光明星城官方售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心：400-8855-420??項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)臨港新片區(qū)泥城板塊核心，由光明地產(chǎn)打造網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目總建面約 80 萬(wàn)平方米，規(guī)劃有 2871 戶(hù)住宅，容積率 2.3，綠化率約 35%網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。主力戶(hù)型為建面約 75-123㎡的兩至四房，均價(jià)約 2.6 萬(wàn)元 /㎡，精裝修交付網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。光明星城官方售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心：400-8855-420??項(xiàng)目自帶約 1 萬(wàn)平方米開(kāi)放式商業(yè)街，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，交通便捷。

??光明星城恭迎品鑒

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由上海本地老牌國(guó)企光明傾力打造的

約80萬(wàn)方大城

光明星城

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上海「光明星城」

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如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢(xún)，來(lái)電即可享受買(mǎi)房?jī)?yōu)惠！

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建面約72-119平方米住宅

總價(jià)約156萬(wàn)起

正火熱銷(xiāo)售中

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光明星城基本資料：

【開(kāi)發(fā)商】光明地產(chǎn)

【項(xiàng)目占地】：約24萬(wàn)方

【建筑面積】：約80萬(wàn)方

總套數(shù):2871套

一期房源貨量：864套

一期在售套數(shù)：202套

二期房源貨量：327套

【一期建筑面積及價(jià)格段】：

75平（兩房?jī)蓮d一衛(wèi)）：187-204萬(wàn)

85平(三房?jī)蓮d一衛(wèi))：206-237萬(wàn)

90平(三房?jī)蓮d一衛(wèi))：209-242萬(wàn)

95平(三房?jī)蓮d兩衛(wèi))：235-264萬(wàn)

【層高】：18層高層【裝修】：裝修【梯戶(hù)比】：兩梯四戶(hù)、三梯六戶(hù)【均價(jià)】：2.6萬(wàn)【總價(jià)】：187-264萬(wàn)【綠化率】：約35%【容積率】：2.3【交房時(shí)間】：款清交房【物業(yè)費(fèi)】：旺都物業(yè)3.6元【車(chē)位配比】：1:1

【二期建筑面積及價(jià)格段】：

72平（兩房?jī)蓮d一衛(wèi)）：145-193萬(wàn)

77平(三房?jī)蓮d一衛(wèi))：143-195萬(wàn)

85平(三房?jī)蓮d一衛(wèi))：200-260萬(wàn)

123平(四房?jī)蓮d兩衛(wèi))：298-378萬(wàn)

【層高】：18層高層【裝修】：裝修【梯戶(hù)比】：兩梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)、三梯六戶(hù)【均價(jià)】：2.6萬(wàn)【總價(jià)】：143-378萬(wàn)【綠化率】：約35%【容積率】：2.3【交房時(shí)間】：款清交房【物業(yè)費(fèi)】：旺都物業(yè)3.6元【車(chē)位配比】：1:1

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跟著國(guó)企買(mǎi)大城產(chǎn)品

才會(huì)更安心、更舒適、更具投資潛力

其實(shí)除了土地上的臻稀外，還有一個(gè)導(dǎo)致大城項(xiàng)目量少的原因是：大城不僅考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。

相比普通住宅開(kāi)發(fā)，大盤(pán)復(fù)合性更高，投資金額大、周期長(zhǎng)、前期開(kāi)發(fā)與后期運(yùn)營(yíng)對(duì)企業(yè)都是嚴(yán)峻的考驗(yàn)，普通開(kāi)發(fā)商難以應(yīng)對(duì)。

但光明星城的開(kāi)發(fā)商，是來(lái)自上海本土的老牌國(guó)企：光明食品集團(tuán)旗下的光明地產(chǎn)。

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效果圖

上海人對(duì)于光明這家本地國(guó)企是非常熟悉和信賴(lài)的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成長(zhǎng)。

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圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

具體來(lái)看：

01.

