從去年的小陽(yáng)春開(kāi)始，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)就走上了“改善為王”的路線，雖然鼎奢圈層的置業(yè)消費(fèi)越來(lái)越理性，但高端的改善產(chǎn)品還是讓人趨之若鶩。

其實(shí)背后的邏輯，還是住宅產(chǎn)品在向居住屬性的回歸。

高凈值人群在事業(yè)有成之后，自然會(huì)追求更高的居住品質(zhì)，而購(gòu)買力較強(qiáng)的高凈值客戶群體，既有能力、也有意愿為更高的居住品質(zhì)去買單。這才是濟(jì)南樓市“改善為王”的背后邏輯。

就在上個(gè)周六，保利鵲華賦正式開(kāi)放，再一次把濟(jì)南豪宅的產(chǎn)品高度，推上了一個(gè)巔峰。

01

如果只考慮居住體驗(yàn)的話，什么樣的房子才是改善置業(yè)的終極答案呢？正如一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特，一千個(gè)人心中，估計(jì)也有一千個(gè)夢(mèng)中的房子，但總結(jié)下來(lái)，無(wú)外乎幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

自然環(huán)境要好，生活要便利，產(chǎn)品本身要足夠出彩。

老話說(shuō)“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”，擇山水而居一直是國(guó)人居住的首要標(biāo)準(zhǔn)。作為一座多山的城市，濟(jì)南的豪宅也多位于山間，從千佛山腳下的第一代“富人區(qū)”開(kāi)始，豪宅產(chǎn)品沿旅游路不斷迭代，發(fā)展到圍子山腳下的時(shí)候，也形成了巍巍壯觀的“圍子山豪宅帶”。

最近即將入市的“保利鵲華賦”，就是“圍子山豪宅帶”最新一代的產(chǎn)品。

鵲華賦這個(gè)地塊說(shuō)來(lái)也有故事，首先是位于宇宙中心唐冶，地段位置已然非常優(yōu)越，其次這個(gè)地塊是真真的三山環(huán)繞，最后這個(gè)地塊的容積率也只有1.2。

如此優(yōu)質(zhì)的地塊自然也引發(fā)各家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，在123輪競(jìng)拍之后，12家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入最后的搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終成就了現(xiàn)在的保利鵲華賦，也讓人不禁感嘆，“運(yùn)氣也是強(qiáng)者實(shí)力的一部分。”

保利置業(yè)近年來(lái)在濟(jì)南專攻核心區(qū)域的改善豪宅，可謂遍地開(kāi)花，主城區(qū)的保利天禧，東部核心區(qū)的臻譽(yù)和瓏譽(yù)雙子星都是片區(qū)的流量擔(dān)當(dāng)。

而經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，無(wú)論是地鐵交通，還是建設(shè)中的三甲醫(yī)院，亦或者是接連成片的產(chǎn)業(yè)園，都讓唐冶不負(fù)”宇宙中心“的稱號(hào)，也正是在此時(shí)，保利置業(yè)的進(jìn)駐，更像是城市發(fā)展和匠造大師的一次雙重奔赴。

至此，“自然環(huán)境要好，生活要便利，產(chǎn)品本身要足夠出彩?！钡慕K極置業(yè)的三大要素，已實(shí)現(xiàn)兩條。

02

在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方面，保利集齊了五位世界大師，為濟(jì)南貢獻(xiàn)出了最具顛覆性的山居產(chǎn)品。

首先從規(guī)劃上來(lái)看，這個(gè)地塊是三面環(huán)山，面對(duì)圍子山的山體環(huán)境以及項(xiàng)目地塊的自身因素，5位大師因地制宜的選擇了南低北高（高也只是相對(duì)的高）的產(chǎn)品排布，南側(cè)規(guī)劃為疊拼別墅，北側(cè)設(shè)置為洋房產(chǎn)品。

這樣無(wú)論洋房還是別墅，都能最大化的實(shí)現(xiàn)南側(cè)”山景+陽(yáng)光“的結(jié)合，而且還依托著地勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了一種”半隱于山間“的居住效果。

鵲華賦地塊，為三山所環(huán)抱

在建筑風(fēng)格上，鵲華賦的疊拼別墅引入了全鋁設(shè)計(jì)的外立面，配合著高窗墻比，實(shí)現(xiàn)了極簡(jiǎn)的藝術(shù)美學(xué)，并且在立面檐部汲取了中國(guó)傳統(tǒng)飛檐木椽結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)和現(xiàn)代的結(jié)合。

在群山之中，鵲華賦顯得”極簡(jiǎn)、極美、極通透“，就好像是漂浮在山間的月光寶盒。

03

我們?cè)賮?lái)看看戶型設(shè)計(jì)。

首先在別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，鵲華賦就完全不同于以往的競(jìng)品，濟(jì)南市場(chǎng)上的疊拼產(chǎn)品，往往是200㎡左右的6層疊拼，頂層帶露臺(tái)一樓帶院子，中間戶搞不好都沒(méi)有啥贈(zèng)送，戶型設(shè)計(jì)往往是雙面寬。

