文/謝逸楓

又到一年一度的中國樓市關鍵詞盤點時刻，老漢照例給大家盤一下2024年樓市關鍵詞，一則回顧過去一年中國樓市的變化，二則了解中國樓市發(fā)生的重要事情。

2024年，樓市發(fā)生許多新的變化，關鍵詞超過30個，例如全國297個城市房地融資協(xié)調(diào)機制、房地產(chǎn)項目白名單、16條延期和經(jīng)營性物業(yè)貸款展期。

例如一二線城市成交放緩、市場持續(xù)筑底、城市分化，一二手房倒掛、房價成交量背離、城市吸虹、年底翹尾、商業(yè)地產(chǎn)市場與住宅市場冰火兩重天。

例如以舊換新、房票、取消限購令、去庫存（化存量、控增量）、暫停新增住宅用地供應、收儲存量商品房和空置土地、止跌回穩(wěn)、好房子、城市更新貨幣化。

例如上市房企清盤和重組及退市、降準降息、房貸利率和存量房貸利率下降、減稅、配售性保障房、地王、穩(wěn)樓市、適度寬松的貨幣和更加積極的財政政策。

老漢認為，能夠成為中國樓市關鍵詞的，必須是影響市場走向，市場上引起巨大的強烈反應，并且讓大家記憶猶新的樓市關鍵詞。

十大關鍵詞應以白名單、以舊換新、暫停新增商品住宅用地供應、收儲、止跌回穩(wěn)、城市更新貨幣化、存量房利率下降、地王、穩(wěn)樓市、適度寬松的貨幣政策。

1.房地產(chǎn)項目白名單

房地產(chǎn)項目白名單（城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制），是保房企主體轉(zhuǎn)向保項目主體、救助項目的轉(zhuǎn)折點政策，是代表著化解債務、增量的融資渠道之一。

與金融16條延期的存量信貸展期和經(jīng)營性物業(yè)貸款及并購貸款、委托貸款、開發(fā)貸款、債券和股權融資的政策互相配合，成為房企銷售回款外的最大資金來源。

2.住房以舊換新

住房以舊換新，三種模式（新房換二手房、中介幫賣模式、城投國企收購二手房模式）是去庫存主要政策之一，打通一二手房互通互換的堵點，增強流通性。

住房以舊換新與房票安置形成互相配合，是住房以舊換新外，去庫存主要政策之一。盡管沒有全國大規(guī)模、大范圍的實施，在一些城市取得不錯的去庫存效果。

3.暫停新增商品住宅用地出讓

去化周期超過36個月，應暫停新增商品住宅用地出讓。去化周期在18個月（不含）-36個月的城市，調(diào)整新建住宅出讓面積。兩年以上的閑置住宅用地，收回。

暫停新增商品住宅用地出讓，是5.17、9.24-29、10.17、11.1去庫存（優(yōu)化存量、嚴控增量）的嚴控增量政策，是反映供求關系發(fā)生重大變化的核心政策。

4.收儲存量商品房和空置土地

收儲收儲存量商品房和空置土地，是5.17、9.24-29、10.17去庫存（優(yōu)化存量、嚴控增量）中的優(yōu)化存量政策，是反映市場供求關系發(fā)生重大變化的核心政策。

是化解房企債務、改善房地產(chǎn)市場供求關系平衡和修復房地產(chǎn)市場的核心政策。是促進租購并舉的住房制度形成，推進構成房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心政策之一。

5.房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的提出，是9.24-9.29、10.17的房地產(chǎn)政策組合拳核心目標，是繼5.17房地產(chǎn)政策之后，打響新一波房地產(chǎn)政策救市的起點和分水嶺。

止跌回穩(wěn)是穩(wěn)房地產(chǎn)最強信號，是市場、政策迎來真正意義上的歷史性轉(zhuǎn)折點時刻，救市的房的產(chǎn)政策開始全國性的政策出臺，10月成交量迎來開始筑底。

6.城市更新貨幣化

城市更新貨幣化（100萬套297城城中村和危舊房改造貨幣化安置），這是5.17、9.24-29、10.17、11-12月去庫存（優(yōu)化存量、嚴控增量）的核心政策。

是兩新增（100萬套城中村和危舊房改造貨幣化安置、項目白名單超4萬億）、化解房企債務、改善房地產(chǎn)市場供求關系平衡和修復房地產(chǎn)市場的核心政策。

7.存量房利率下降

存量房利率下降，是政策組合拳非常重要的一項政策，與新房貸首套、二套首付下降、取消利率下限、減稅政策互相配合，成為10月-12月成交量回升的關鍵。

是低首付、低利率、低稅收的房地產(chǎn)政策組合拳形成時效性延續(xù)的關鍵，是購房者、房貸業(yè)主最重點開心的事情，是預期和信心回升的關鍵政策。

8.地王

地王，是房地產(chǎn)市場未來火爆、止跌回穩(wěn)、房價上漲的信號，可謂是罕見。目前超20城出超30個地王，集中于一線城市和核心二線城市及少數(shù)三線城市。

搶奪地王的房企類型來看，不僅有地方國企、央企國企、城投，還有少數(shù)的民企參與搶地，從金額和地王數(shù)量占比看，地方國企、央企國企占主導。

9.穩(wěn)樓市

9月24日，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的提出，是穩(wěn)房地產(chǎn)的最強信號，12月再次提出要“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市最強政策基調(diào)。

從“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”到“穩(wěn)住樓市”，意味著2025年房地產(chǎn)政策將全面落地、加碼，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目的，通過穩(wěn)住成交量，再傳導至穩(wěn)房價。

10.適度寬松的貨幣政策

時隔十四年后首次重啟“適度寬松”的貨幣政策表述，意味著2025年貨幣寬松、貨幣放水。比2024年貨幣政策的規(guī)模、力度更大的一攬子貨幣政策將會來臨。

簡單說就是打開水龍頭，放水，背后意味著國家加杠桿。同時更加積極的財政政策，意味著2025年財政政策加大支出，加大財政的投入，國家加杠桿的信號。