作者：周軍律師.

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無論是買新房還是二手房，都存在已經(jīng)付完全款但尚未辦理過戶的情形。

那么，付完全款未辦理過戶的，享有房屋所有權(quán)嗎？

最高院在《孔凡靚與長城新盛信托有限責(zé)任公司等案外人執(zhí)行異議之訴案》中明確：

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，房屋并辦理所有權(quán)過戶登記，買受人僅享有依據(jù)《商品房買賣合同》要求中銀公司履行相關(guān)合同義務(wù)的請求權(quán)，尚不享有案涉房屋所有權(quán)。

最高院認為，

根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定，孔凡靚雖然與中銀公司已簽訂書面《商品房買賣合同》并全額交付了購房款項，但在合同約定交房時間2015年5月1日之前，即2015年1月20日，執(zhí)行法院已對案涉房產(chǎn)采取了查封措施，在法院查封之前孔凡靚并未合法占有該房產(chǎn)，更未辦理相關(guān)房產(chǎn)登記手續(xù)，不符合該條規(guī)定的情形，一審判決據(jù)此未支持孔凡靚排除執(zhí)行的訴訟請求，事實及法律依據(jù)充分，并無不妥。

孔凡靚上訴認為一審適用《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條錯誤，本案應(yīng)適用該規(guī)定第二十九條確認其對案涉房產(chǎn)享有物權(quán)期待權(quán)，足以排除法院強制執(zhí)行。經(jīng)審查，根據(jù)孔凡靚與中銀公司簽訂的《商品房買賣合同》約定，案涉房產(chǎn)的用途為“僅作商業(yè)使用"，并非用于居住?？追察n上訴主張其購買上述房產(chǎn)系為了居住，該主張與《商品房買賣合同》載明的房屋用途矛盾，亦與其一次性購買六套房產(chǎn)的行為相矛盾，且二審?fù)徶?，孔凡靚稱其經(jīng)常居住地在寧夏回族自治區(qū)銀川市，并非呼和浩特市，據(jù)此本案亦不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的情形，孔凡靚主張適用該條規(guī)定排除法院強制執(zhí)行的上訴理由不能成立，本院不予支持。

另，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，因案涉房屋并未辦理所有權(quán)過戶登記，孔凡靚僅享有依據(jù)《商品房買賣合同》要求中銀公司履行相關(guān)合同義務(wù)的請求權(quán)，尚不享有案涉房屋所有權(quán)，故一審法院未予支持其確認對案涉房產(chǎn)享有所有權(quán)的訴訟請求，并無不妥，本院對此予以維持。

據(jù)此，如果不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八、二十九條的規(guī)定情形，即使付完全款的房產(chǎn)既不能排除另案執(zhí)行，也不能訴訟確認對房產(chǎn)享有訴訟請求權(quán)，僅僅享有物權(quán)期待權(quán)。

周軍律師提醒，房產(chǎn)買賣一定要及時過戶，如果交易時間較長，應(yīng)進行不動產(chǎn)預(yù)告登記（詳見筆者相關(guān)文章），否則出現(xiàn)被另案查封的情形，買受人就有可能錢房兩空。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機。

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