卓越·朗宋是關(guān)公湖板塊的首批供地，是關(guān)公湖開篇之作。由卓越置業(yè)集團(tuán)與開福區(qū)金霞集團(tuán)聯(lián)袂開發(fā)，是全國房企TOP20強(qiáng)與百億國企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手之作。項(xiàng)目配套九年制青竹湖湘一外國語學(xué)校(東校區(qū))。

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長沙卓越朗宋是長沙今年門檻蕞最低的超一梯隊(duì)書包房，沒有之一！總結(jié)下來，共四大超級賣點(diǎn)：

①官方紅頭文件，配套入讀長沙超一梯隊(duì)“四小名初”之首——青竹湖湘一外國語學(xué)校，今年四大率35%，全長沙130所公辦初中（除子弟學(xué)校）里，排名第一。

②這是真正的本部（擴(kuò)建校區(qū)）的學(xué)區(qū)房，不是掛牌分校。擴(kuò)建學(xué)區(qū)將命名為“青竹湖湘一外國語學(xué)校（東校區(qū)）”，實(shí)行“一所學(xué)校，兩個校區(qū)，同一個校長+同一個法人+同一套班子”，所有制度和資源共享，師資雙向流動。

③單價1.1-1.2萬，倒掛周邊二手房6千以上。總價100萬買三房兩衛(wèi)，首付僅需15萬起。同樣面積買八方至少400萬起，性價比高到?jīng)]朋友。

④長沙新規(guī)零公攤戶型，套內(nèi)接近100%得房率，88平三房兩衛(wèi)，比擬市面110-120平戶型，114平標(biāo)準(zhǔn)大四房，吊打市場主流143平四房產(chǎn)品。

長沙內(nèi)五區(qū)總共約100所初中，而屬于絕大多數(shù)家長心目中的“頂流”初中只有4所，分別是青一、雙語、湘郡培粹和中雅培粹，被譽(yù)為長沙公辦初中的“四小名初”。

尤其是青一，幾乎就是王牌中的王牌！

青竹湖湘一外國語學(xué)校自辦學(xué)以來，中考成績常年位列全市中考TOP3, 備受家長青睞。

從2010年到2018年有明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的中考成績來看，青一中考6A率有4年排名第一、3年排名第二、1年排名第三，制霸長沙名校圈！

2024年，坊間傳聞青一的四大率有兩個版本，一個是35%（應(yīng)該是含了指標(biāo)生和創(chuàng)新拔尖人才），另一個是29%左右。

不管是哪一個，都很強(qiáng)！?因?yàn)榻衲觊L沙一類名初四大率均值，大約只有22%左右；而全長沙平均的四大率，只有7.27%！

環(huán)顧全長沙，2024年四大率能接近或者超過30%，有且只有四個，除青一外，就是號稱長沙版“衡水中學(xué)”的雨花金海，再就是兩所子弟學(xué)校：師大附中和科大附中。

其余的幾所學(xué)校，比如大家都熟知的雙語和長培，今年四大率基本在20%左右，這個差距還是挺大的！

另外，很多人擔(dān)心明年外國語特色學(xué)校，統(tǒng)一取消掐尖之后，青一的成績會一落千丈，其實(shí)是多慮了！

首先，青一的掐尖生源，是所有外國語特色學(xué)校里人數(shù)最少、占比最低的，只有10%。即便取消掐尖，對生源質(zhì)量影響不大。

其次，青一的骨干教師班子，起源于一中本部初中部的原班人馬，屬于正宗的嫡系，所以在教研水平上，相當(dāng)?shù)膹?qiáng)，尤其青一注重語文和文綜。

青竹湖湘一現(xiàn)有教職員工400余人，其中專任教師376人，特級教師1人，高級教師74人，一級教師160人。(信息來源：長沙市一中官網(wǎng))?

另外，坊間傳聞青一的押題也特別準(zhǔn)，尤其是最后幾次內(nèi)部?？迹鹆肯喈?dāng)高。

除四大率遙遙領(lǐng)先之外，青一的拔尖創(chuàng)新人才數(shù)量，也一直霸榜長沙第一。

2023年長沙四大名校一共選拔了200名拔尖創(chuàng)新人才，來自青一的占了1/4，超過50人！2024年，拔尖創(chuàng)新人才，青一又是全長沙第一！

2025年，拔尖創(chuàng)新人才，50人+，青一再次拿下全長沙第一！

另外，就是很多人擔(dān)心：

擴(kuò)建校區(qū)和老校區(qū)，會區(qū)別對待，師資和整體教學(xué)水平有差異。我覺得這點(diǎn)也是多慮了。

現(xiàn)在長沙學(xué)校的辦學(xué)方式，無非就是四種：本部、一校兩址、委托管理和合作辦學(xué)，從含金量來講，肯定第一種更高。

可能也是為了解答大家的疑慮，上面教育部門的官方文件里，特意還備注了“非一校兩址、非合作辦學(xué)、非委托管理”。一共就4種辦學(xué)方式，官方已經(jīng)給你排除了3種，你說屬于哪一種？

