在今年6月的土拍中，綠城競(jìng)得蜀山區(qū)SS202402號(hào)地塊。

土拍結(jié)果公布后，很多人問(wèn)：是真的綠城嗎？是杭州那個(gè)綠城嗎？

是的，是杭州那個(gè)綠城，綠城回來(lái)了。

綠城的回歸也是正式的，綠城中國(guó)發(fā)布 “2024安徽回歸計(jì)劃”后，再次拿下高新區(qū)GX202402號(hào)地塊?；秀遍g，時(shí)間好像回到了2001年，綠城初來(lái)合肥，也是高新區(qū)。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，23年后綠城和高新區(qū)再次相逢，是一個(gè)完美的句號(hào)，也是一個(gè)全新的開(kāi)始。

為什么這么多人在等綠城？

在業(yè)內(nèi)，一直流傳著一個(gè)經(jīng)典的傳說(shuō)：綠城桂花城！

1995年，綠城正式成立。1998年，綠城在杭州城西的一片村野之地打造出了一座充滿幽雅風(fēng)情的江南小城，一經(jīng)面世，迅速全部售罄，引起業(yè)界一片叫好歡呼。

但2001年12月，桂花城（一期）建設(shè)研討會(huì)召開(kāi)，一本長(zhǎng)達(dá)100多頁(yè)，囊括規(guī)劃、施工、景觀、銷售、物業(yè)管理等諸多細(xì)節(jié)缺陷的《桂花城批判》出爐，并被發(fā)放給員工手中。

綠城用“批判的慧眼”追求品質(zhì)，具有自我超越精神，也讓《桂花城批判》成為綠城品質(zhì)之路的里程碑。

綠城2001年來(lái)到合肥，帶來(lái)就是桂花園。

談到住宅品質(zhì)，杭州往往是其他城市對(duì)標(biāo)和學(xué)習(xí)的對(duì)象，但綠城在合肥帶來(lái)的卻是《桂花城批判》后，已經(jīng)完成自我超越、超越前作的桂花園。

綠城在合肥，延續(xù)了追求完美的特質(zhì)，每一處空間都反復(fù)打磨。

例如桂花園的泳池，最初選用的材質(zhì)—馬賽克，已是合肥的最高標(biāo)準(zhǔn)。但在建造完成后，團(tuán)隊(duì)卻認(rèn)為效果可以更好，于是將建好的泳池砸掉重做，選用了顏值更高，成本也更高的水晶石。

對(duì)細(xì)節(jié)近乎苛刻的要求，打響了綠城在合肥的品牌。

2005年，為尊重地理文脈，保留大片香樟林，將建筑藏于濃蔭里的綠城百合公寓；2008年，綠城首批第二代高層公寓項(xiàng)目之一，合肥首個(gè)外立面純石材干掛的玉蘭公寓；

2009年，中國(guó)第12座玫瑰園，盛開(kāi)在翡翠湖畔，玫瑰園法式合院更是構(gòu)建起合肥的頂級(jí)圈層。

這一系列樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，更是讓綠城在合肥收獲了眾多忠實(shí)粉絲，多年不變。

2010年開(kāi)始，為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象，各地陸續(xù)發(fā)布了限價(jià)政策。

限價(jià)政策雖然保障了剛性住房需求，但在限價(jià)令的約束下，即便那些有心打造真正好產(chǎn)品的房企，也由于住宅價(jià)格無(wú)法核算得更高，導(dǎo)致產(chǎn)品空間受到擠壓，畢竟不可能拋開(kāi)價(jià)格去談品質(zhì)。

如今，限價(jià)取消、價(jià)格回歸市場(chǎng)，為房企建設(shè)“好房子”打開(kāi)空間。住房短缺問(wèn)題解決后，新房市場(chǎng)也開(kāi)始朝著高品質(zhì)住房的需求轉(zhuǎn)變。

在這種大背景下，綠城發(fā)布“2024安徽回歸計(jì)劃”，重回合肥造“好房子”！

綠城回歸合肥首盤(pán)，為什么選擇蜀山區(qū)SS202402號(hào)地塊？

也許我們可以分成兩個(gè)問(wèn)題，一是蜀山區(qū)為什么選擇董鋪湖，二是綠城為什么選擇蜀山區(qū)SS202402號(hào)地塊。

蜀山區(qū)為什么選擇董鋪湖？

近年合肥各區(qū)在新區(qū)建設(shè)上如火如荼，擁有董鋪湖、大蜀山兩大頂級(jí)自然資源的蜀山區(qū)，除了產(chǎn)城融合的運(yùn)河新城，一直沒(méi)有建樹(shù)。

在喧囂的城市中，臨湖而居是一種令人向往的居住方式，為人們提供了一片親近自然的凈土。限價(jià)取消、樓市進(jìn)入改善時(shí)代，也給了蜀山發(fā)展董鋪湖南的契機(jī)。

在董鋪湖南，既可以欣賞到湖光山色的美景，又沒(méi)有脫離主城區(qū)，擁有承載著深厚歷史文化與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)繁榮的“安徽第一路”長(zhǎng)江路和軌道交通2號(hào)線，能一直感受這座城市的快速發(fā)展與便捷生活。

