重磅消息：新西蘭總理Christopher Luxon今天下午宣布，聯合政府各黨派已就放松外國買家購房禁令達成一致。

新政規(guī)定：持有“積極投資者加（Active Investor Plus）居留簽證”——也就是新西蘭黃金簽證的海外投資者，現在可以在新西蘭購買或建造一套住房。

只能購買500萬紐幣以上房產一套

新西蘭總理Christopher Luxon宣布，政府將允許持有“黃金簽證”的富裕投資者在新西蘭購置或建造一套住房，以吸引更多資金和人才，推動經濟增長。

Luxon今天下午表示，此舉是對現行外國人購房禁令的一次有限調整。

他強調，外國人購買住宅的禁令總體上仍將維持。

但政府希望借由Active Investor Plus簽證吸引更多“投資、技能、創(chuàng)意與國際聯系”。

新西蘭“黃金簽證”申請人需投資至少500萬紐幣（成長類別，3年）或1000萬新西蘭元（平衡類別，5年），投資范圍包括直接投資、管理基金、債券、新住宅開發(fā)或慈善項目。

申請人需通過品行和健康檢查。

可購買住宅最低價值設定為500萬紐幣，約占全國房產數量的不到1%。

Luxon指出，內閣將在下周一審議該提案力爭在今年底前完成立法，并稱此舉是國家黨與優(yōu)先黨（NZ First）之間的“妥協(xié)”。

移民部長Erica Stanford預計新政策將吸引更多投資者，延長他們在新西蘭的停留時間，但“不會顯著增加申請量”。

優(yōu)先黨的一次重大妥協(xié)

國家黨在大選時曾主張解除禁令，而優(yōu)先黨則明確表示應維持。

2023年大選前，Peters重申禁令立場，反對“財大氣粗的外國人”扭曲市場。

2023年大選時，國家黨提出對購買200萬以上房產的外國人征收15%稅，但被新西蘭優(yōu)先黨否決。

Christopher Luxon現在承認：200萬門檻過低，500萬更合適，強調政策聚焦生產性投資而非投機。

“我們找到了一種辦法，讓真正的投資者進入新西蘭，并且最終能夠購置住房?！盠uxon今天表示。

Luxon承認，優(yōu)先黨黨魁Winston Peters長期反對外國人購房，認為這會刺激炒房投機。

事實上，2018年的購房禁令正是由Peters在與工黨聯合執(zhí)政期間推動的。

但Luxon強調，Peters的關鍵關注點在于投資質量，而非完全否定投資本身：

“過去我們看到的很多是投機性投資，比如有人買房、炒房，然后轉手出售。這對新西蘭經濟沒有任何生產性貢獻。”

數據顯示，自4月1日Active Investor簽證啟用以來，已有近18億紐幣投資流入新西蘭。

Luxon說，新西蘭以宜居聞名全球，允許重大投資者在這里擁有一套住房，既能加深他們和新西蘭的聯系，也有助吸引更多愿意為社區(qū)和國家貢獻的人士。

全新西蘭1萬套500萬以上房產

研究顯示，全新西蘭約有不到1萬套價值500萬紐幣及以上的住宅或lifestyle物業(yè)，其中約7000套為可直接入住的住宅。

這些房產大多數位于奧克蘭和皇后鎮(zhèn)-湖區(qū)。

新西蘭的高端市場規(guī)模較?。喝ツ陜H有0.2%的房屋成交價超過500萬紐幣，即便在市場高峰期，這一比例也只有0.4%。

在全國31個高端住宅超過50套的住宅區(qū)中，僅有3個位于奧克蘭和皇后鎮(zhèn)之外，分別是陶朗加的Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城的Merivale（54套）。

這些城區(qū)大多臨海，凸顯了新西蘭人對沿海房產的偏好。

其中，奧克蘭Remuera區(qū)高端住宅集中度最高，共有1056套。

國家黨民調持續(xù)下降

Luxon宣布放寬外國人買房之際，正值國家黨民調持續(xù)下降。

民調顯示，更多新西蘭人認為工黨更能應對生活成本問題對此，Luxon回應稱：就是他們造成了今天這一爛攤子。

Ipsos進行的最新“問題監(jiān)測”民調結果顯示，聯合政府在通脹、犯罪、住房和經濟等議題上的掌控力正在下滑。

在全國最關切的20個議題中，工黨及其盟友在17項上領先。

國家黨在“應對生活成本”議題上的民眾信任度，自5月以來下降了5個百分點至26%；而工黨則上升至33%。

Luxon周一重申：“我認為工黨那一套——更多征稅、更多借貸、更多支出——不是解決辦法。這就是我們陷入困境的原因，而我們現在正在努力清理他們留下的爛攤子。”

Luxon指出，不同經濟學家的預測已經顯示積極跡象：“在圣誕節(jié)前，我們會看到強勁的增長。未來六個月，41%的房貸家庭將受益于更低的利率。”

他還強調，政府的基建項目將有助于扭轉失業(yè)率上升的趨勢，改善整體經濟狀況。

“我知道現在很難，我們正在處理之前的影響。我理解日子依然不好過，但好轉正在到來。”Luxon說。

同時，新西蘭各地的小企業(yè)主對政府的失望情緒也在不斷升溫。

奧克蘭作家兼小企業(yè)主Verity Johnson在專欄中對行業(yè)困境的描述。

她寫道，自己賠光積蓄，每周工作70個小時，拿著最低工資，卻依舊不得不關門停業(yè)。

文章刊出后，引起了小企業(yè)主的強烈共鳴，數以千計的留言、私信和郵件涌來，許多人分享了類似的遭遇。

在餐飲、零售和娛樂等行業(yè)，小企業(yè)素來被視作經濟的風向標。

但如今，它們一致傳遞的信息是：“他們根本不知道自己在做什么”。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/foreign-investors-with-residency-visa-to-be-able-to-purchase-new-zealand-homes-under-new-settings/6IMIMTXAXFFBPC4JHAMUQNRL6Q/

https://www.stuff.co.nz/politics/360808669/wealthy-foreign-investors-allowed-buy-single-5m-home-new-zealand