華紡棠樾：金山新城的江南園林宜居典范

一、基本信息

• 開發(fā)商：上海華紡鴻博置業(yè)有限公司（華紡地產(chǎn)旗下）
• 位置：上海市金山區(qū)紅梓路與亭浩路交匯口
• 總建筑面積：約7.6萬平方米
• 容積率
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：567戶

• 主力戶型：建面約78-89㎡高層、89㎡洋房、125-146㎡疊墅
• 均價(jià)：高層約146-194萬，洋房約198-213萬，疊墅約330-409萬
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年12月31日（已封頂）
• 物業(yè)：招商物業(yè)（國家一級資質(zhì)）

二、區(qū)位優(yōu)勢

華紡棠樾地處金山亭林核心區(qū)域，緊鄰大虹橋商圈，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ?xiàng)目距離金山鐵路亭林站僅約2.5公里，5站直達(dá)上海南站；規(guī)劃中的軌交南楓線將串聯(lián)上海南部客流主動(dòng)脈，出行便捷。自駕方面，東鄰G15沈海高速，南鄰大亭公路，近G1503上海繞城高速、G60滬昆高速等，約一小時(shí)車程迅捷聯(lián)通長三角。

三、建筑與設(shè)計(jì)

項(xiàng)目取意江南園林精髓，打造“曲徑通幽、步步皆景”的園林風(fēng)情。社區(qū)內(nèi)串聯(lián)T-HEALTH全時(shí)運(yùn)動(dòng)場、陽光草坪、林下會客廳等主題場景，營造靜謐超脫的居住氛圍。高層戶型功能性與舒適性兼具，全明通透；洋房打造約5.5米IMAX大橫廳，超大景觀陽臺，貼心雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；疊墅四開間朝南，奢居寬境，收納空間充足。

四、配套完善

• 商業(yè)：自帶約3萬㎡名悅商業(yè)廣場，匯聚肯德基、必勝客等品牌；3公里內(nèi)有萬達(dá)廣場等商圈。
• 教育：周邊有宏陽幼兒園、亭林小學(xué)（百年名校）、上海亭新中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
• 醫(yī)療：約800米處為在建的上海三甲瑞金醫(yī)院金山院區(qū)，另有金山區(qū)二級綜合性醫(yī)院亭林醫(yī)院。
• 公園：項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃約5.8萬方城市體育公園，提供運(yùn)動(dòng)休閑好去處。

上海金山華紡棠樾售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的支持

認(rèn)房不認(rèn)貸之后，上海樓市有了更多期待。最近，上海第二個(gè)放松非滬籍人才購房的區(qū)域來了，這是一個(gè)非常值得注意的信號。

要看懂新政的背后，關(guān)鍵不只是房地產(chǎn)。不斷向高學(xué)歷、高素質(zhì)、國際化、年輕化的人口結(jié)構(gòu)方向轉(zhuǎn)變。從“安居”到“樂業(yè)”，吸引人才的強(qiáng)引力恰恰是一座區(qū)域的生活品質(zhì)。

上海實(shí)景圖

上海灣區(qū)、西南門戶、連接長三角的橋頭堡，加快推進(jìn)南北轉(zhuǎn)型發(fā)展，煥新城市熱土的高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能。這樣嚴(yán)重被低估的金山，肩負(fù)城市區(qū)域發(fā)展的重要時(shí)代任務(wù)。

看懂城市規(guī)劃，才能看清未來；讀懂發(fā)展方向，才能抓住紅利。從政策到市場，是需要時(shí)間的，是一個(gè)緩慢的過程，敏銳的購房者已經(jīng)開始搶跑！

暌違數(shù)載，在更靠近市區(qū)的亭林，降臨一個(gè)機(jī)會，被劃入新政范圍之內(nèi)，華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】第十批已過會，首開360套房源，建面約78-140㎡人文墅區(qū)，單價(jià)18566元/㎡搶駐上海低密美宅?。ǚ吭刺枺?4棟41號101室）

