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最新消息：》先推4棟總套數(shù)64套，預(yù)計(jì)可能在本月底或下月初正式入市，預(yù)計(jì)備案價(jià)在10萬(wàn)左右，誠(chéng)意登記（驗(yàn)資2??0??0??萬(wàn)）

項(xiàng)目占地面積4.24萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.3萬(wàn)㎡，容積率2.66，綠化率40%。項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)共規(guī)劃12棟住宅，住宅共約870套，其中8棟塔樓、4棟板樓，純住宅，沒(méi)有保障房，限高80米，梯戶比為2T2、2T4、2T5。

項(xiàng)目整體為南北朝向，樓棟高低錯(cuò)落式分布，呈圍合式布局，順應(yīng)山體的走勢(shì)，而山體走勢(shì)與樓體朝向形成高差，可以保障每個(gè)樓棟充足的日照時(shí)長(zhǎng)以及良好通風(fēng)采光條件。

基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計(jì)容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質(zhì)】住宅用地

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月

【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業(yè)費(fèi)】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu)，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標(biāo)準(zhǔn)層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數(shù)量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數(shù)】987輛

【交房標(biāo)準(zhǔn)】裝配式簡(jiǎn)裝

【交房時(shí)間】2026年年底

【物業(yè)公司】遠(yuǎn)洋

項(xiàng)目總評(píng)圖戶型

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計(jì)，更方便南北對(duì)流。

【區(qū)位介紹】：項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》

與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎

繁華與隱謐的距離 只有650米

約650米兩個(gè)紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標(biāo)志性門(mén)戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營(yíng)造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城

海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開(kāi)通）、深珠通道（規(guī)劃中）

空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)

軌：距5號(hào)線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級(jí)超級(jí)工程

媽灣跨海通道（已開(kāi)通）

前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）

【商業(yè)配套】：

家門(mén)口的商業(yè)配套

自帶約6000㎡商業(yè)

家門(mén)口約 2.6 萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)

步行約750m即達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)

雙灣C位繁華商業(yè)圈

約1公里近前海印里、世茂前海商圈

約5公里附近山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城 villa

教育配套：項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)。目前片區(qū)內(nèi)對(duì)口的小學(xué)為南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，中學(xué)則對(duì)口深大附中，基本買房都能上。

「觀山海家園」這座建面約4.2萬(wàn)㎡的度假式社區(qū)，整體依山就勢(shì)，南北朝向建筑布局，創(chuàng)造約8米高差臺(tái)地式園林，最大約46米樓間距，盡可能保障了戶戶視野錯(cuò)落開(kāi)闊，盡享山景、城景。

走進(jìn)項(xiàng)目，超10米的酒店式大堂，奢華氣派，給歸家體驗(yàn)帶來(lái)滿滿的儀式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社區(qū)庭院瀑布，磅礴大氣；觀山泳池，讓人在自然山水間放松身心；

項(xiàng)目效果圖

6大森系活力花園，更是滿足了不同年齡段業(yè)主的休閑娛樂(lè)需求。

日常漫步社區(qū)園林，移步換景之間，既有親近自然的山居感受，又不失豪宅的奢華氣派。

觀山海家園綜合測(cè)評(píng)：

優(yōu)點(diǎn)

• 自然景觀優(yōu)美：項(xiàng)目位于大南山腳下，背靠大南山，緊鄰月亮灣公園、荔林公園等，周邊生態(tài)資源豐富，推窗可見(jiàn)綠境風(fēng)景，居住環(huán)境舒適，空氣清新，能為居民提供良好的休閑和居住體驗(yàn)。
• 低密度居住環(huán)境：容積率僅2.65，屬于低密度小高層住宅，樓間距較大，最大約46m，視野開(kāi)闊，鮮氧豐盈，居住舒適度高，能為居民提供更多的私人空間和安靜的居住氛圍。
• 交通便利：距5號(hào)線荔灣站直線距離約450米，步行約7-10分鐘，可快速抵達(dá)前海、寶中、留仙洞、深圳北、機(jī)場(chǎng)等地，交通出行較為便捷。同時(shí)，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道，可快速抵達(dá)沿江高速、深中通道、深珠通道等。
• 教育資源豐富：項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)，周邊還有荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部等多所幼兒園、小學(xué)及初高中，約2公里處有薈同國(guó)際學(xué)校，周邊還有前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、sis太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校，能滿足不同年齡段孩子的教育需求。
• 商業(yè)配套完善：自帶約6000㎡商業(yè)，家門(mén)口約2.6萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)，約1公里附近有前海印里、世茂前海商圈，約5公里附近有山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅intown、海上世界、k11藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城villa等，滿足居民日常生活和購(gòu)物需求。
• 社區(qū)配套齊全：社區(qū)配備度假園林，建面約4.2萬(wàn)㎡，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，還有超10米酒店式落客大堂、約9m水庭院瀑布、觀山泳池等，此外，還設(shè)有公交首末站、社康中心、老年人日間照料中心等公共設(shè)施，為居民提供全方位的生活服務(wù)。
• 居住氛圍純粹：純商品房社區(qū)，無(wú)回遷房、保障房等，居住客群較為純粹，對(duì)居住品質(zhì)有較高要求的人群來(lái)說(shuō)，能提供更好的居住體驗(yàn)和社區(qū)環(huán)境。
• 
  

缺點(diǎn)：

• 噪音問(wèn)題：項(xiàng)目在飛機(jī)航線下，會(huì)有一些飛機(jī)噪音，雖然二期遠(yuǎn)離興海大道，但1棟位于興海大道旁邊，部分戶型容易受貨車噪音影響，對(duì)噪音敏感的居民可能會(huì)受到影響。
• 地理位置稍顯偏遠(yuǎn)：項(xiàng)目不在前海的核心板塊，雖然臨近主要交通干道，但相較于更中心的地理位置，略顯偏遠(yuǎn)，區(qū)域發(fā)展空間相對(duì)有限，生活配套不太豐富，居住氛圍也欠缺。
• 通勤時(shí)間較長(zhǎng)：距離地鐵站約800米，步行不算近，開(kāi)車去科技園的話，要么走前海路紅綠燈較多，要么走月亮灣大道與貨柜車同行，通勤時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)于需要頻繁通勤的居民來(lái)說(shuō)不太方便。
• 部分戶型存在西曬問(wèn)題：部分西向戶型在夏季可能會(huì)受到西曬的影響，導(dǎo)致室內(nèi)溫度較高，需要采取額外的遮陽(yáng)措施。
• 停車位存在不便：整個(gè)小區(qū)配建車位987個(gè)，車位戶數(shù)比為1.13，但1、2棟的電梯只能直達(dá)半地下二層，不能直達(dá)半地下一層和地下一層，對(duì)于1、2棟的住戶來(lái)說(shuō)，停車和取車可能會(huì)不太方便。

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