靜安璽樾

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靜安璽樾項(xiàng)目概況

靜安璽樾位于上海靜安區(qū)共和新路與中華新路交匯處，是靜安內(nèi)環(huán)區(qū)域的高端住宅項(xiàng)目，由上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司開發(fā)?。項(xiàng)目主打建面約94-165㎡的2-4房戶型，精裝修交付，配備大金地暖、中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)等高端設(shè)施，并采用智能家居系統(tǒng)提升居住便捷性?。

價(jià)格及銷售動(dòng)態(tài)

• 單價(jià)
• ?：12.5萬/㎡（聯(lián)動(dòng)價(jià)13.3萬/㎡），總價(jià)約954萬起?23。
• ?：二期已于2024年11月17日加推220套房源，包含94-105㎡戶型，目前仍有少量在售；預(yù)計(jì)2026年6月交房?34。
• 優(yōu)惠
• ?：預(yù)約看房可享VIP一對(duì)一服務(wù)和額外優(yōu)惠?27。

社區(qū)及配套

• 物業(yè)
• ?：上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（一級(jí)資質(zhì)），物業(yè)費(fèi)9.8元/㎡/月?24。
• 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)
• ?：海派建筑立面、園林景觀、水溪及花園等公共空間，全齡段戶型覆蓋?25。
• 交通
• ?：臨近地鐵1/3/4/8號(hào)線（國際中興城站），四軌交匯?26。

開發(fā)商背景

開發(fā)商北方集團(tuán)為靜安區(qū)屬國企，曾參與蘇河灣、中興城等區(qū)域90%以上的城市更新項(xiàng)目，代表作包括佘山璽樾、靜安假日酒店等?
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「靜安 璽樾」

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)西藏北路

建面約99-165㎡2-4房

8號(hào)線中興路站距離約330米

均價(jià)12.5萬/㎡房源307套

開啟認(rèn)購 認(rèn)購金100萬

售樓處線上預(yù)約中

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園林規(guī)劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時(shí)光、人文海派、自然與藝術(shù)、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區(qū)、一所”四大功能空間，設(shè)計(jì)“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始。

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翡廊境：尊享連廊的歸家體驗(yàn)；

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步；

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑；

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣；

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍。

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四大軸線：三個(gè)入口軸線和中心水軸；

三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園；

五大運(yùn)動(dòng)活力系統(tǒng)：熱身區(qū)、定制主題兒童活動(dòng)區(qū)、老年健身區(qū)、活力健身區(qū)和休憩緩沖區(qū)，并由約400M跑道串聯(lián)；

泛會(huì)所：位于5#架空層。

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

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項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】）外立面風(fēng)格與園林風(fēng)格保持和諧統(tǒng)一，采用新海派風(fēng)格，結(jié)合三段式經(jīng)典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個(gè)建筑立面透出典雅精致的品質(zhì)感。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考靜安璽樾

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物業(yè)采用的是萬科物業(yè)，我們一直堅(jiān)信好物業(yè)是能夠影響業(yè)主對(duì)物業(yè)公區(qū)投入的態(tài)度的。

好物業(yè)為業(yè)主營造更舒適的生活環(huán)境，同樣的業(yè)主也能愛護(hù)公區(qū)，這才是一個(gè)良性循環(huán)。

項(xiàng)目推出建面約94-165㎡奢適2-4房，且5號(hào)樓樓王入市，戶型面積選擇多，房源307套。

戶型分布圖，僅供參考

看到這里第一個(gè)細(xì)節(jié)震驚到我了，現(xiàn)在很少有做2房的開發(fā)商了。

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大多數(shù)都是在追求百平小三房，戶型也都差不多沒什么新意，整體感覺就是小，喜歡睡大床的人都沒辦法選，甚至小房間有時(shí)候連一張床都放不下，更別談收納空間了

所以，本項(xiàng)目推出的98㎡2房才令我驚喜，想要住的舒服，空間是最基礎(chǔ)的，改善生活品質(zhì)，從不盲目追求多居室開始。

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項(xiàng)目還有104-122-134-165㎡等戶型可選。

