房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房東帶人闖進房間看房，合法嗎？

　　林曉敏律師解答：

　　房東未經(jīng)租客同意帶人闖進房間看房是不合法的。

　　公民的住宅不受侵犯。除公安機關(guān)等部門的工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權(quán)的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房客在與房東簽訂房屋租賃合同，將房子承租后，就相應(yīng)取得了房屋的使用權(quán)。這時，房東對該房產(chǎn)只擁有所有權(quán)，房屋的使用權(quán)已經(jīng)在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給了房客。只要房屋已經(jīng)出租給他人，那么房東對房屋就僅享有所有權(quán)，而無使用權(quán)。房東在沒有征得承租人同意的情況下，進入出租房里就是違法的。

　　法律允許合理看房，房東帶人看房，需提前與承租人協(xié)商時間，通常建議提前24小時書面通知。如水管爆裂可能危及他人安全時，房東可立即進入，但事后需向承租人說明。如果無法及時聯(lián)系上租客，房東應(yīng)邀請物業(yè)管理人員、公證處或派出所相關(guān)人員到場見證，以避免法律糾紛。

　　林曉敏律師補充：

　　非法侵入他人住宅的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款。構(gòu)成刑事犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　《中華人民共和國憲法》

　　第三十九條　中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

　　《刑法》

　　第二百四十五條　【非法搜查罪；非法侵入住宅罪】非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

　　司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

林曉敏律師

廣東天磊律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。對當(dāng)事人盡心盡責(zé)，爭取最大合法權(quán)益。