01

　　傳說(shuō)中的租賃用房終于落地了...

　　3月2日，由濟(jì)南軌道交通集團(tuán)承建的租賃住房項(xiàng)目“彭家莊社區(qū)”舉行入住簽約儀式，標(biāo)志該項(xiàng)目投入試運(yùn)營(yíng)。

　　這個(gè)社區(qū)一共是1319套租賃房源，現(xiàn)場(chǎng)拍了些照片，大家可以看看...

　　雖然是租賃用房，但是這個(gè)社區(qū)不管是外在的建筑密度還是內(nèi)在的設(shè)施，都還是不錯(cuò)的...

　　作為租賃用房，配置了一居室35平、兩居室60平、三居室90平三種戶型，而且內(nèi)部是精裝的，包括了裝修材料和家具，基本上可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

　　下面是新聞上的圖片，比較模糊

　　關(guān)于一些具體出租消息，網(wǎng)上找了一些，如有出入,以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)：

　　據(jù)說(shuō)，一居室的價(jià)格是900，兩居室1400，三居室1700，車位的話是一個(gè)月200，據(jù)說(shuō)需要?dú)v城區(qū)明顯沒(méi)有房屋。

　　以上信息不保真，現(xiàn)場(chǎng)去的時(shí)候，社區(qū)沒(méi)看到管租賃的工作人員，沒(méi)問(wèn)到很具體的，想租的朋友可以現(xiàn)場(chǎng)看看，道旗上有電話.

　　我看到這個(gè)消息還是很有感觸的...

　　正向看，降低了剛畢業(yè)大學(xué)生的生活支出，有利于人才流向濟(jì)南，尤其是按照之前的官方新聞，具體的租金將按照周邊租金的90%來(lái)制定，每年還會(huì)公示...

　　這么來(lái)看，相比較個(gè)人房屋，租賃房屋的優(yōu)勢(shì)還是很大的...

　　不過(guò)反過(guò)來(lái)看，對(duì)于持有多套房屋的房主不是太好的消息..因?yàn)榇罅抗夥康娜胧?，?shì)必會(huì)平抑或者降低房屋的租金

　　對(duì)于投資的朋友來(lái)說(shuō)，房屋這些年的物業(yè)增值不但看不到了，連租金的收益可能都要打折扣...

　　想靠房租減輕空置的房貸負(fù)擔(dān)，以后估計(jì)會(huì)越來(lái)越難...堪稱一桶涼水..

　　我記得從2010年開(kāi)始，報(bào)紙上就經(jīng)常見(jiàn)到關(guān)于公租房的消息，沒(méi)想到若干年后，真的落地了。

　　上面的數(shù)字我也搜了搜，同類的數(shù)字，上海是25萬(wàn)套，結(jié)合濟(jì)南現(xiàn)今的人口數(shù)量，這堪稱釜底抽薪...

　　一套房?jī)r(jià)上沒(méi)有期待，租金回報(bào)率不高，甚至還不好對(duì)外出租的房屋，房東會(huì)不會(huì)以更大的力量割肉呢，讓我們拭目以待吧...

　　02

　　四建美林麗景的信息，之所以寫在這，是因?yàn)椴簧倥笥褜?duì)老城有情懷...

　　不過(guò)這房子我感覺(jué)價(jià)格確實(shí)高點(diǎn)，9層洋房25000,15層的在23000...這個(gè)價(jià)格足足比隔壁富翔天地高了1萬(wàn)塊/平...

　　盤子不大，就5棟樓，亮點(diǎn)是現(xiàn)房發(fā)售，信息如下：

　　這盤估計(jì)也不會(huì)打啥廣告，想買的朋友可以留意..

　　03

　　前幾天去了趟彩石片區(qū)。

　　其實(shí)像彩石片區(qū)，真是妥妥的超級(jí)韭菜坑，這種片區(qū)有普遍的共性：

　　那就是密度低、產(chǎn)品好，環(huán)境好，而且在相關(guān)的宣傳中前景非常廣闊，大概可以類比首批出現(xiàn)在唐冶的獨(dú)棟別墅。

　　只是隨著城市建設(shè)的腳步放緩，就現(xiàn)在看，選擇彩石或者孫村這種低密度的大平層或者別墅，其真實(shí)的前景并不廣闊。

　　畢竟現(xiàn)在的城市的擴(kuò)張速度已經(jīng)大大放緩..

　　像三面環(huán)山，穩(wěn)坐太師椅的綠地御山臺(tái)，其流動(dòng)性堪憂，尤其是就周邊而言，配套幾乎為零。

　　貝殼上的一段評(píng)價(jià)沒(méi)把我笑死..

　　甚至包括看他的價(jià)格，也是純純的有價(jià)無(wú)市，2萬(wàn)多的價(jià)格，好山好水好風(fēng)景，幾乎沒(méi)啥流動(dòng)性...

　　與之類似的還有融創(chuàng)東山府，確實(shí)看的時(shí)候非常驚艷，產(chǎn)品高端，風(fēng)景一流，但是就是沒(méi)啥流動(dòng)性..

　　而且是那種不知道降多少錢的流動(dòng)性..

　　當(dāng)年賣的都不錯(cuò)，熱度也不低，最終成了一顆粗壯的大韭菜..

　　再比如孫村的各類別墅。

　　從玻璃上的灰都能看出來(lái)，空置率在5成以上，不能說(shuō)孫村沒(méi)發(fā)展，但是想撐起來(lái)這么多的高端豪宅，實(shí)在是難度太大了。

　　看昨天孫村之路口，大概就能明白什么叫風(fēng)蕭蕭兮易水寒了...

　　本想發(fā)點(diǎn)萬(wàn)科如園的照片，但是有點(diǎn)隱私限制，不過(guò)看看落地窗上的貼花和春聯(lián)，這空置率是低不了..

　　更久遠(yuǎn)的什么龍山希思莊園等等，二手房完全沒(méi)法看

　　我大概腦補(bǔ)一下當(dāng)年的營(yíng)銷路徑：

　　先講低密度，再談稀缺最后講發(fā)展，最后在帶著你去一趟，樣板間一震撼，然后一琢磨未來(lái)的發(fā)展前景，再加上久未實(shí)現(xiàn)的別墅夢(mèng)，妥妥就掏錢了..

　　但是實(shí)際上，低密度也好，別墅也罷，這種東西實(shí)際上比剛需產(chǎn)品更吃地段。

　　偏遠(yuǎn)剛需大降價(jià)能賣的出去，但是偏遠(yuǎn)的別墅賣給誰(shuí)呢？

　　而且像這種待發(fā)展的城市新區(qū)，它的土地資源堪稱天量供應(yīng)，今天出個(gè)1.0容積率，過(guò)幾天可能就要出0.8。

　　絕對(duì)數(shù)量增加不快，但相對(duì)于稀少的客戶，這種遠(yuǎn)郊大豪宅完全不稀缺..

　　而且在這種容積率的指導(dǎo)之下，后續(xù)產(chǎn)品一定是越做越好，落伍的風(fēng)險(xiǎn)還是不小的。

　　有時(shí)候想想看看這些二手豪宅，真是不禁感嘆一句：當(dāng)年誰(shuí)又不是市場(chǎng)上最靚的仔呢....

　　當(dāng)然有錢者除外，不過(guò)看看這空置，很明顯，混入了不少搞投資的..