01

更靠近市區(qū)的金山：

雙軌加持，宜居宜業(yè)

提起金山，大家第一反應(yīng)會是什么？是楓涇古鎮(zhèn)，還是濱海沙灘與金山嘴漁村？既有既存的事實(shí)，也有歷史的偏見，其實(shí)金山，還有很多被低估的優(yōu)勢，也是時(shí)候拋開對金山的偏見了。

與奉賢、松江兩區(qū)是鄰居，到城央的直線距離，可以類比松江新城與奉賢新城。尤其是金山亭林，作為更靠近城央的地區(qū)之一，更有著先天的地理優(yōu)勢。

示意圖

誰說金山?jīng)]有軌交？大家都熟悉的金山鐵路，已經(jīng)成熟運(yùn)營。從亭林站出發(fā)，4站即可速達(dá)上海南站，換乘1/3/15/號線。而且亭林站直線距離華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】僅約2.5公里，讓一切皆有可能。

數(shù)據(jù)來源：百度地圖，2023年10月27日14:00

最近市域鐵路南楓線選線專項(xiàng)規(guī)劃(草案公示)已經(jīng)公布，這條東西向的市域鐵路現(xiàn)已開工建設(shè)，目前所有站點(diǎn)，在公示中也基本確定。

在亭林新社區(qū)東南側(cè)設(shè)有站點(diǎn)，將來與現(xiàn)狀金山鐵路亭林站實(shí)現(xiàn)“十字換乘”，形成一處重要的交通節(jié)點(diǎn)。向東則是奉賢，可直抵滴水湖，向西則是楓涇，樂高樂園的所在地。

未來的亭林，也將是一個(gè)雙軌交板塊。

金山十四五交通規(guī)劃圖

南楓線規(guī)劃圖

亭林鎮(zhèn)歷史悠久，成陸于6000年前，地處古岡身西部。綿延了良渚文化從興起、繁榮到交替的全過程，是上海良渚文化的發(fā)祥地，名家薈萃。據(jù)歷史記載，有讀書堆、洗硯池、松雪碑、楞嚴(yán)塔、仙人洞、八角井、覽翠樓、剔牙松等，世稱“亭林八景”。

漫步公園內(nèi)，打卡松雪碑、葫蘆池，走過曲意廊、歷史人文展陳，在顧公像前與先人問好，在讀書堆前感受亭林的人文歷史。

亭林公園實(shí)景圖

沉淀下來的文化和厚重底蘊(yùn)，賦予了這片土地生生不息的歷史和人文力量。當(dāng)它朝著未來城市的宏圖邁進(jìn)，又讓人們看到了新速度、新面貌、新活力。

亭林新社區(qū)設(shè)計(jì)方案圖

亭林新社區(qū)正加速推進(jìn)，規(guī)劃總用地面積5.09平方公里，規(guī)劃住宅建筑面積約445萬平方米，社區(qū)規(guī)劃人口達(dá)到13萬人。過去與未來、速度與厚度、煙火氣自然而然地在這里交融。

還沒完。現(xiàn)在把地圖范圍縮小，站位整個(gè)亭林新社區(qū)，再審視華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】的地理位置。

位置示意圖

（上圖經(jīng)簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

名悅商業(yè)廣場已經(jīng)開業(yè)，尚優(yōu)生鮮超市、星巴克、肯德基、必勝客、郵儲銀行等滿足日常生活所需。寺平北路老鎮(zhèn)中心的商業(yè)氛圍，目不暇接的活動(dòng)場所，讓煙火氣落地，也釋放出了大城生活的更多可能。

名悅商業(yè)廣場實(shí)景圖

亭林的醫(yī)療資源非常有看點(diǎn)。直線距離項(xiàng)目2公里就是亭林醫(yī)院，這所具有一定知名度和影響力的二級乙等綜合性醫(yī)院，守護(hù)周邊居民健康。

