結論說在前面。

經歷一年的驗證，于家堡的確立穩(wěn)了學區(qū)標簽！

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去年9月份，泰達岳陽道小學、天津市耀華中學濱城學校一同開始招生。

這也讓于家堡晉升為濱海的新學區(qū)。

其中，值得的關注的是，泰達岳陽道小學對口的復地壹號灣、金融街濱海融御兩個小區(qū)，二手房價格尤為堅挺。

據貝殼顯示，這兩個小區(qū)的二手房價格都有2.1萬/平米。

跟一年之前相比，基本沒啥變化。

僅貝殼顯示，截止8月底，今年這兩個小區(qū)就分別賣了8套和5套。

其中，復地壹號灣最近成交的高層86平米兩室，最低總價都有165萬。

金融街濱海融御的二手房，價格也一直很穩(wěn)。

今年3月份，該小區(qū)成交的一套高層88平米兩室，總價達176萬。

雙雙量價在線，在濱海樓市太少見了。

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要知道，近年來，濱海的二手房可是跌聲一片。

雖然說濱海的二手房成交量還不錯，僅貝殼一個月還能賣500套。

但價格卻一直都在下行。

今年7月份，濱海二手房成交均價已降至9600元/平米。

為近年來最低值。

即便是開發(fā)區(qū)、生態(tài)城的二手房，也難逃下行的趨勢。

然而，于家堡的二手房卻能穩(wěn)穩(wěn)的扛住了價。

足以可見，于家堡穩(wěn)穩(wěn)立穩(wěn)了學區(qū)標簽。

除此，天堿片區(qū)的華東師大泰達附屬學校學片的次新小區(qū)也比較扛價。

旭輝濱海江來交付的天暉苑、天音苑、天恒苑三個小區(qū)，二手房均價在2.1-2.7萬/平米。

最近，天音苑成交的一套高層87平米兩室，總價為170萬。

萬科大都會的觀塘苑、觀瀾苑、觀政苑、觀文軒，二手房價格變化也不大。

其中，觀文軒成交一套高層87平米兩室還有175萬。

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綜上可見，濱海核心區(qū)域的新學區(qū)，都比較保值。

畢竟，這些次新小區(qū)，當初入手的價格都不是很貴，產品也不差。

再加上配置有優(yōu)質學區(qū)，極大提高了抗跌能力。

同時，也在處于下行的濱海二手房中跑出了獨立行情。