進(jìn)入總起拍價(jià)254.3億元的廣州土拍月后，拍地從未停止！

今天，廣州又有兩宗地塊成功出讓，其中綠城拿下海珠區(qū)AH101303地塊（海珠客運(yùn)站），總成交價(jià)格為24.164億元，折合樓面價(jià)33800元/㎡?。

龍湖拿下洛溪新光快速東側(cè)地塊，總成交價(jià)格為12.3547億元，折合樓面價(jià)14691元/㎡?。

我們一起來看看地塊情況吧。

海珠區(qū)AH101303地塊（海珠客運(yùn)站）

海珠客運(yùn)站地塊位于地鐵2號(hào)線/廣佛線南洲站旁，東曉南-南站連接線以東，周邊有廣州大道南和廣州環(huán)城高速，交通優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

南向緊鄰北濠涌，可以看到一些水景景觀。

總建面71491平，容積率根據(jù)調(diào)整后降為3.8左右，起拍總價(jià)24.164億元，最終底價(jià)成交。

地塊還另外規(guī)劃有24班小學(xué)、公共服務(wù)和市政設(shè)施18處、這部分總建面約1.2萬平。

周邊樓盤有包括中鐵建西派粵府（約6萬/平）、中海觀澔府（約6.5萬/平）、中海 觀雲(yún)府（二手掛牌約7.5萬/平）等，不過這幾個(gè)都是一線望江樓盤，海珠客運(yùn)站地塊與其相比還有一點(diǎn)差距。

更為接近的樓盤應(yīng)該是8月中交以樓面價(jià)3.12 萬/平拿下的三滘立交地塊，與項(xiàng)目隔涌相望。

整體來講，地塊位置還算優(yōu)質(zhì)，未來南洲附近集中連片開發(fā)后，城市界面也有望快速升級(jí)。

番禺區(qū)新光快速路東側(cè)地塊

番禺區(qū)洛浦街新光快速東街4083地塊位于沙溪大道北側(cè)，沙溪牌坊東側(cè)位置。

地塊用地面積4.5公頃，計(jì)容建筑面積84097平，容積率2.5。

地塊可以南北雙向看到珠江后航道和三支香水道的二線江景資源，并且旁邊有改造中的沙溪白宮商業(yè)體。

周邊有包括綠茵島花園（別墅，二手約8.1萬/平）、珠江花園（二手約3.1萬/平）、星河灣半島（二手約6.5萬/平）。

缺點(diǎn)的話就是附近基本是沙溪村自建房和沙溪商貿(mào)城，相對(duì)破舊，整體城市界面還是稍微遜色一點(diǎn)。

整體來看，算是優(yōu)缺點(diǎn)比較明顯的地塊。

地塊以后會(huì)賣什么價(jià)格呢，可以在評(píng)論區(qū)說說你的看法。

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