亭林醫(yī)院實(shí)景圖

不必和醫(yī)院做鄰居，有就醫(yī)需要步行就能到。這種微妙的距離，真是恰到好處。在建中的瑞金醫(yī)院金山院區(qū)，與華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】就是這樣的關(guān)系。

集門診、急診、住院、教學(xué)、科研等功能為一體。總投資10.3億，一期規(guī)劃床位400張，二期規(guī)劃床位800張。將重點(diǎn)建設(shè)血液科、內(nèi)分泌科、腎臟內(nèi)科、腫瘤中心、心胸外科、風(fēng)濕免疫科、皮膚科、整形美容科、燒傷科、重癥醫(yī)學(xué)科、呼吸內(nèi)科、消化內(nèi)科、感染科、生殖醫(yī)學(xué)中心等?？?，既能服務(wù)區(qū)域，也將輻射浙江等周邊區(qū)域，預(yù)計(jì)將于2026年建設(shè)完工并投入使用。

這樣一所綜合三級甲等醫(yī)院的建設(shè)，將成為進(jìn)一步帶動(dòng)金山衛(wèi)生健康事業(yè)快速發(fā)展的重要引擎。

瑞金醫(yī)院金山院區(qū)效果圖

02

深耕金山9載的開發(fā)商：

國企實(shí)力，匠心所在

擇址邏輯背后的根本，在于其對自然共生、城市文脈和城市精神的深刻理解。理解土地，善待土地并提煉其價(jià)值，才是讓建筑經(jīng)久不衰的根本。

華紡地產(chǎn)成立于1993年，現(xiàn)隸屬于國務(wù)院紡織機(jī)關(guān)服務(wù)局，是一家國有獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。今年，也是華紡地產(chǎn)30周年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，始終踐行“構(gòu)筑責(zé)任地產(chǎn)，打造品質(zhì)生活”的企業(yè)使命，以房地產(chǎn)開發(fā)為業(yè)務(wù)龍頭，主動(dòng)融入京津冀協(xié)同發(fā)展、長三角區(qū)域一體化等國家重大戰(zhàn)略布局。

北京實(shí)景圖

專注中高端房地產(chǎn)市場，從北京到全國，累計(jì)開發(fā)建設(shè)面積超過500萬平方米，投資金額超200億元。參與城市發(fā)展，與城市同頻生長，是榮耀，也是責(zé)任，產(chǎn)品穿越時(shí)代沉淀成精品，更顯實(shí)力。

早有積淀加上又是國企，有資本更有實(shí)力，自然而然就占據(jù)了一席之地。每一步均帶著與城共生長的遠(yuǎn)見，在金山已經(jīng)打造了華紡和成·未來派、新未來·樾湖，如今華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】應(yīng)運(yùn)而生，再為滬上禮獻(xiàn)第三座高品質(zhì)人居作品。

華紡和成·未來派、新未來·樾湖實(shí)景圖

這樣的國企開發(fā)商，無疑有溫度，也令人敬佩。卓越眼光、細(xì)致考量和用心打磨，在國企華紡身上已經(jīng)是一種特質(zhì)，而這種特質(zhì)也滲透進(jìn)華紡的每一個(gè)項(xiàng)目中。

03

上海的房價(jià)低點(diǎn)！

缺貨十年的板塊，迎來低密墅居

華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】的誕生，還有一個(gè)重大意義，他是亭林鎮(zhèn)近5-10年間的第一塊商品房用地，也是亭林第一個(gè)包含疊加產(chǎn)品的社區(qū)。

