9月份，西安將迎來(lái)一輪土拍熱潮。

因?yàn)?，這個(gè)月西安有超過(guò)1800畝的開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，其中不乏眾多優(yōu)質(zhì)地塊。

這個(gè)月，大家將會(huì)看到各大房企輪番出手在西安拿地，西安房企拿地金額TOP、樓面地價(jià)TOP10、單宗地塊總價(jià)TOP10等將發(fā)生比較大的變化。

接下來(lái)的懸念在于：9月份，西安會(huì)否有溢價(jià)成交地塊誕生？

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超1800畝，總建面244萬(wàn)㎡

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2025年9月份西安將會(huì)迎來(lái)32宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積合計(jì)1824.114畝，計(jì)容建面244.48萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)115.87億元。

這是今年以來(lái)，西安單月供地量最高的月份。今年前8個(gè)月，西安共計(jì)供應(yīng)開(kāi)發(fā)用地只有3884畝，而9月份單月供應(yīng)量就達(dá)到了1824畝，幾乎接近今年前8個(gè)月供地總量的將近一半。

因?yàn)椋?月份西安有一批集中供地，在9月18日這一天將會(huì)迎來(lái)18宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束。

從9月份供應(yīng)的開(kāi)發(fā)用地土地用途來(lái)看，住宅用地、住宅兼容商服用地分別為452.074畝、792.196畝，合計(jì)為1244.27畝，占到9月份開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量的68.21%，計(jì)容建面合計(jì)196.74萬(wàn)平方米。

這部分，是跟大家買(mǎi)房子有關(guān)的，直接決定后期商品住宅的供應(yīng)量，196.74萬(wàn)平方米基本夠西安全市賣(mài)2、3個(gè)月了。

9月份，還將迎來(lái)9宗共計(jì)573.358畝商服/商業(yè)用地的掛牌結(jié)束。其中，單宗體量最大的是臨潼一宗266.551畝的商業(yè)用地，這塊地疑似是大家所關(guān)注的兵馬俑臨潼國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目用地。

分區(qū)域來(lái)看，城北、城東、臨潼9月份的供地量都在200畝以上。

城北區(qū)域的供地主要集中在團(tuán)結(jié)片區(qū)，城東則主要集中在幸福林帶板塊，臨潼則是266畝的商業(yè)用地。

另外，高新區(qū)的中央創(chuàng)新區(qū)、絲路軟件城，城南的西部大道板塊，浐灞的世博會(huì)展板塊，西咸新區(qū)的能金區(qū)板塊，等等，9月份也有開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。

其中，西部大道板塊的40.43畝商業(yè)用地，疑似是大家所關(guān)注的雁南國(guó)際薈項(xiàng)目用地，這個(gè)項(xiàng)目中包含有山姆會(huì)員店，地塊出讓有自持要求。

值得注意的是，9月份出讓的多宗地塊，有著道路、城市綠化、學(xué)校等配套建設(shè)要求，這種土地出讓方式接下來(lái)會(huì)成為一種趨勢(shì)。

同時(shí)，經(jīng)開(kāi)區(qū)未央路與鳳城八路十字21.379畝商業(yè)+交通運(yùn)輸用地，也就是張家堡環(huán)島改造項(xiàng)目，采用帶方案出讓用地，競(jìng)得人須按已制定的建筑、綠化及交通設(shè)計(jì)方案開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)。

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這些重點(diǎn)地塊值得關(guān)注

9月份將掛牌結(jié)束的32宗地塊，由于用途不同、位置不同，因此其受關(guān)注程度也必然不同。

在這里，我們?nèi)Τ鲆恍┲攸c(diǎn)值得關(guān)注的地塊。

地塊1：高新軟件新城125.377畝住宅地塊，容積率1.2-2.3，在天地源云水天境西側(cè)、保利天匯東側(cè)，20.15億元起，樓面地價(jià)10481.47元/㎡起。

這塊地是今年西安第2宗“20億+”地塊，也是整個(gè)絲路軟件城這幾年供應(yīng)的單宗體量最大的地塊，地塊總價(jià)比較高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是一個(gè)挑戰(zhàn)。

地塊2：高新CID板塊，高新50小西側(cè)、天地源永安華府北側(cè)54.28畝地塊，容積率1.2-2.2，掛牌起始價(jià)8.038億元，樓面地價(jià)10096.54元/㎡起。這塊地是今年高新CID供應(yīng)的第二宗住宅地塊，緊鄰已經(jīng)投入使用的高新50小。

地塊3：團(tuán)結(jié)片區(qū)3宗地，分別為華遠(yuǎn)楓悅東側(cè)76.876畝地塊、綠城綠汀芳菲北側(cè)99.138畝地塊、保億潤(rùn)園北側(cè)57.291畝地塊，預(yù)計(jì)會(huì)有大牌房企出手拿地。

地塊4：幸福林帶板塊5宗地，其中包括胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目DK-2、809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目地塊1和地塊2、秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目地塊1和地塊2，這幾塊地都有配套學(xué)校建設(shè)要求，預(yù)計(jì)也會(huì)有大牌房企出手拿地。

地塊5：西咸能金區(qū)金灣科創(chuàng)區(qū)二期43.74畝地塊，容積率2-2.5，掛牌起始價(jià)4.09億元，樓面地價(jià)5615.88元/㎡起。這塊地在鑫苑知光集的西側(cè)，今年年初鑫苑、萬(wàn)暉在此拿地，接下來(lái)就看這塊地會(huì)被哪家房企摘得了。

地塊6：航天基地103.777畝皇子坡城改開(kāi)發(fā)地塊，在航天七小東側(cè)，容積率只有1.2-1.96，這類(lèi)城改地塊一般都已經(jīng)名花有主。接下來(lái)就看開(kāi)發(fā)商拿地只有，是自己開(kāi)發(fā)，還是與其它房企合作。

地塊7：灞橋綠城新興玉園南側(cè)的32.715畝地塊，容積率只有2.0，占據(jù)一線河景。灞橋這兩年掛出的開(kāi)發(fā)用地連續(xù)流拍，這一次能否成交提升信心？

土地市場(chǎng)與新房市場(chǎng)是相互影響的，土地市場(chǎng)的熱度、樓面地價(jià)將影響到購(gòu)房者在周邊買(mǎi)房的信心，而一個(gè)區(qū)域的新房銷(xiāo)售情況也影響到開(kāi)發(fā)商在這個(gè)板塊拿地的信心。

特別是在目前觀望情緒濃厚的情況之下，需要土地市場(chǎng)的熱度來(lái)提升大家對(duì)于整個(gè)行業(yè)的信心。

當(dāng)然，支撐起開(kāi)發(fā)商在一個(gè)區(qū)域拿地，除了與市場(chǎng)需求、周邊配套、地價(jià)等有關(guān)之外，還與營(yíng)商環(huán)境有關(guān)，涉及到項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理、規(guī)劃審批尺度等等。

以目前市場(chǎng)上最火的第四代住宅為例，西安不同區(qū)域的審批尺度是不一樣的。因此我們可以看到，有的區(qū)域新項(xiàng)目四代住宅比較少、贈(zèng)送率比較低，有的區(qū)域露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積則比較大。

西安市場(chǎng)上得房率超過(guò)140%的項(xiàng)目已經(jīng)有好幾個(gè)，接下來(lái)對(duì)于新拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，如何在產(chǎn)品層面實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步突破，這將是一個(gè)考驗(yàn)！