另外據(jù)老周了解，這次擴(kuò)建的東校區(qū)，投資近3億元，不僅教學(xué)設(shè)施更先進(jìn)，在管理上和老校區(qū)實(shí)行為“一所學(xué)校，兩個校區(qū)，一套班子”的辦學(xué)模式，兩個校區(qū)一張藍(lán)圖，隊(duì)伍共建，學(xué)生共育，資源共享。

實(shí)現(xiàn)5個統(tǒng)一：

統(tǒng)一辦學(xué)理念：兩個校區(qū)教學(xué)理念一致，將每一個學(xué)生放在心上，讓每一個學(xué)生充滿希望；

統(tǒng)一管理制度：兩個校區(qū)一樣的管理模式，所有制度和資源共享；

統(tǒng)一管理團(tuán)隊(duì)：兩個校區(qū)一個校長，一個法人，一套管理班子，一個服務(wù)團(tuán)隊(duì)；

統(tǒng)一隊(duì)伍建設(shè)：兩個校區(qū)統(tǒng)一師資力量，師資雙向流動；

統(tǒng)一考核評價：兩個校區(qū)教學(xué)同步，資源共享，評價同尺，考評標(biāo)準(zhǔn)一致，共同培養(yǎng)拔尖創(chuàng)新人才。

同時，從新老校區(qū)的直線距離來講，大概就是500米左右，可以做到真正的師資共享。甚至在未公開的一版設(shè)計(jì)方案里，兩個校區(qū)不排除有直接的通道相連。

最后，我們還可以通過“擴(kuò)建校區(qū)”的源動力去反推：

和很多所謂的“一校兩址”及“開辦分校”不同，青一這次的擴(kuò)建校區(qū)的動力，并不來源于開發(fā)商，也不是單純的商業(yè)利益驅(qū)動，而是自身需求！

2006-08年，青一每年只開辦18個初中班，但是到現(xiàn)在，已經(jīng)達(dá)到了120個班級，5600個學(xué)生，規(guī)模越來越大。

尤其是在2019-2024年，其擴(kuò)張了32個班，班級數(shù)量增幅37%。加上很多樓棟使用年限也將近20年了，所以本部的校區(qū)，已經(jīng)滿足不了需求，也需要擴(kuò)建新校區(qū)。

此外，2022年青一民轉(zhuǎn)公之后，同年3月，在開福區(qū)ZF的支持之下，正式掛牌為青竹湖湘一教育集團(tuán)，開啟集團(tuán)化辦學(xué)。開福區(qū)要做大做強(qiáng)，青一的教育優(yōu)勢，肯定是要扶植起來的。

對比一下，市府板塊的雙語，目前初中部已經(jīng)有83個班了，而且初一年級，2022秋季開了22個班、2023年開了27個班、2024年開了34個班，還在不停增加。同樣像麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小學(xué)目前已開設(shè)125個班級了。

所以從青一學(xué)校自身考慮，以及開福區(qū)ZF需要把教育做大做強(qiáng)的角度，包括為了打造“關(guān)公湖”片區(qū)的需要，都急需這個新校區(qū)的快速崛起。

最后關(guān)于卓越朗宋的學(xué)位，我再補(bǔ)充一點(diǎn)（純屬個人瞎猜，僅供參考）：

因?yàn)榍嘀窈嬉皇?年制，意味著你買的不是單純的初中學(xué)位，而是從小學(xué)到初中，可以享受9年長沙超一梯隊(duì)的最牛教育資源。

加上關(guān)公湖未來的教育用地，個人猜測，假如創(chuàng)辦“青竹湖湘一”的高中部，這個格局一旦形成，那至少在開福區(qū)，青一的頭部地位，將進(jìn)一步得到鞏固。

長沙買房，想要升Z“快準(zhǔn)穩(wěn)”，還是書包房靠譜：

項(xiàng)目總共分為兩期，一期1#、2#和6#已首開，基本售罄，尤其88平戶型，開盤當(dāng)天就一搶而空。

這個是88平的三房兩衛(wèi)，南北兩個面，通過飄窗、陽臺及設(shè)備平臺，將偷面積拉倒極致，基本能趕上市面上目前在售的115平的戶型。

你再去對比一下同樣配套青一的水映加州，89平的三房一衛(wèi)，你就知道差價有多大了：

這是客廳實(shí)景，3平方的小陽臺，逼仄的客廳小窗戶，完全就不是一個層次的產(chǎn)品。

價格居然還要買1.6萬，簡直了！

這是卓越朗宋的第二個戶型，也是如果你學(xué)區(qū)自用，想住得舒服點(diǎn)，我比較推薦購買的戶型：114平的標(biāo)準(zhǔn)四房。

這個戶型有多牛，我拿省府板塊某著名學(xué)區(qū)房來對比一下，你就知道了：

左邊是卓越朗宋114平的四房，右邊是某樓盤143平的四房，兩者套內(nèi)實(shí)際得房面積，預(yù)估不會超過3個平方。

是，卓越朗宋只賣1.2萬；后者帶精裝現(xiàn)在的價格要1.7-1.8萬，哪怕算首開最優(yōu)惠的時候，也是1.65萬左右，扣除1500的精裝成本，兩者總價，相差：

接近80萬！

這就是新規(guī)戶型，帶來的碾壓性的優(yōu)勢！

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