蘭香湖貳號官方售樓處營銷中心：400-8855-420??位于上海市閔行區(qū)紫竹高新區(qū)，坐擁600畝蘭香湖一線湖景，是上海首個游艇入戶別墅區(qū)。項目主打建面約170-290㎡聯(lián)排別墅，實際使用面積翻倍，配備私人游艇泊位、國際一線品牌精裝及全齡段名校資源。蘭香湖貳號官方售樓處營銷中心：400-8855-420??容積率僅0.3，限高10米，私密性與舒適度兼得，是追求稀缺湖居與高端品質(zhì)生活的高凈值人群的理想之選。

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「蘭香湖2號」上海最值得期待的游艇別墅！

蘭香湖占地40萬平方米，湖體自黃浦江轉(zhuǎn)角向內(nèi)縱深1公里，護岸總長度約3778米。蘭香湖不僅是閔行區(qū)第一湖，更是浦江第一灣上的重要生態(tài)節(jié)點。蘭香湖無敵湖景及第一灣黃浦江江景的別墅項目「蘭香湖2號」

商業(yè)：在蘭香湖近4公里的岸線上，串聯(lián)著商業(yè)街、星月步道、文化藝術(shù)長廊、賽艇俱樂部、蘭香湖酒店和陽光樂園、青少年活動中心、馬術(shù)俱樂部、生態(tài)休閑公園等十多個景觀節(jié)點，體現(xiàn)了人類與自然，園區(qū)與社區(qū)、校區(qū)的有機結(jié)合。

15號線及23號線地鐵站上方，將建設(shè)紫竹地鐵廣場。紫竹高新區(qū)站將是閔行南部TOD中心，業(yè)態(tài)豐富多彩。

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蘭香湖畔東川路這里未來將建成蘭香湖科技金融港，未來將融合雙子塔辦公，商業(yè)等多項規(guī)劃。

板塊內(nèi)更有寶龍廣場、紫葉廣場、永德路步行街、閔行龍湖天街等眾多成熟商業(yè)配套。

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產(chǎn)業(yè)支撐“一江一河”演繹了房產(chǎn)界無數(shù)傳奇，而「蘭香湖2號」的產(chǎn)品價值的背后，則離不開蘭香湖紫竹國家高新區(qū)的產(chǎn)城融合。

紫竹高新區(qū)于2002年6月25日奠基，以“生態(tài)、人文、科技”為發(fā)展理念，規(guī)劃13平方公里，由大學校區(qū)、研發(fā)基地和紫竹配套區(qū)三部分組成。在國家高新區(qū)中綜合排名第9位。

紫竹高新區(qū)是上海四大高科技園區(qū)中唯一以美國硅谷為藍本設(shè)計的高新開發(fā)區(qū)，也是南上海的科技中心，匯聚了一大批世界500強和研發(fā)總部。伴隨著濱江南拓戰(zhàn)略，上海南濱江也迎來了前所未有的發(fā)展機遇，蘭香湖板塊不僅是浦江沿岸重點發(fā)展板塊，更是上海、未來上海南部的公共中心。

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教育資源：與上海中學，交大附中，復旦附中齊名的華東師范大學第二附屬中學（公辦）、華東師范大學附屬紫竹小學華東師范大學附屬紫竹幼兒園等。?上海民辦圣華紫竹雙語學校（1—9年級）（即華二雙語學校）?上海圣華紫竹高級中學（10—12年級）?12年全齡段名校環(huán)繞。

點擊：香湖畔—教育資源篇

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交通：雙軌交環(huán)繞，十分便利。

地鐵15號線（已通車）—紫竹高新區(qū)站。

地鐵23號線（已動工，27年初通車）—華東師范大學站。

虹梅南路高架銀都路隧道。 駕車出行可轉(zhuǎn)至中外環(huán)至市區(qū)等各地，出行非常便利。

點擊：上海首條濱江線地鐵-23號線

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醫(yī)療資源：三甲醫(yī)院：上海交通大學醫(yī)學院附屬瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)已于2025年5月動工，2028年建設(shè)完工。目前已有龍華醫(yī)院附屬分院—吳涇醫(yī)院在營中

