9月29日晚間，中國人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布房地產(chǎn)重磅利好政策——符合條件的城市政府，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

人民銀行行長

取消利率下限這個字眼，看上去格外刺激，因為以目前的房貸壓力來說，貸款30年的利息相當(dāng)于本金*2了。如果利率真能出現(xiàn)明顯降幅，“且”維持一段長時間，那么剛需購房者的利息支出確實會降低很多。

“階段性”這三個字，指的是一個階段內(nèi)利率不加點，只要你在這個階段內(nèi)貸款，終生都享受不加點，不會說過了這個階段，把原來不加點的貸款再給你加點。

08-09年當(dāng)時刺激政策是利率打7折，這個7折一直保持到還款完畢，雖然每年也是跟著央行指導(dǎo)利率浮動。但打完折后，商業(yè)貸款利率基本跟公積金貸款利率一樣。

但這種降利率，其實有點類似買蘭博基尼送五百元優(yōu)惠券

世界金融中心曼哈頓中檔公寓換算我國75得房率平均建面單價8.2萬人民幣，本地人均薪酬70萬。硅谷城市圣何塞中檔公寓單價4.4萬，本地人均收入60萬。

亞特蘭大經(jīng)濟(jì)排名世界第15本國第6名，中檔公寓單價1.5萬，人均收入40萬。

我們現(xiàn)在的關(guān)鍵是：

房價和收入水平的對比，脫離正常值太高了

最近幾年房屋的投資需求早就超過了居住需求

這種降低首付利潤的手段可以刺激剛需，但是剛需真正缺的不是這點利息，缺的是房款，是目前的房價收入超過其收入水平，真正要刺激剛需只有兩個辦法，降低房價或者提高收入

現(xiàn)在很多剛需看清了一點

買漲不買跌，任何降價和變相降價都會讓大家忍住先等等，只有漲價才能讓大家爭搶著上車

除了剛到不能再剛的剛需，除非真的一年都等不了了，否則還是建議等等

慢慢來不能急，急上急下都要死人的。

空置率驚人

有個同學(xué)，不聽我勸，十八線小縣城的人，18-19年急著上車買，老人大半輩子積蓄給子女縣城買婚房，房價從三千漲到七八千，這兩年直接掉回三四千，還有一些爛尾樓說是有拖底，但進(jìn)度緩慢不知道現(xiàn)在啥情況，農(nóng)村人也沒說啥，照常生活。

可能某些覺得已經(jīng)讓利的人覺得還可以上壓力，但實際上，房價的空間已經(jīng)到頂了

不信？明年的這個時候再來看我這篇文，讓利幅度信不信會大到意想不到？就好比現(xiàn)在看21年的6.5

未來北上廣深的房價可能不會腰斬，但南京武漢等新一線一定跑不脫，小縣城就更別說了。

如果身邊有著急買房的，可以轉(zhuǎn)載我這篇文章讓人看看