如果盤點(diǎn)近年的熱銷盤，濱河灣肯定榜上有名。

濱河灣是2019年8月拿地，藍(lán)城代建，因為旁邊有濱投開發(fā)的龍川里項目，前期也被稱呼為“龍川里二期”。2021年12月首開后，憑借板塊熱度和價格，一路熱銷，次次搖號。

不過龍川里因為產(chǎn)品開發(fā)年代、定位等關(guān)系，更側(cè)重于剛需，所以市場上一開始對于濱河灣品質(zhì)的期待值并不是很高。

但后期隨著高顏值的外立面效果呈現(xiàn)，濱河灣開始贏得市場好評，大家對于濱河灣的認(rèn)可不再單單基于位置和價格，品質(zhì)也成為重要一環(huán)。

濱河灣共分為A、B、C、D四個地塊，目前B/C/D三個地塊已經(jīng)售罄，A地塊還沒有進(jìn)一步消息，預(yù)計要2025年才能上市。

目前B地塊在2024年5月交付，今天就和大家一起來參觀下濱河灣B地塊（下文簡稱濱河灣），看看濱河灣在高顏值的外立面外，內(nèi)部綠化、公區(qū)等表現(xiàn)如何。

因為濱河灣北側(cè)道路還沒有通車，暫時只有西門可以進(jìn)出，這個不是主大門，所以比較簡單，主要是行人通行。

擁有酒店式大堂的北門就氣派了很多，從外面看了一眼，大堂內(nèi)設(shè)置有物業(yè)服務(wù)臺、休息區(qū)等，空間也比較大，進(jìn)門后由鏡面水景和綠化組成迎賓空間，歸家儀式感是充足的。

在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，濱河灣B地塊體量不大，規(guī)劃8棟住宅，其中5棟12到17層小高層，3棟洋房，居住密度低，視野不壓抑。

濱河灣中間是陽光大草坪，南側(cè)有個景觀亭，其它區(qū)域分布一個個綠化組團(tuán)，整體綠化覆蓋率是比較高的，層次也比較豐富。

另外還設(shè)置了一些桌椅、兵乓球桌，供業(yè)主休息和運(yùn)動，兒童游樂區(qū)面積也不算小。

下面我們再到樓棟看一下，濱河灣洋房的宅前綠化很豐富，高度也形成遮擋，增強(qiáng)隱私性。每個單元門口還各有一顆造型白蠟，增強(qiáng)儀式感。（PS：不同樓棟略有差別）

至于公區(qū)裝修中規(guī)中矩，沒有需要特別介紹的。

小高層宅前綠化不算很豐富，但也較為精致。一樓是架空的，公區(qū)正常裝修，不過電梯間在柔和的燈光照耀下，很有檔次和氛圍感。

至于架空層，表現(xiàn)較為一般，硬裝和軟裝都有提升的空間。但現(xiàn)在剛剛交付，后期應(yīng)該會增加相應(yīng)配套。

地下車庫因為還沒有交付，所以這一次無緣得見，后期再和大家分享。

以上就是小區(qū)的基本情況，我們再來看看外部配套和環(huán)境等。

濱河灣位于天堂寨路與合作化路交口，屬于政務(wù)東板塊，關(guān)注樓市的朋友都很熟悉，周邊主干道多、交通便利，到政務(wù)、經(jīng)開、蜀山、濱湖等區(qū)域都很方便，暫時沒有地鐵是個遺憾。

在教育資源上，學(xué)區(qū)是合肥市屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)龍川小學(xué)和包河區(qū)四十八中龍川中學(xué)。

這是屬于一對新建學(xué)校的組合，沒有歷史成績支撐，但符合目前市場上“生源房”的特點(diǎn)，學(xué)區(qū)范圍不大、純商品房、不乏改善樓盤，所以還是很受歡迎的。

商業(yè)這塊，南側(cè)有高鐵都市花園配建的社區(qū)綜合體，順利的話明年應(yīng)該可以投入運(yùn)營。東側(cè)有星瀾灣配套商業(yè)，體量不小，實地走訪看，已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)。

另外附近還有中海環(huán)宇天地和合柴1972等特色街區(qū)，以及閶水路與萬安路交口在建包河區(qū)全民健身中心。

在外部環(huán)境上，周邊以住宅、學(xué)校、商業(yè)、公園綠地為主，在樓盤陸續(xù)交付以后，城市界面越來越現(xiàn)代化。

如果要說不利，就是東側(cè)臨合作化路，目前往北沒有打通，車流量很小，后期打通后，對臨近樓棟可能會有一定影響。

二手房 ，因為濱河灣屬于搖號盤，絕大部分都需要限售三年，掛牌房源很少，目前僅有3套，也均是低樓層，2.4到3.4萬不等，暫時沒有成交數(shù)據(jù)。

整體上看，濱河灣不止外立面顏值高，內(nèi)部綠化也是可圈可點(diǎn)，結(jié)合地理位置、配套和板塊預(yù)期，屬于一個優(yōu)質(zhì)樓盤了。

大家覺得濱河灣怎么樣？