點擊：「新聞快訊」瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)已正式開建！「新聞快訊」瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)已正式開建！

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「蘭香湖二號」西區(qū)共規(guī)劃72棟別墅住宅，總戶數(shù)144戶。三季度將開放最后一批戶型面積為約210㎡。配備獨立游艇泊位和停車位。居住在此您將擁有完美水系景觀。項目的“先天條件”也非常不錯，容積率全都≤0.3，全部是三層聯(lián)排別墅這樣的產(chǎn)品！

點擊：香湖畔有個家：“時間匆匆如流水，卻在家中留下了溫暖的印記?！?/p>

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??外立面采用沉香米黃干掛石材，除了美觀大氣外，還可有效防曬、對抗時間和風雨的侵蝕。陶瓦屋頂結(jié)合銅頂，在確保建筑歷久彌新的基礎(chǔ)上提升整體的美觀度。??

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蘭香湖2號其他方面設(shè)計也非常完美～【高定主臥】、【雙兒童房】、【休閑空間】、【超高層高】、【超高得房率】、【戶戶臨水】個！個！都！很！絕！完全解決了空間問題，高定主臥滿足主人日常休息，雙兒童房的基礎(chǔ)上安排了娃們的休閑空間，空間多元到足夠滿足周末的宅家安排！相互陪伴各自獨處，同時滿足。

戶型設(shè)計

◆ 南北通透、戶戶臨水、游艇碼頭

◆ 270度無敵視野、所有衛(wèi)生間全明設(shè)計

◆ 超大主臥套間及臥室全套房設(shè)計

◆ 中西雙廚設(shè)計、滿足會客及家庭聚餐所有需求

◆ 戶內(nèi)配套電梯，方便老人小孩生活所需

精裝修標準：入戶門：博世牌電子門鎖套內(nèi)，諾貝爾牌瓷磚。德國柏麗牌櫥柜廚衛(wèi)，高儀牌或弗蘭卡牌廚房龍頭，冰箱美諾 (Meile）牌，高儀牌淋浴花酒，部分戶型配貝蒂 (BETTTE）獨立浴缸，配杜拉維特牌馬桶。凈水/軟水系統(tǒng)：配置怡口牌前置過濾器、中央凈水機及中央軟水機。地暖：威能牌地暖系統(tǒng)?？照{(diào)：大金牌冷暖中央空調(diào)及新風系統(tǒng)。地下室配霍尼韋爾牌除濕機。電梯：日立牌電梯。

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南閔行紫竹高新板塊

【蘭香湖2號】

建面約170-210㎡聯(lián)排別墅

地上三層 地下一層 房間數(shù)最多7個

使用面積約330㎡~400㎡以上

均價10.5萬元/㎡ 總價約1700萬起

高標精裝修交付 配備獨立電梯

花園面積70~120㎡每戶帶水岸碼頭

優(yōu)質(zhì)人文教育 華二學區(qū)旁

項目基礎(chǔ)信息

【開發(fā)商】紫竹半島

【所屬板塊】閔行區(qū)紫竹高新區(qū)

【產(chǎn)品性質(zhì)】濱江臨湖-游艇雙拼別墅

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【開盤套數(shù)】324套

【均價】10.5萬

【總價】1644-2200萬

【主力戶型】

①建面約170㎡(6+1房)使用面積330㎡以上）

②建面約210㎡(7+1房)使用面積400㎡以上，送游艇（90㎡、110㎡兩本產(chǎn)證一起賣，需2張房票）

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據(jù)悉，項目容積率0.6，是閔行濱江第一個旗艦別墅項目，全屋精裝交付均為國際一線大牌，物業(yè)為紫泰物業(yè)（上海世博會物業(yè)服務供應商；檀宮別墅物業(yè)服務）。

項目實景圖

整盤推售戶型為建面約96~170㎡、210㎡聯(lián)排別墅，按照這次公示的面積段，本批次主力戶型應該是建面約170㎡。均價105000元/㎡，首開房源324套，項目已經(jīng)開盤，無需積分，直接認購！

