明天就是神獸回籠開學(xué)的日子，我們?nèi)トf博參加了一個(gè)很有意思的活動(dòng)。

越秀萬博城的九年一貫制學(xué)校-番廣附萬博學(xué)校的揭牌儀式。

今年是番廣附萬博學(xué)校的開學(xué)第一年，拍了些細(xì)節(jié)圖給大家感受一下這所新學(xué)校。

主體教學(xué)樓↓

圖書館↓

可以看到，包括實(shí)驗(yàn)室、音樂室、心理咨詢室、計(jì)算機(jī)室、廣播廳、體育館，學(xué)校都是配齊的。

室外還有200米操場(chǎng)，4條跑道+足球場(chǎng)。

兩座全新的籃球場(chǎng)。

此外，還有乒乓球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)。

整體看下來，有幾點(diǎn)感受：

·學(xué)校設(shè)施全，現(xiàn)代化教育體系。

挺羨慕現(xiàn)在的小孩子，上課環(huán)境比以前好太多了，還是九年一貫制，這也是選對(duì)板塊，時(shí)代發(fā)展的成果。

周邊整體氛圍也不錯(cuò)，一面是諾德名都和里仁洞住宅區(qū)，另一面是錦繡香江和香江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，小孩子書香氛圍有保證。

·新學(xué)校由番廣實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)辦學(xué)，教職工核心管理團(tuán)隊(duì)也是直接派出。

今天上臺(tái)講話的萬博學(xué)校校長梁蘇健，之前是廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校副校長，也是廣州大學(xué)人文學(xué)院的畢業(yè)生，對(duì)廣大及廣大附中的管理、教學(xué)理念是很了解的。

廣大附中的成績今年也爆了，傳聞“廣附系”集團(tuán)旗下學(xué)校2025年高考有18人被清北錄取、3人進(jìn)入全省前30名、600分上線率65%。

在此前的會(huì)議中，還提出到2027年成為區(qū)域內(nèi)有影響力的優(yōu)質(zhì)初中。

可以說，學(xué)校成績是有保證的。番禺萬博九年一貫制學(xué)校將采用創(chuàng)新4+3+2的學(xué)段管理模式，也就是4年打基礎(chǔ)、3年拓展能力、2年拔尖的教育模式。

·旁邊的房子還沒收樓，學(xué)校就先建出來，越秀在萬博配套先行的概念很加分。

據(jù)說，在一個(gè)月前學(xué)校就已經(jīng)提前召開家長會(huì)了，也是給著急讀書的家長吃一顆定心丸。

·前段時(shí)間新出的《廣州市義務(wù)教育課程計(jì)劃（2025年修訂）》，小學(xué)一、二年級(jí)周課時(shí)總量從28節(jié)降至26節(jié)。

課時(shí)總量的縮短，實(shí)際上對(duì)學(xué)校教育質(zhì)量提出了更大的挑戰(zhàn)。

一方面，是如何更高效的教育孩子成才，以及幫助孩子如何更好的“玩”，這一點(diǎn)看完番廣附學(xué)校，家長們是有底氣的。

另一方面，下課越早意味著離家越近越方便家長和孩子接送上下學(xué)。

今年對(duì)萬博是很重要的一年，以番廣附萬博學(xué)校為代表的名校們將在萬博扎根發(fā)芽，有望發(fā)展成教育強(qiáng)區(qū)，彌補(bǔ)板塊最大短板。

現(xiàn)在，在萬博也可以雞娃了，加上原來的商業(yè)配套，以及長隆動(dòng)物園、游樂園、水上樂園...還是很有吸引力的。

除此之外，長隆地鐵口的K11Select也即將在9月29日迎來試營業(yè)。

項(xiàng)目商業(yè)建筑面積為81000平方米，主體定位還是年輕、家庭為主，引入番禺首家永旺SM+超市。

隨著K11 Select官宣塵埃落定，打通整個(gè)長隆地鐵站，3號(hào)線+7號(hào)線+城際地下空間也會(huì)加快推動(dòng)。

接下來的長隆萬博，就要看奠基動(dòng)工的萬象系商業(yè)，以及三期地塊怎么動(dòng)了。

萬博也會(huì)成為一個(gè)學(xué)鐵商+游的全面板塊。

無論是家庭客，還是年輕人，都能在萬博挑到合適的房子，學(xué)鐵商配套方便，還有一個(gè)更有活力的社區(qū)氛圍。

目前，萬博核心板塊內(nèi)上車門檻最低的是越秀萬博和臻，地鐵18號(hào)線南村萬博站約800米，戶型103-186平，單價(jià)4.4-5.5萬。

二期加推11棟，105平首付不到70萬上車，總價(jià)470萬能挑到好樓層。

項(xiàng)目戶型也做得很不錯(cuò)。絕版超新規(guī)產(chǎn)品，使用率去到130%，采光更好、餐客廳更加一體化。

105平4房上車戶型。

通透的客廳

三邊下床的次臥

270°景觀面主套

128平4房兩衛(wèi)

客廳

主臥

客臥

越秀萬博和臻的兌現(xiàn)力，可以感受下項(xiàng)目的實(shí)景園林，是一份能打高分答卷。

入戶大門

花園

兒童玩樂場(chǎng)

實(shí)景板房的整體視野相當(dāng)通透。

最后，對(duì)萬博買房感興趣的朋友，可以添加小C。