社區(qū)

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光明星城是一座總建筑面積約80萬(wàn)方米的開(kāi)放式復(fù)合型活力社區(qū)。

項(xiàng)目未來(lái)將會(huì)有約1萬(wàn)方的開(kāi)放式商業(yè)，在三期地塊西北側(cè)未來(lái)設(shè)有大型公交樞紐站、菜場(chǎng)、鄰里市集和教育配套規(guī)劃。

再加上項(xiàng)目旁約8.2萬(wàn)方的臨港萬(wàn)達(dá)，這座理想大城能滿(mǎn)足你全部的生活所需。

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示意圖

另外，一座如此大體量的項(xiàng)目，其影響是非常深遠(yuǎn)的。

光明星城有近七千戶(hù)的規(guī)劃，這些業(yè)主未來(lái)對(duì)于“衣食住行”的龐大需求，會(huì)導(dǎo)致區(qū)域未來(lái)配套的建設(shè)，更偏向于以這座大城為中心。

屆時(shí)，以光明星城為中心，整個(gè)區(qū)域?qū)l(fā)展成為臨港優(yōu)質(zhì)成熟的宜居板塊，這個(gè)項(xiàng)目也將成為整個(gè)臨港獨(dú)一無(wú)二且萬(wàn)眾矚目的標(biāo)志性社區(qū)。

而項(xiàng)目的一期業(yè)主，將會(huì)是全盤(pán)接收整個(gè)大城紅利的贏家。

項(xiàng)目首推東地塊，總占地約5.5萬(wàn)方，總建筑面積約13.1萬(wàn)方。

整個(gè)一期社區(qū)由11棟18-19層的高層組成。

效果圖

小區(qū)總體規(guī)劃：一環(huán)、兩核、兩軸、多園。

一環(huán)為云享健康環(huán)；

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效果圖

兩核規(guī)劃了品質(zhì)社交核及自然體驗(yàn)核；

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效果圖

兩軸為尊享歸家軸和自然生活軸；

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效果圖

并且大手筆的設(shè)計(jì)了六園景觀組團(tuán)即：云養(yǎng)花園、云麓花園、云谷花園、流云花園、云際花園、云夢(mèng)花園。

這個(gè)綠色生態(tài)的活力街區(qū)，能保證業(yè)主全生命周期的日常生活需求。

02.

戶(hù)型

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戶(hù)型方面，項(xiàng)目一期首推5棟樓，建筑面積約75-115㎡兩至四房的品質(zhì)優(yōu)居。

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效果圖

其中，約75-95㎡的小戶(hù)型在如今的臨港，是非常臻稀的。

不管是今年入市的中建、鵬瑞，還是105片區(qū)等待入市的等等項(xiàng)目，都是約100㎡以上大戶(hù)型為主的社區(qū)。

臨港小戶(hù)型的房源越來(lái)越少了。

另外，臨港105片區(qū)的新房，已經(jīng)把臨港的房?jī)r(jià)的天花板拓高到約3.5萬(wàn)元/㎡的層次了。

一方面這證明了如今臨港的潛力。另外一方面，這也意味著300萬(wàn)元以?xún)?nèi)要想在臨港主城區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，越來(lái)越困難。

但光明星城的小戶(hù)型，給了我們一個(gè)或許錯(cuò)過(guò)不再的機(jī)會(huì)！

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約75㎡2房戶(hù)型，是目前少有的能以超低總價(jià)上車(chē)的戶(hù)型。單套總價(jià)或許不到兩百萬(wàn)起，且裝修交付，非常驚喜！

并且，雙開(kāi)間朝南+主臥帶飄窗、客廳帶寬面陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)每個(gè)空間都能享受到愜意的陽(yáng)光，性?xún)r(jià)比真心超高。

約85㎡的3房2廳1衛(wèi)，三開(kāi)間朝南+整體動(dòng)靜分離的設(shè)計(jì)，都保證了這個(gè)戶(hù)型的居住舒適度。

另外，這個(gè)戶(hù)型連衛(wèi)生間干濕分離的小細(xì)節(jié)都照顧到了，不得不感嘆光明對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把控力。

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約95㎡的3房2廳2衛(wèi)戶(hù)型，這個(gè)戶(hù)型的實(shí)用性太高了。能保證業(yè)主從二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外，次臥+客廳外的超大寬面陽(yáng)臺(tái)非常驚艷。主臥的套房設(shè)計(jì)也能保證主人生活的私密性。

這是一個(gè)能讓業(yè)主一步到位的神戶(hù)型。

這個(gè)約115㎡的4房2廳2衛(wèi)戶(hù)型，是目前來(lái)看，臨港改善戶(hù)型中更具性?xún)r(jià)比的一個(gè)。

首先這個(gè)戶(hù)型把總價(jià)控制得很好，但4房實(shí)用性卻是如今上海改善居住條件的終點(diǎn)。

在加上4開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶(hù)型的尺度感和采光度非常強(qiáng)。