項目實景圖

外立面采用沉香米黃干掛石材，除了美觀大氣外，還可有效防曬、對抗時間和風雨侵蝕。陶瓦屋頂結(jié)合銅頂，在確保建筑歷久彌新的基礎(chǔ)上提升整體美觀度。

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項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

主城區(qū)內(nèi) 蘭香湖畔

整個蘭香湖社區(qū)位于上海2035規(guī)劃的主城區(qū)里，距市中心大約20km，距15號線紫竹高新區(qū)站約1.7km，距在建的23號線江川東路不到1km，而且臨近虹梅南過江隧道。

同時地處“浦江第一灣”，黃浦江從東、南兩面環(huán)抱整個社區(qū)，東北側(cè)有蘭香湖作為水系中心，鑰匙形的外觀寓意“以智慧之鑰，開啟生活之門”。綠地景觀沿黃浦江和蘭香湖沿岸生長形成有序又自然的生態(tài)景觀。

蘭香湖作為上海八大湖系之一，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲滟的美景。這個閔行第一大湖，太平湖40倍大，是美蘭湖6倍大！

項目西側(cè)是紫竹高新技術(shù)園區(qū)、北面是交大和華師大校園，以及紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)，包含幼兒園至高中全齡段教育配套。

在居住區(qū)板塊內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)多種住宅產(chǎn)品，同時配置完善的商業(yè)、教育、娛樂、體育、醫(yī)療等公共設(shè)施，將著力打造國際化生態(tài)社區(qū)，并形成具有紫竹半島自身特色的社區(qū)氛圍和人文環(huán)境。

“浦江第一灣”“上海棕櫚島”

【蘭香湖二號】的地塊“先天條件”也非常不錯，容積率全都≤0.3，限高10米，基本就是三層聯(lián)排別墅這樣的產(chǎn)品了！

ps：蘭香湖二號在規(guī)劃設(shè)計方案里就是紫竹半島二期、三期，二期又分為東西地塊，一共三個地塊。

總平面圖如下，一共240棟、480套房源▼

戶型分布如下，建面約170-290㎡▼

這個項目與迪拜棕櫚島確實也有相似之處，兩條內(nèi)部規(guī)劃道路為主軸和車行道路，聯(lián)排別墅如棕櫚葉一般舒展開來。

每一排別墅前都有一條渠道，引入水系，自帶水岸碼頭，可以?？克郊矣瓮?！

從效果圖來看，怕是每家一個碼頭吧......即便是十幾年前的佘山紫園別墅，小區(qū)內(nèi)引入水系，也做不到家家一個碼頭

水系分布確保每家都能開游艇到蘭香湖中心...太奢侈了??！

泳池里兩旁的庭院，可以與親朋好友相聚。

建筑為地上兩層加閣樓，地下一層，每個戶型還分為南入和北入兩種入戶方式。

北入戶的190+290房型，一層朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移門......

二層都是套房設(shè)計+露臺+客廳挑空，190的二層是雙套房、290的二層是三套房。

閣樓如果在保證層高的情況下，還能繼續(xù)做套房、活動室等等功能～

除濱水別墅之外 還有湖景大平層

如果你喜歡大平層多于別墅，也可以關(guān)注一下【蘭香湖壹號】，高區(qū)同時可看黃浦江+蘭香湖，目前也已經(jīng)是現(xiàn)房在售了！可直接下定，線上預約！

【蘭香湖壹號】在售建面約230㎡和建面約270㎡，類一梯一戶，層高約3.6米，戶型都非常方正，南北通透，同時景觀也很不錯！

精裝標準和華府公寓、翠湖天地之類的頂級豪宅也不遑多讓～

三層玻璃，極致安靜、人間享受。

270平做了5室2廳4衛(wèi)2廚，臥室基本都是帶衛(wèi)生間的套房、還配了一間保姆房。

中西雙廚設(shè)計，方便又實用。

光是這套米勒烤箱就造價近10萬，精裝交付的豪宅到底有多香？

廚房是一個家的靈魂，美味可以治愈一切。這里用的都是世界一流豪宅必備的廚電品牌-米勒：包括米其林三星廚師最愛的烤箱。

西廚配置的抽拉式煙機、電磁灶、蒸烤一體機、紅酒柜、內(nèi)置冰箱，和中廚配置的油煙機、灶具、洗碗機。

櫥柜是歐洲柏麗中西櫥柜，德國廚具行業(yè)標準。臺面用的高科技材料-巖板，環(huán)保健康、防火耐高溫耐刮磨。漢斯格雅水槽及廚房龍頭，還配了smeg垃圾處理器。

