一句話總結(jié)，好房子永遠(yuǎn)是硬通貨——“黃金”，差房子遲早變成“廢鐵”，關(guān)鍵看你買的是什么、買在哪兒！

還是王健林看得明白：樓市將徹底兩極分化，“黃金價”只屬于少數(shù)稀缺房產(chǎn)。

核心城市的黃金地段，比如北京、上海等，還有杭州、成都這類實力強(qiáng)勁的二線城市中心區(qū)，仍然有底氣。

人口不斷涌入、資源高度集中，房價就算不猛漲，也大概率能穩(wěn)住，像黃金一樣可以保值。

真正的好房子是什么樣的？

地鐵在旁邊、學(xué)校不遠(yuǎn)、商場方便、房子不算舊、物業(yè)也靠譜。這種房子自己住得舒服，想轉(zhuǎn)手也不愁沒人接。

而房子變成“白菜價”，已經(jīng)不是新聞，你去看看不少的三四線城市，房價都降得簡直不像話了。

人口一直往外流，房子卻越蓋越多。有些地方空置率超過30%，房子比人多得多。這種供大于求的局面，價格自然繃不住。

有人花200萬在南京郊區(qū)買了一套房，5年后掛牌110萬都賣不掉。

長沙一套公寓月租才2300，而每月需還4500的月供，10年后，凈虧26.4萬。

王健林早就提醒：很多高層住宅，再過些年可能就是“建筑垃圾”，到時候白送都未必有人要。

為什么樓市會冰火兩重天？

最根本的原因就三個字：人少了。

買房主力軍——年輕人，數(shù)量呈斷崖式下跌。

比如80后大約2.28億，而90后只有1.88億左右，少了整整4000萬。

而00后更少，差不多只有1.48億左右，房子的需求量自然也跟著猛降。

水往低處流，人往高處走。

大城市的工資高、機(jī)會多、生活更豐富，哪怕擠在合租房，不少的年輕人也愿意在大城市生活，再差也比小城市強(qiáng)。

買房的主力軍都跑了，小城市的房子，誰來接盤？

王健林不是事后諸葛亮，他2019年左右就判斷：房地產(chǎn)興旺周期一般不超過50年，短的話20多年就結(jié)束。

中國從1998年房改算起，到2018年正好二十年。

王大爺?shù)囊馑际?，閉眼買房都能賺的時代，徹底結(jié)束了。

樓市進(jìn)入下半場，玩法變了——分化是主旋律。

不少網(wǎng)友看了王健林的分析，都發(fā)表了不同的看法：

@北京劉大牛：真不能再亂買房了，王健林這話我三年前就聽人傳，現(xiàn)在一看全中說準(zhǔn)。

@Sofia_Cheng：在杭州買了套老破小但地段賊好，租售一直穩(wěn)定，確實香。

@TomZhang：十八線老家的房掛兩年了，降價30%都沒人問，悔不當(dāng)初啊。

@林小姐閑談：剛需買房真的不能貪大，先上車再說，以后再說換座的事。

@Leo-Wang：房產(chǎn)投資已成專業(yè)玩家的游戲，普通人別輕易跟。

@小城故事多：我們這兒的海景房，夏天熱鬧冬天鬼城，誰買誰套牢。

@Ella在深圳：打死不買期房，身邊多少人踩坑了，現(xiàn)房雖然貴點但穩(wěn)。

@乘風(fēng)破浪的叔叔：月供不超過40%太重要了！現(xiàn)金流一斷，啥房都白搭。

@夢想家老陳：2025之后或許真是分水嶺，改善換房要趁早做打算。

@穩(wěn)住我們能贏：聽大佬的，保留現(xiàn)金，等待機(jī)會，別盲目抄底。

作為普通人，該如何應(yīng)對？

如果你手里還有三四線城市、小縣城或者大城市遠(yuǎn)郊的房子，尤其是老破小，沒學(xué)區(qū)、沒拆遷可能、房齡超過20年的那種，建議你抓緊處理。

不要糾結(jié)，越拖越難賣，價格估計會更低，能變現(xiàn)就變現(xiàn)，拿到錢才踏實。

還要特別要警惕那種打著“改善盤”“文旅地產(chǎn)”“海景房”旗號的項目，除非你真打算自己住一輩子，否則盡量別碰。

另外，自己的心態(tài)要擺正，別總幻想房價還能漲回高點。

能賣掉，哪怕虧一點，也比徹底套牢強(qiáng)。現(xiàn)金拿在手里，比什么都安心。

要是你生活在一二線城市，選房子就是一項技術(shù)活了。

1）盡量買現(xiàn)房，或者準(zhǔn)現(xiàn)房

普通人真扛不住爛尾的風(fēng)險，別信圖紙和樣板間，親眼看到快建好的樓再購買。

2）地段永遠(yuǎn)是王道

哪些位置才算是好地段？核心區(qū)、地鐵方便、配套成熟、靠近就業(yè)中心。

寧愿買市區(qū)老破小，也別碰郊區(qū)遠(yuǎn)大新。核心區(qū)的“老破小”往往比郊區(qū)的“新房”更抗跌。

3）房子說到底是用來住的

如果你是想買來投資的，結(jié)果沒人想接盤，它就是白菜；如果你買的房子自己住、又住得舒服，那它就是“黃金”。

自住的話，量力而行就好。別一味追求大面積、一步到位。

首先要解決的是有得住，后面再慢慢談改善。

而且，每月的房貸最后不要超過整個家庭收入的40%，留點余地，日子才從容。

4）別再做夢靠炒房暴富了

未來還想靠房產(chǎn)賺錢，沒點專業(yè)眼光、城市分析能力、資金實力和長期持有的耐心，根本玩不轉(zhuǎn)。

對于大多數(shù)普通人而言，想要投資房產(chǎn)，其風(fēng)險和門檻已經(jīng)非常高了，千萬別把全部身家都押在房子上。

今后5年，可能是分化更明顯的窗口期。

等人口數(shù)據(jù)更清晰、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)得更穩(wěn)、房企該爆的雷都爆完了，不同城市、不同區(qū)域的房價，差距會更明顯。

那些人口持續(xù)流出、沒產(chǎn)業(yè)支撐、新房庫存壓頂?shù)某鞘?，房價可能還要跌，甚至大幅縮水。

而對于核心城市、核心區(qū)域的那些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，雖然也會有波動，但終究更穩(wěn)得住。

聽人勸，吃飽飯。王健林的這番話值得我們思考。

樓市黃金二十年結(jié)束了，往后買房，真得靠眼光、拼認(rèn)知、比執(zhí)行力。你說呢？

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