每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

5月7日，京城樓花發(fā)了一篇推文——《雙子豪宅，迷霧重重》，指出海淀臻澐和建發(fā)海晏的明爭(zhēng)暗斗。

好巧不巧，翌日——它們不約而同地有了新動(dòng)作。

1、臻澐一天連下兩證。施工許可證：110108202505080401；規(guī)劃許可證：2025規(guī)自（海）建字0025號(hào)。

2、海晏也拿到了一張新的施工許可證：110108202505080101。5月I日，它已拿到規(guī)劃證：2025規(guī)自（海）建字0024號(hào)。

從拿證的速度看，臻澐稍慢些，但基本是站在同一起跑線的。

它們是天生的對(duì)手，你追我趕。（詳見《海淀頂豪雙雄：六千元的博弈》）

今年1月2日，北京首場(chǎng)土拍，"華潤(rùn)置地+招商蛇口+中鐵置業(yè)"聯(lián)合體，以91.52億元拿下海淀朱房村0029地塊，溢價(jià)17.33%，樓面價(jià)8.92萬(wàn)元/平米。

旁邊的0030地塊經(jīng)過(guò)247輪舉牌，建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元拿下，溢價(jià)25%，樓面價(jià)9.51萬(wàn)元/平米。

4月2日和3日，海晏和臻澐先后發(fā)布了總平面設(shè)計(jì)圖，戶型產(chǎn)品曝光；4月23日，它們又同時(shí)公告了反饋意見。（詳見《海淀朱房頂豪，被群眾揪出小心思》）

現(xiàn)在，大家的規(guī)劃證都拿到手，意味著離正版戶型圖下發(fā)不遠(yuǎn)了。

沒有道具，一些置業(yè)顧問(wèn)早已牢騷滿腹了。

這幾天，海晏率先出手，流出一組售樓處的實(shí)景圖，一股濃重而古樸的王府中式風(fēng)，撲面而來(lái)。

而臻澐，還是沒有關(guān)于售樓處的消息。

關(guān)于海晏的風(fēng)格，蘿卜白菜各有所愛，花姐在這就不作點(diǎn)評(píng)了。

今天，花姐來(lái)聊聊建發(fā)在京兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，它們可能涉嫌違建。

1、關(guān)于海晏施工者注銷之謎

海晏拿過(guò)兩張施工許可證。

第一張發(fā)證日期為2025年5月6日，五一長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，證號(hào)：110108202505060101。

這張證上顯示：1、工程規(guī)模：144894.84平方米；2、施工單位：合誠(chéng)（廈門）建設(shè)工程有限公司；3、監(jiān)理單位：北京中建協(xié)工程咨詢有限公司；4、設(shè)計(jì)單位：基準(zhǔn)方中。

但，在5月7日花姐查詢時(shí)，它的證書狀態(tài)顯示：注銷。

這至少表明，建發(fā)海晏的這張施工許可證，一天內(nèi)就作廢了。甚至，它的存活的時(shí)間比這更短。

按照規(guī)定，許可證有效期限是在發(fā)證后三個(gè)月內(nèi)沒施工，且逾期未辦理延期手續(xù)的情況下，才會(huì)自行廢止。

很顯然，它被注銷，不屬于這種情形。

不過(guò)，神奇的是，5月8日海晏又領(lǐng)取了新施工證。

證號(hào)只在原來(lái)的基礎(chǔ)上，改了一個(gè)數(shù)字，將發(fā)證日期里的“6”改成“8”——

其它信息，沒有任何變化。

為什么海晏要更新施工證？背后又什么樣的秘密呢？

2、關(guān)于觀宸風(fēng)雨連廊之謎

建發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目——建發(fā)金茂觀宸身上，同樣有一個(gè)謎團(tuán)待解。

在豐臺(tái)，建發(fā)金茂觀宸是首個(gè)穿上了好房子“三件套”的項(xiàng)目：“陽(yáng)臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊”。

但，風(fēng)雨連廊是增配的。

它于2024年12月27日公示了設(shè)計(jì)方案。圖紙上，并沒有設(shè)置風(fēng)雨連廊。

但隨后的售樓處沙盤上和宣傳單上，赫然出現(xiàn)了一條約百米長(zhǎng)的風(fēng)雨連廊構(gòu)造。

自大門開始，往東3個(gè)90度拐彎之后，來(lái)到小區(qū)的中心湖景，并通過(guò)連廊的形式，將湖圍成一圈。

這個(gè)風(fēng)雨連廊出現(xiàn)后，為建發(fā)金茂觀宸加分不少。

截至5月10日，觀宸供應(yīng)479套、網(wǎng)簽98套、成交均價(jià)7.9萬(wàn)元/平米。

觀宸的風(fēng)雨連廊存在兩個(gè)問(wèn)題：

1、未報(bào)規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)?；ń愣喾讲樵儯?strong>至今也沒有找到觀宸新增風(fēng)雨連廊的文件。

2、消防調(diào)規(guī)。為了設(shè)置風(fēng)雨連廊，觀宸不僅移動(dòng)了一個(gè)無(wú)障礙電梯，還侵占了3南面原有回車場(chǎng)的位置，而后改到了2南面

對(duì)于觀宸增配風(fēng)雨連廊后，是否會(huì)受到處罰，不得而知。但之前北京悅府先斬后奏，增配了景觀廊道，被處罰了4.92萬(wàn)元。

花姐點(diǎn)評(píng)

在年初海晏的土拍現(xiàn)場(chǎng)，建發(fā)將自己彪悍的風(fēng)格，體現(xiàn)得淋漓盡致。即便樓面價(jià)貴了6000元/平米，也毫不猶豫拿下。

它很有實(shí)力。

截至2024年底，建發(fā)房產(chǎn)營(yíng)收1496億元，凈利潤(rùn)71億元，歸母凈利潤(rùn)為41.8億元。手握現(xiàn)金566億元，負(fù)債率73%，現(xiàn)金短債比4倍多。

有這個(gè)財(cái)務(wù)狀態(tài)，建發(fā)90.4億元拿下海晏，也并不奇怪。

建發(fā)房產(chǎn)北京總經(jīng)理華曉巍是一位猛將，也十分善于研究政策，打擦邊球。

好房子政策下來(lái)了，他就在觀宸悄悄增配了風(fēng)雨連廊，玩得很隱蔽。

因?yàn)橛^宸是新盤，新增了風(fēng)雨連廊，是很絲滑的。

但，大興的元啟和亦莊的北京潤(rùn)府這兩個(gè)老盤，就比較麻煩，必須先公示調(diào)規(guī)的總平圖，擔(dān)心老業(yè)主鬧事。

華曉巍在觀宸上的增配手法，也想在海晏上復(fù)刻。

據(jù)悉，海晏第一張施工證被注銷，原因是：施工圖中出現(xiàn)了總平圖上沒有配置，被要求整改重新拿證。

海淀不比豐臺(tái)，這里是北京好房子政策最后的堡壘。當(dāng)然，對(duì)報(bào)建圖和施工圖的管理非常嚴(yán)苛，房企想突破規(guī)則，非常難。

這一回，華曉巍遇到了硬茬，頂豪建發(fā)海晏擦邊球落空了。