中廚頂部居然貼心裝了大金空調(diào)，同樣意外的還有衛(wèi)生間。加上全屋德國威能地暖（與湯臣一品、華府天地等豪宅同等配置），常年恒溫恒凈恒濕、四季如春。

衛(wèi)浴界的頂級大師、花灑中的貴族-漢斯格雅，無處不見，TOTO（主衛(wèi)）、杜拉維特（其他衛(wèi)）馬桶分區(qū)配置。

每個房間都用了隔熱隔音的德國旭格，門窗中的奔馳；洗衣間配好了美諾的洗烘套裝，這牌子在歐洲很多家庭是爺爺奶奶輩傳下來的；就連所有門把手都是雷克薩斯標配皮質(zhì)。全一線國際大牌精裝，低調(diào)實在，真香。

項目周邊配套

蘭香湖社區(qū)配套商業(yè)街、紫竹半島的會所，都已經(jīng)開業(yè)了！這種精致的生活方式，與徐匯濱江又有異曲同工之處！

蘭香湖周邊的教育、科研配套也很強勢。前面說過了，不僅有紫竹高新區(qū)+華師大/交大本部，更有全套的華師大紫竹基礎(chǔ)教育體系，完整貫穿幼兒園至高中。高知、高薪的社區(qū)氛圍，也讓紫竹成為了主城區(qū)里“獨一份”～

交通配套方面：蘭香湖是距上海市中心（人民廣場）最近的湖系資源，驅(qū)車40分鐘內(nèi)便可抵達。同時，隨著地鐵15號線的即將建成開通和未來23號線的實施，蘭香湖其實是市中心出發(fā)最便捷的一大湖系資源。申嘉湖高速，滬金高速，將助力紫竹實現(xiàn)發(fā)展的進階。

商業(yè)配套方面：蘭香湖將是高新區(qū)生態(tài)、人文、科技理念的集中體現(xiàn)，未來將在近4公里的岸線上將會串聯(lián)起商業(yè)北街、星月步道、文化藝術(shù)長廊、賽艇俱樂部、商業(yè)南街、活力公園、藝術(shù)地形公園、青少年活動中心等；周邊還有吳涇寶龍廣場、紫葉廣場。

醫(yī)療資源方面：近鄰復旦大學附屬第五人民醫(yī)院，同時它距離吳涇醫(yī)院只有差不多2公里，可以說蘭香湖壹號周邊的醫(yī)療資源比較豐富，住在這里就不用擔心醫(yī)療資源這個問題。

教育資源方面：華師大紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)內(nèi)包括華東師范大學附屬紫竹幼兒園，華東師范大學附屬紫竹小學、華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學、華東師范大學第二附屬中學（紫竹校區(qū)）、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校（私立九年一貫制）等全齡段教育資源。

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房地產(chǎn)行業(yè)得到了政策層面的大力支持。從央行提供的3000億再貸款用于收儲，到4萬億的白名單項目，再到地方政府發(fā)行的10萬億專項債券，以及降低首付比例、利率和稅費等系列調(diào)控政策應出盡出。在政策效應下，房地產(chǎn)市場初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。特別是四季度以來，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)，土地市場也有所回溫。但整體來看，房企仍面臨資金壓力，行業(yè)全面復蘇仍需時日。

中房網(wǎng)（微信公眾號zhongfangwang）通過對這一年房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)生的熱點回顧梳理，總結(jié)出一些關(guān)鍵詞，與大家回顧即將走過的2024。

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