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| 入戶 |

入戶一側(cè)沿墻面定制原木材質(zhì)矮柜，滿足日常兩人的鞋履儲(chǔ)放。

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】由于夫妻都很喜歡自然風(fēng)景，所以于矮柜上方定制一面楓葉藝術(shù)玻璃，在進(jìn)出門時(shí)給彼此帶來好的心情。

|客廳 |

景觀陽臺(tái)納入室內(nèi)，擴(kuò)充客餐廳使用面積。空間無過多陳設(shè)，電視墻利用與乳膠漆同色系定制儲(chǔ)物柜，形成面與面之間利落簡潔的秩序感。

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】Prada綠巖板融入其中，墨綠色作為底色，以及布滿白色網(wǎng)狀的曲奇紋理，如深海泛起波濤萬頃，深邃而迷人。

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】具有更高舒適度的Eames躺椅作為補(bǔ)充，用于兩人居家時(shí)午后小憩及閑時(shí)閱讀雜志、書籍。

|餐廚|

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】餐廳同樣注重整體布局與簡潔的線條，大面積使用原木+prada綠巖板，為立面勾勒出空間的自然質(zhì)感，帶來沉穩(wěn)，且具有條理的設(shè)計(jì)美學(xué)。

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】餐桌與餐椅選擇亞克力材質(zhì)呈現(xiàn)，半透明特性讓這個(gè)區(qū)域在視覺上顯得更加輕盈，整體將空間放大。

廚房與生活陽臺(tái)合并，擴(kuò)大操作臺(tái)面，并在廚房外部新建西廚島臺(tái)區(qū)域，滿足做完早餐并就近用餐后，能直接出門上班的便捷動(dòng)線。

| 書房 |

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售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000【售樓中心】間臥室拆除與客廳之間的墻體，利用玻璃移門進(jìn)行隔斷，改造為可開合的書房空間。

| 臥室 |

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原始主臥儲(chǔ)物空間局限，重新整合與主衛(wèi)、次臥、走廊關(guān)系后，向外部擴(kuò)充部分面積，設(shè)計(jì)步入式衣帽間，最大化滿足兩人日常的儲(chǔ)物需求。

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項(xiàng)目的第二個(gè)驚喜就是裝標(biāo)！

室內(nèi)精裝體系堪稱奢華，廚衛(wèi)電器、櫥柜、水槽、龍頭等均采用國際一線大牌，國際口碑品牌中央空調(diào)、地暖與新風(fēng)系統(tǒng)齊備。非凡城心視野，越級(jí)改善尺度，名品高定奢裝，敬獻(xiàn)海派菁英一代。

項(xiàng)目裝標(biāo)，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

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第三個(gè)令人安心的驚喜是國企交付有保障！

本項(xiàng)目是由上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司開發(fā)的，是上海北方集團(tuán)(上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司)全資子公司。整個(gè)靜安區(qū)約90%的城市更新項(xiàng)目均有參與，包括蘇河灣片區(qū)、中興路板塊的城市更新，同時(shí)，北方集團(tuán)還是萬科翡翠雅賓利四期的股東方，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)非常豐富

在這樣的背景下，本項(xiàng)目將被打造成為城市更新的新范本，賦能城市美好煥新！靜安璽樾將會(huì)是上海倍受矚目的項(xiàng)目之一。

東面就是北萬置業(yè)地塊（萬科雅賓利），項(xiàng)目價(jià)格可參考今年9月份成功出讓的靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊，304-03地塊位于項(xiàng)目的東側(cè)，僅隔一條西藏北路，兩個(gè)項(xiàng)目相距僅400米左右，而304-03地塊由上海北萬置業(yè)有限公司以120.5984億的價(jià)格競得，該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為133000元/平方米。

交通配套：項(xiàng)目直線距離8號(hào)線中興路站直線約330米，1號(hào)線中山北路站直線約500米。自駕方面，可以通過南北高架通往市區(qū)，也可通過內(nèi)環(huán)到達(dá)市區(qū)各個(gè)方向。

商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊配套成熟，購物便利，大型商業(yè)1.5公里內(nèi)還有靜安大悅城等。

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