這不，五一之前樓市再迎重磅利好消息，稅務(wù)總局正式明確：“二套轉(zhuǎn)首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除。

需要注意，這項減稅福利最高可連續(xù)20年，每年享受1.2萬稅前扣除。

這樣對很多家庭來說的實在大利好，究竟怎樣才能享受？哪些人可以享受？一起來看看！

房貸非首套，但貸款利率是首套，是否可以享受？

如果之前沒有享受過住房貸款利息專項扣除，就可以享受。

通過手機個人所得稅APP個人所得稅APP在加扣除”模塊填報住房貸款相關(guān)信息后享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

“商轉(zhuǎn)公”后是否可以享受？

在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貨”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

這里，對于西安小伙伴來說，一個老生常談的問題又出現(xiàn)了：西安的“商轉(zhuǎn)公”還要等多久？

“貸款置換”后，是否可以享受？

答案很肯定：可以！

進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

這里需要注意：如果貸款合同編號發(fā)生變化，應(yīng)當及時在個人所得稅APP在:“專項附加扣除’'-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

夫妻雙方婚前各自買的首套房，可以享受嗎？

婚后可以選擇各自按照扣除標準的50%享受:也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標準的100%享受，另一方不受。

婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標準的100%扣除。

如選擇婚后各自按照扣除標準的50%扣除。

具體這樣操作：

在“家庭成員”中填報配偶信息及婚姻登記時間；

在“專項附加扣除”“住房貸款利息專項附加扣除”中對當年基礎(chǔ)信息進行修改后，選擇確認“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”并選擇50%的扣除比例。系統(tǒng)將自動累計計算。

選擇婚后一方按照100%的標準扣除，另一方婚后不再扣除。

具體這樣操作：

夫妻雙方增加家庭成員的配偶信息及住房貸款利息專項附加扣除信息后，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統(tǒng)將自動累計計算。

可以看到，稅務(wù)總局的明確回復(fù)，是對之前樓市優(yōu)化政策的繼續(xù)呼應(yīng)和配套落地，而對于目前符合以上減稅條件的朋友，快快行動起來在APP內(nèi)申請吧！