而鵲華賦的疊拼，則實(shí)現(xiàn)了完全的顛覆，首先全部是4層疊拼，業(yè)態(tài)就有優(yōu)勢(shì)，在220-350㎡的面積上，更是匹配了更大的面寬和極致的拓展空間。

我們先看一下上疊，先從功能性上看，上疊的戶型設(shè)置了“居住+休閑+景觀”的多維度的功能空間。

一層和二層累計(jì)3間臥室，可以滿足家族三代同堂的居住需求；二層和屋頂層的多功能房間，可以做書房也可以做客房，提供了更多的應(yīng)用的可能；

布置在一層的一體式客餐廳，空間尺度相當(dāng)寬闊，家人團(tuán)聚或者朋友派對(duì)，完全不在話下；而一二層再加上屋頂，如此眾多的觀景露臺(tái)，讓業(yè)主無(wú)論在哪個(gè)房間，都能實(shí)現(xiàn)“天人合一”之感。

作為豪宅，不僅要有功能性，更要注重舒適性。

我們?cè)賮?lái)看兩個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)，端戶的一二樓的南向露臺(tái)都是L型的，配合著圍子山的山景，完全是被山體所包圍，二樓的主臥更是超大尺度的套房式設(shè)計(jì)。

如果說(shuō)上疊是擁有多維露臺(tái)的“天空之境”的話，那么下疊則憑借著院落和地下的空間，給客戶營(yíng)造了城堡一般的居住體驗(yàn)。

一樓的臥室可以作為老人房，配合著巨大園子，單獨(dú)辟出一片空間，種點(diǎn)蔬菜養(yǎng)養(yǎng)花；二樓也是“3+1”的空間配置，二胎家庭也能輕松保證每人一間房，主臥也同樣是奢闊的套房設(shè)計(jì)。

下疊最大的亮點(diǎn)還在于地下的空間，不僅挑高可以輕松實(shí)現(xiàn)兩層的改造，給每一位家庭成員都能匹配充足的空間，還有著兩個(gè)采光井的配置，這樣最大程度上規(guī)避了地下采光不足的缺陷。

洋房的產(chǎn)品也以165㎡起步的戶型，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)項(xiàng)目圈層的純粹性。

165㎡和185㎡的兩個(gè)戶型，都是市場(chǎng)主流的四面寬產(chǎn)品，但又在主流的四面寬產(chǎn)品基礎(chǔ)之上做了產(chǎn)品的升級(jí)。

首先是都在南向陽(yáng)臺(tái)設(shè)置了“浮島”陽(yáng)臺(tái)的空間，這樣能在陽(yáng)臺(tái)上實(shí)現(xiàn)更好的觀景效果；其次在入戶的玄關(guān)處都設(shè)置了專門的收納空間，女主人的鞋子包包，男主人的運(yùn)動(dòng)裝備，孩子的玩具都可以輕松收納，至于北側(cè)看起來(lái)是設(shè)備平臺(tái)的空間，咱現(xiàn)在也不好說(shuō)有啥用，相信大家懂的都懂。

至于235㎡的洋房大平層，則延續(xù)了別墅的設(shè)計(jì)理念，L型的陽(yáng)臺(tái)，套房式的主臥，和項(xiàng)目的別墅可謂一脈相承，完全可以稱為“空中平墅”。

04

鵲華賦項(xiàng)目體量不大，結(jié)合著豪宅的項(xiàng)目定位，整個(gè)項(xiàng)目只有264套房子。

為了這264位業(yè)主能有更好的生活品質(zhì)，保利置業(yè)還打造了超千平的山水美學(xué)會(huì)所。無(wú)論是待客休閑的行政酒廊、禪意茶室、獨(dú)特SPA私湯，還是健身運(yùn)動(dòng)的活力壁球館、瑜伽健身，亦或者專為孩子們提供的兒童活動(dòng)區(qū)，能給業(yè)主以最尊貴的體驗(yàn)。

這個(gè)滿足了”自然環(huán)境要好，生活要便利，產(chǎn)品本身要足夠出彩“三大終極要素的山居豪宅。

在上周正式開(kāi)放了售樓處，高奢的山居美學(xué)也是吸引了廣大改善客戶蜂擁而至，現(xiàn)場(chǎng)人氣是相當(dāng)火爆。

而在央企保利雄厚資金實(shí)力的保證下，工程進(jìn)展也是相當(dāng)迅速，據(jù)說(shuō)本周末開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌，僅此264套房源，感興趣的朋友趕快去實(shí)地去看一下吧。