還有南向的超大寬面陽(yáng)臺(tái)、整體南北通透的格局、還有主臥套房的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶(hù)型實(shí)現(xiàn)了多數(shù)人對(duì)于未來(lái)生活的期待。

總的來(lái)說(shuō)，光明星城的“大城+小戶(hù)型”，對(duì)于整個(gè)臨港來(lái)說(shuō)，是更臻稀、更具有未來(lái)前景和居住舒適度的。

2022年臨港置業(yè)，認(rèn)準(zhǔn)這座約80萬(wàn)方的大城！

浦東南部片區(qū)的商業(yè)中心

自貿(mào)區(qū)內(nèi)，更為完善的潛力之地

自上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)規(guī)劃出爐，滴水湖被定位為中央活動(dòng)區(qū)，這里的價(jià)值毋庸置疑。

但臨港自貿(mào)新片區(qū)作為一個(gè)約873平方公里的廣闊天地，自然不會(huì)只出現(xiàn)一個(gè)中心，而是多中心并存，每一個(gè)中心都承擔(dān)著各自的發(fā)展使命，形成多功能板塊并存的結(jié)構(gòu)。

就像浦西一樣，除了有人民廣場(chǎng)以外，還會(huì)有徐家匯、五角場(chǎng)等城市副中心的存在。

示意圖

而光明星城所在的泥城就是下一個(gè)臨港中心。原因有兩點(diǎn)：

03.

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交通為泥城大量導(dǎo)入人口，提供先決條件

這里是滴水湖核心區(qū)向西的第一站，有著天然的地理距離優(yōu)勢(shì)！

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示意圖

滴水湖核心未來(lái)會(huì)不少高薪企業(yè)，而這些企業(yè)所帶來(lái)的高薪就業(yè)人口，會(huì)在區(qū)域的短缺供應(yīng)和高昂新房?jī)r(jià)格的擠壓下，沿著城市主干道或公共交通外溢。

而外溢的第一站，就是泥城。

從地圖上明顯能看出，泥城是所有臨港自貿(mào)新片區(qū)中更靠近主城區(qū)的存在，享受到的輻射紅利更為強(qiáng)烈。

并且，從滴水湖到泥城，中運(yùn)量T1已經(jīng)開(kāi)通、兩港大道也已經(jīng)建成通車(chē)，連接緊密，出行快捷。

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新片區(qū)中運(yùn)量T1線(xiàn)線(xiàn)路走向及設(shè)站方案圖

另外，在臨港新片區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2019-2035年）中，明顯可以看到有一條規(guī)劃中的軌交，會(huì)在泥城樞紐設(shè)立站點(diǎn)。

示意圖

這樣一個(gè)能快速直達(dá)滴水湖核心、且目前價(jià)格處于原始股的板塊，真的太有想象空間了。

04.

高度成熟的商業(yè)，是泥城留住人才的王牌！

城市或者板塊的升級(jí)首先一定是商業(yè)升級(jí)，成片商業(yè)即成為中心。所以，一個(gè)優(yōu)秀的潛力之地，大多都是配套先行。

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配套為這個(gè)區(qū)域奠定了吸引人才的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，未來(lái)會(huì)有更多生活在臨港的人，向往泥城這個(gè)坐擁寶龍廣場(chǎng)+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雙商圈的醇熟置業(yè)地。

沒(méi)錯(cuò)，就是雙商圈！

放眼整個(gè)臨港，包括滴水湖核心區(qū)，沒(méi)有哪個(gè)板塊目前就坐擁雙商圈。只有泥城擁有這樣的商業(yè)格局。

早在2013年，泥城就被上海規(guī)劃為未來(lái)浦東南片區(qū)四大商業(yè)中心之一。

所以早期這里就建成了寶龍廣場(chǎng)、鴻音廣場(chǎng)、華亮廣場(chǎng)等商業(yè)體，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)逐步形成目前臨港主要的活躍商圈之一。

而總體量約8.2萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)泥城，更是捅破了這個(gè)潛力之地爆發(fā)前夜的那層窗戶(hù)紙。

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臨港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖

部分資料源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

臨港自貿(mào)新片區(qū)

迎來(lái)了一座80萬(wàn)方的大城

【光明星城】

更具潛力的板塊+更具潛力的大城

推售72-119㎡臻稀的小戶(hù)型

總價(jià)約156萬(wàn)起

上海浦東「光明星城」

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