西接高新區(qū)、東臨廬陽(yáng)的地理位置，又可以很好的承接這個(gè)幾個(gè)區(qū)域的改善需求，還是幾個(gè)改善盤(pán)稀缺的區(qū)域。

所以，蜀山區(qū)敏銳的感受到這個(gè)變化，并抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，在董鋪湖南連續(xù)供應(yīng)居住用地，蜀山SS202402號(hào)地塊更是僅有1.1超低容積率的地塊。

綠城為什么選擇蜀山區(qū)SS202402號(hào)地塊？

綠城的“作品”具有高品質(zhì)、好地段兩個(gè)特點(diǎn)，低密高品質(zhì)產(chǎn)品是綠城最拿手的，如前文提到的綠城桂花園，就是一塊容積率1.22的居住用地。

為了打造高品質(zhì)“作品”，綠城拿地也從不手軟。今年3月，綠城就以6.5萬(wàn)/㎡樓面價(jià)拿下蘇州金雞湖旁容積率1.2地塊，成為江蘇地王。

綠城拿地也主要分布在核心城市的核心板塊，一二線城市貨值占比高達(dá)94%。合肥市區(qū)已經(jīng)近6年沒(méi)有如此低容積率居住用地供應(yīng)，確定回歸安徽的綠城，自然不會(huì)放過(guò)滿足“好地段”要求的蜀山02地塊。

其實(shí)，仔細(xì)看綠城2001到2009年在合肥打造的產(chǎn)品，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的事情。

杭州桂花城升級(jí)版的合肥桂花園；

綠城全國(guó)首批第二代高層公寓項(xiàng)目之一的玉蘭公寓；

對(duì)自然敬畏，將建筑藏于濃蔭里的百合公寓；

綠城玫瑰園是綠城TOP系列玫瑰系產(chǎn)品，始于1996年的杭州九溪玫瑰園，位列“福布斯中國(guó)十大豪宅榜”，是城市人居高度的頂級(jí)產(chǎn)品。

從綠城這些項(xiàng)目，可以看到綠城一直把最好的、最新的產(chǎn)品放在合肥，也善于結(jié)合地塊人文特點(diǎn)，打造“有身段、有表情、有美感、有藝術(shù)、有生命”的作品。

2024年，在合肥（廬州），也許沒(méi)有比“云廬系”產(chǎn)品更適合了。

2017年，杭州西溪雲(yún)廬誕生，掀開(kāi)了綠城低密疊墅嶄新的一頁(yè)，“現(xiàn)代形、東方意”的“云廬”系由此問(wèn)世。

之后，每一座雲(yún)廬都因所在城市的不同人文特色，描繪出了各具特色的山水長(zhǎng)卷，“云廬” 系也在實(shí)踐中也不斷得以傳承和發(fā)展。

2023年，綠城更進(jìn)一步，戰(zhàn)略性創(chuàng)新項(xiàng)目杭州詠溪雲(yún)廬面世，代表著綠城“云廬系”疊墅不再是一個(gè)中間過(guò)渡型的產(chǎn)品，而是城市低密資產(chǎn)中至高形態(tài)的代表。

如今，由“云廬系”原班團(tuán)隊(duì)打造的合肥詠溪雲(yún)廬來(lái)了！

在董鋪湖南，綠城因地制宜，精妙地引水入園，極力拓展景觀視野，借由豐富的曲狀流水，構(gòu)筑起一內(nèi)一外、乾坤相合的獨(dú)特雙園格局。

同時(shí)，汲取南京瞻園山水環(huán)抱的造景邏輯，將自然山林之意融入立體山水畫(huà)境之中，營(yíng)造出“九曲花巷”的嶄新山水境界，賦予園區(qū)更為深厚的人文精神和湖居歸屬感。

但如同2001年的桂花園，合肥詠溪雲(yún)廬并不是復(fù)制、而是升級(jí)。具有創(chuàng)新精神的綠城，在合肥，為“云廬”系賦上了更加豐富的注解。

goa大象建筑、GTS藍(lán)頌景觀、名谷設(shè)計(jì)等大師通力合著，于極具東方韻味的當(dāng)代建筑Trees Villa 之上展開(kāi)在地創(chuàng)新。通過(guò)檐口舉折、精細(xì)欄桿、金屬框架、寬屏玻璃等設(shè)計(jì)元素，使其融入湖山大境之中，精心打磨出獻(xiàn)予廬州的低密臺(tái)地墅居。

并且，這 108 席建面約 200 - 270㎡的4-6F低密疊墅，不僅具備私梯入戶、獨(dú)門(mén)獨(dú)院、南北庭院等優(yōu)勢(shì)，還兼具多套房、270° 轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)等精巧設(shè)計(jì)，帶來(lái)全新的人居體驗(yàn)。

接下來(lái)，我們所需要的只有時(shí)間，等待綠城呈現(xiàn)的廬州山水長(zhǎng)卷。

不離城市繁華，又坐擁自然湖景，是蜀山區(qū)SS202402號(hào)地塊的最好詮釋，也是董鋪湖與綠城詠溪雲(yún)廬的“雙向奔赴”。

如同綠城“2024安徽綠城回歸計(jì)劃”中寫(xiě)下的：

再造和見(jiàn)證一個(gè)綠城經(jīng)典

綠城 一如既往 不負(fù)期待