北京
網(wǎng)友提問
劉某婚前全款購房，婚后出售后另行購置了新房，請問還屬不屬于個人財產(chǎn)？
也迪律師解答
婚前房產(chǎn)權(quán)益處置需依據(jù)具體情形分類討論，需結(jié)合《民法典》婚姻家庭編及相關(guān)司法解釋進行法律分析。
若婚前持有個人房產(chǎn)，婚后出售且所得房款通過專用賬戶管理未與共同財產(chǎn)混同，直接全額置換新房產(chǎn)時，原售房款仍屬個人財產(chǎn)范疇。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三十一條規(guī)定，該置換房產(chǎn)可視作財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形式，其所有權(quán)仍歸屬個人。需注意司法實踐中要求提供完整的資金流向憑證，證明購房款與婚內(nèi)收入的嚴格區(qū)隔。房產(chǎn)自然增值部分依《民法典》第1063條屬個人權(quán)益，但婚姻存續(xù)期間若產(chǎn)生租賃收益，因涉及共同管理維護勞動，該租金收入則納入共同財產(chǎn)分割范圍。
反之，若將售房款存入共同賬戶與婚后收入混合使用后購置新房產(chǎn)，依據(jù)《民法典》第1062條，離婚時需通過銀行流水追溯原個人出資在總購房款中的比例，據(jù)此進行權(quán)益分配。此時新購房產(chǎn)構(gòu)成混合財產(chǎn)性質(zhì)，須按資金構(gòu)成比例劃分產(chǎn)權(quán)份額。若存在共同還貸或裝修增值情況，需結(jié)合《民法典》第1087條綜合考量非出資方的貢獻因素。建議提前做好財產(chǎn)公證或簽訂書面協(xié)議，并保存完整的購房合同、付款憑證等關(guān)鍵證據(jù)材料。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
裝修秀