第十批已過會，首開360套房源，均價(jià)21933元/㎡，可以稱得上是整個(gè)上海的房價(jià)低點(diǎn)。

華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】效果圖

容積率僅約1.8的低密享受，人均空間、人均綠化更大，墅居感更強(qiáng)，將低密度純粹到底。

建筑立面采用流體瀑布式立面，呈現(xiàn)打破時(shí)間桎梏的高級品質(zhì)感。大尺度窗墻比、頂層材質(zhì)延用國際簡約風(fēng)格美學(xué)，在細(xì)節(jié)之處精于琢造，實(shí)現(xiàn)建筑整體別具一格的形象風(fēng)格。

華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】效果圖

社區(qū)內(nèi)部以十字軸串聯(lián)各個(gè)景觀組團(tuán)，健康跑道、陽光草坪、林下會客廳等打造T-HEALTH全時(shí)運(yùn)動(dòng)場匹配幼兒、青年、老年三代人的健康生活，形成全齡、全時(shí)、全體驗(yàn)的沉浸式健康生活。

四重歸家禮序，移步異景，形成循序漸進(jìn)的遞進(jìn)歸家體驗(yàn)。運(yùn)用以人為本的設(shè)計(jì)理念，深研四季植物的特性，并因地制宜結(jié)合在地氣候，注重每一棵樹的美感，彰顯品質(zhì)社區(qū)獨(dú)有的質(zhì)感。

整個(gè)小區(qū)為人車分流設(shè)計(jì)，充分保證業(yè)主，日常在小區(qū)里活動(dòng)的安全性。高層周邊設(shè)計(jì)了環(huán)形跑道，中心位置也打造了漫步平臺及兒童樂園，為業(yè)主提供多元化生活方式。

華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】效果圖

擁有一個(gè)好的物業(yè)，就相當(dāng)于擁有了一位了解你、體貼你，能時(shí)時(shí)給你強(qiáng)有力的支持的好管家。

華紡·棠樾售樓處電話：400-1010-064【售樓處電話】選用招商積余物業(yè)，隸屬于百年招商局集團(tuán)，致力于打造中國領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營商。管家式服務(wù)，智慧管理加持，高效全面的管控，24小時(shí)巡檢和監(jiān)察，護(hù)航美好生活。

匠心規(guī)劃建筑面積約78-89㎡瞰景高層、約89-120㎡洋房、約125-140㎡人文疊加。

高層：建面約78㎡2房2廳1衛(wèi)

即使是門檻價(jià)格，也是功能性和舒適性兼具的優(yōu)秀產(chǎn)品，輕松實(shí)現(xiàn)低門檻上車，資產(chǎn)配置也能得心應(yīng)手。自定義百變功能廳，X空間可以成為家庭社交的生活主場。

雙開間朝南，解碼全明通透的陽光密語，在精致的室內(nèi)空間，建立多元的場景，傳遞人文關(guān)懷。臥室自帶飄窗，俯賞四季景致變幻。

洋房：建面約89㎡3房2廳2衛(wèi)

5-8層的洋房體驗(yàn)，是更高的得房率，更低的居住密度，更舒適的美好生活。獨(dú)立玄關(guān)、大開間、短進(jìn)深、橫廳設(shè)計(jì)、全明戶型、動(dòng)靜分離、超大陽臺大大增加使用空間。

建面約125-140㎡人文疊加

140㎡下疊四房兩廳三衛(wèi)，同樣采用橫廳設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分離、朝南四間開、獨(dú)立玄關(guān)、設(shè)計(jì)人性、空間大、使用率高、家里有老人可以住在一樓、省去樓上樓下的不便。休息和客廳分層、真假保證主人的私密性。

125㎡上疊三房兩廳3衛(wèi)，朝南四間開、獨(dú)立玄關(guān)、大面寬橫廳設(shè)計(jì)、私密主臥、二樓實(shí)用空間更多，收納空間夠大。

始于對未來的遠(yuǎn)見

歸于理想的品質(zhì)生活

我們應(yīng)該相信，金山門戶亭林

將在此樾見一個(gè)新時(shí)代

建面約78-140㎡人文墅區(qū)

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