很多人，正在經(jīng)歷二次崩潰！

　　我上午還在跟一個(gè)朋友聊，他家底算是比較厚的，2016年開始，在全國各地買房，買了很多，當(dāng)時(shí)不懂，也不會(huì)選籌，反正當(dāng)時(shí)都在漲，只買便宜的、新區(qū)、主城邊緣。

　　結(jié)果這幾年，漲上來的，全跌了回去，還跌的更狠。

　　2023年迅速盤整資產(chǎn)，向上置換：老房子換成次新房和新房；郊區(qū)換成主城核心區(qū)，房子當(dāng)然越換越少，越換越貴。

　　但到2025年一看，剛兩年前優(yōu)化的、向上置換的房子，跌的更多了。

原來一套老房子：89平的兩房178萬，125萬賣掉了。

置換一套次新房：90平兩房買的195萬，現(xiàn)在跌到125萬。

　　單這一筆房子折騰，賠掉123萬，這還不算這兩年給銀行還的利息。

　　在垃圾時(shí)間里折騰，只有小損、大損的區(qū)別，賺不了錢，翻不了身！

　　朋友們，千萬不要經(jīng)歷二次崩潰，不要在錯(cuò)誤的戰(zhàn)場深陷！

　　掃碼進(jìn)群，一起幫你診斷全球資產(chǎn)！哪些值得持有？哪些趁早放棄？

　　把戰(zhàn)場從腳下，換到全世界！

　　哪里能讓你賺錢，去哪里！什么有價(jià)值買什么！

　　比如有錢人瘋狂涌入的的澳洲。

　　澳洲市場有多火？

2022-23財(cái)年，海外人士在澳洲買了5360套房子，大多數(shù)來自中國大陸、中國香港和印度，總金額高達(dá)49億澳元！

澳洲外國投資審查委員會(huì)（FIRB）的數(shù)據(jù)相吻合：2023年前9個(gè)月，亞洲買家在澳洲房產(chǎn)上的支出達(dá)到了51億澳元！

　　其中，中國大陸買家貢獻(xiàn)最大，花了25億澳元，其次是中國香港買家。

　　當(dāng)然，澳洲市場也不負(fù)眾望，一路大漲！

　　澳洲房價(jià)過去四年漲了42%，高額回報(bào)讓海外投資者越涌越多。

　　澳洲房產(chǎn)再創(chuàng)新高，成功突破 11 萬億大關(guān)！

據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，澳大利亞住宅總價(jià)值達(dá)到11.032萬億澳元，占據(jù)年度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的5.9倍。

　　是什么在支撐澳洲房價(jià)漲不停？

　　——人口爆炸式增長！

　　2023年人口年增長量為615,300人，2032年總?cè)丝趯q破3080萬。

　　澳洲教育部的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月，澳洲國際學(xué)生人數(shù)創(chuàng)下新高，達(dá)到了94.4萬人。其中，中國學(xué)生人數(shù)最多，達(dá)到了17.2萬人。

　　——需求旺盛、供應(yīng)不足，住房缺口達(dá)65%！

　　本來市場上供貨量都嚴(yán)重不足，再加上澳洲每年大量接收國際學(xué)生和移民，也在不斷創(chuàng)造新的住房需求。

　　到2033年，墨爾本將扛起全國65%的住房短缺。

　　房地產(chǎn)市場其實(shí)很簡單，任何一個(gè)市場都跟供需二字緊密相關(guān)！

　　供大于需——必跌；

　　供跟不上需——不漲都難！

　　資產(chǎn)配置的上上選！

　　更何況，在全球范圍內(nèi)，澳洲對(duì)外國買家的限制最少，自然成了海外資金的“避風(fēng)港”。

　　這些都讓澳洲房產(chǎn)成了全球買家的“提款機(jī)”，更是全球富豪們資產(chǎn)配置最優(yōu)解。

　　尤其是富裕的中國買家，正在源源不斷地涌入澳洲。

　　澳洲房產(chǎn)，不是鋼筋水泥的堆砌，而是用移民、政策和稀缺性鑄就的財(cái)富堡壘！

　　掃碼進(jìn)群，來聊聊已經(jīng)瘋漲4年，澳洲房價(jià)還能不能漲？還能漲多久？漲多少？

　　海外買家瘋狂爆買，激發(fā)了“禁購令”！

　　澳洲工黨政府突然宣布了一項(xiàng)重大房地產(chǎn)新政：

從2025年4月1日到2027年3月31日，

沒有PR的

海外投資者將被禁止購買澳洲已建成房產(chǎn)

自由黨甚至揚(yáng)言直接“禁購”

　　——至少未來2年內(nèi)，海外人士是無法購買澳洲二手房的。

　　這讓一些交房早的項(xiàng)目，非常吃香。

　　尤其是核心區(qū)已經(jīng)動(dòng)工，但沒出地面的，又能在一年多時(shí)間交房的項(xiàng)目，遭到瘋搶。

　　動(dòng)工+交房時(shí)間早，意味著足夠強(qiáng)的確定性。

　　動(dòng)工+沒出地面，仍能享受印花稅減免。

　　維州印花稅減免政策今年10月份結(jié)束，黃金窗口期只剩6個(gè)月了。

　　“窗口期關(guān)閉前，每一秒都是黃金！”

　　因此，大量中國買家涌入澳洲，在各個(gè)地區(qū)購買房產(chǎn)，墨爾本也成了不少中國投資者的首選地。

　　墨爾本，全澳第二大城市，人口520萬，GDP4000億澳元，全澳GDP的三分之一都是墨爾本貢獻(xiàn)的。

　　墨爾本是富人匯集地！

　　截至2024年，墨爾本擁有 97,900名百萬富翁和112名億萬富翁，所以墨爾本也有很多富人區(qū)。

　　墨爾本的供不應(yīng)求更嚴(yán)峻！

　　你看供應(yīng)量，公寓竣工量已經(jīng)降到15年來的新低！

　　到2033年，墨爾本預(yù)計(jì)將占全國住房短缺的65%。

　　硬實(shí)力夠強(qiáng)、政府開放減稅窗口、人口增長夠快、供應(yīng)量大降、含富率居高不下……

　　這一切，都是墨爾本接下來房價(jià)上漲的有效支撐力！

　　剛剛，我們?cè)谀珷柋竞诵闹鬏S富人區(qū)，世界級(jí)地標(biāo)聚集區(qū)，找到了最值得關(guān)注的項(xiàng)目。

　　在墨爾本富人區(qū)核心主軸上，步行3分鐘到達(dá)地鐵站，當(dāng)?shù)刈钣忻娜蠊珗@，都在項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)。

距離華皇家植物園(Royal Botanic Gardens)800 米；

距離阿爾伯特公園(Albert Park)約 600 米)；

距離?？思{公園(Fawkner Park)約 1 公里；

　　而且2.6公里內(nèi)，5所精英私校環(huán)繞。

　　這個(gè)項(xiàng)目由國際頂尖設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)打造，樓下是五星級(jí)酒店，業(yè)主共享五星級(jí)酒店服務(wù)因?yàn)橛芯频攴謹(jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)，但物業(yè)費(fèi)會(huì)更低。

　　關(guān)鍵是，它已經(jīng)動(dòng)工，明年7-8月就能交房，而同區(qū)域內(nèi)明年一整年都沒什么新公寓交付。

　　更關(guān)鍵的是，它還能享受印花稅減免福利，立省好幾萬。