷夯實(shí)中。

NO.2|貳

市場(chǎng)活力釋放

近幾年，東部新中心發(fā)展迅速，也是幾個(gè)新區(qū)中發(fā)展最快的區(qū)域之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迅速發(fā)展，2022年東部新中心出讓6宗涉宅用地，2023年東部新中心出讓5宗涉宅地塊，2024年東部新中心出讓了4宗地塊，其中四川邦泰拿了一宗地塊，另外三宗地塊被合肥城投競(jìng)得。今年東部新中心還未有地塊出讓。

新房市場(chǎng)方面，根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來，東部新中心板塊成交量價(jià)增長。尤其在2022年和2023年這兩年新房成交量較高。

而且在價(jià)格上，東部新中心價(jià)格比較堅(jiān)挺，目前整體新房價(jià)格在2萬/㎡左右，目前板塊內(nèi)在售項(xiàng)目主要有四川邦泰悅九章、龍湖亞倫璟云上府和和光峯境以及前不久剛開盤的城投雲(yún)熙薈。計(jì)容新規(guī)樓盤有四川邦泰悅九章和城投雲(yún)熙薈，尤其城投雲(yún)熙薈項(xiàng)目，作為計(jì)容新規(guī)項(xiàng)目，面積106-137㎡，主要以剛需及剛改為主，尤其備案價(jià)格1.2-1.7萬/㎡，性價(jià)比較高。另外，目前還有合肥城投瑤海06、07地塊待入市。

在二手房方面，作為瑤海區(qū)老工業(yè)區(qū)域，東部新中心區(qū)域內(nèi)二手房多以老小區(qū)為主，因此二手房掛牌價(jià)格也比較低，多數(shù)二手房掛牌價(jià)在1萬以內(nèi)。

次新房掛牌價(jià)格基本在1-2萬/㎡，比如和悅風(fēng)華掛牌價(jià)格1.3萬/㎡，金科海昱東方掛牌價(jià)格1.4萬/㎡，弘陽昕說府掛牌價(jià)格1.6萬/㎡，保利招商時(shí)光印象掛牌價(jià)格1.8萬/㎡。板塊鮮超過2萬/㎡以上的二手房少之又少，遠(yuǎn)大九璟灣掛牌價(jià)格2萬/㎡，信達(dá)溪岸觀邸掛牌價(jià)格2.4萬/㎡，主要還是以剛需及剛改為主。

NO.3|叁

結(jié)語

合肥東部新中心的轉(zhuǎn)型實(shí)踐，堪稱中國城市化進(jìn)程中的"壓力測(cè)試"與"創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)"。在這片34.1平方公里的土地上，我們目睹了城市更新最復(fù)雜的命題：如何讓被時(shí)代遺忘的工業(yè)區(qū)重獲新生？通過污染土壤的生態(tài)修復(fù)，完成城市發(fā)展的"環(huán)境復(fù)位"；通過20萬平方米的征遷攻堅(jiān)，實(shí)現(xiàn)空間格局的"功能重置"；通過合肥一中、市兒童醫(yī)院等民生工程的落地，構(gòu)建社會(huì)結(jié)構(gòu)的"價(jià)值重構(gòu)"。

這種轉(zhuǎn)型突破了傳統(tǒng)城市更新的線性思維：它不是簡單的土地置換，而是建立"生態(tài)修復(fù)-產(chǎn)業(yè)升級(jí)-民生改善"的閉環(huán)系統(tǒng)；不是單向度的空間改造，而是實(shí)現(xiàn)"工業(yè)記憶保護(hù)-創(chuàng)新要素集聚-生活品質(zhì)提升"的多維平衡。數(shù)據(jù)顯示，東部新中心發(fā)展迅速，同時(shí)保持新房價(jià)格穩(wěn)定在2萬/㎡區(qū)間，這種"治理速度"與"市場(chǎng)溫度"的并存，折射出城市更新的新范式。