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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

地產(chǎn)下行的這幾年 ， 前半場(chǎng)國(guó)央企風(fēng)頭正盛， 拿地 動(dòng)作與挖人動(dòng)作頻繁，各家房企摩拳擦掌，儼然一副要大干一場(chǎng)的架勢(shì)，成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)。

從2022年的集體發(fā)力到如今國(guó)央企軍團(tuán)的集體失勢(shì)，僅僅不到三年，很多國(guó)央企就直接被市場(chǎng)打回了原點(diǎn)。

從發(fā)布的多個(gè)國(guó)央企的年報(bào)來看，虧損陣營(yíng)仍然在持續(xù)增加，很多頂著光環(huán)的房企，如今正面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的嚴(yán)重打擊，不進(jìn)則退的永恒定律正在上演。

在中鐵建地產(chǎn)官宣全國(guó)降薪之后，另外一家老牌閩系國(guó)企似乎也有更大動(dòng)靜，在啟動(dòng)了合并區(qū)域的幾個(gè)月之后，早期強(qiáng)勢(shì)布局的上海市場(chǎng)也沒能扛得住壓力。

象嶼地產(chǎn)，作為如今活躍在華東市場(chǎng)的閩系國(guó)企之一，也是從福建轉(zhuǎn)向大上海的典型地方國(guó)企，前面幾年可謂是底氣十足，有點(diǎn)當(dāng)年閩系巨頭的霸氣。

2024年開始，作為象嶼重點(diǎn)深度布局的上海市場(chǎng)，象嶼地產(chǎn)的銷售業(yè)績(jī)持續(xù)低迷，不管從拿地節(jié)奏與口碑積累方面，都處于較為尷尬局面。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域已經(jīng)正式換帥，原滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群出局，崗位由原象嶼地產(chǎn)江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接替。

從2024.2月加盟象嶼地產(chǎn)至今，目前還沒有超過一年半時(shí)間，這位前金地商置舊將似乎也沒找對(duì)象嶼在上海的發(fā)展節(jié)奏，這救火隊(duì)長(zhǎng)的角色基本上宣告失敗。

鮑軼群生于1980年，2004年同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)，加入綠地集團(tuán)。2004-2011年，鮑軼群在綠地上海第四事業(yè)部先后擔(dān)任工程師、項(xiàng)目經(jīng)理。

隨后幾年調(diào)整較為頻繁，在上海城開集團(tuán)，上海復(fù)星，龍光集團(tuán)，綠地集團(tuán)都擔(dān)任重要管理職位，且?guī)缀鯂@上海工作。

2018年，他再次告別綠地加入龍光地產(chǎn)任上海區(qū)域總經(jīng)理，在龍光期間先后在上海、嘉興、蘇州等地獲取多個(gè)新項(xiàng)目，幫助龍光拓展了華東的局面。

2020年，鮑軼群加入金地商置任華東區(qū)域環(huán)滬公司總經(jīng)理，簡(jiǎn)單來說職業(yè)生涯的高光點(diǎn)幾乎全部都在市場(chǎng)上揚(yáng)時(shí)期，特別是上海市場(chǎng)上揚(yáng)時(shí)期。

小編以為這次加盟國(guó)企，估計(jì)應(yīng)該是其職業(yè)生涯最后一站了，不過可惜的是，也未能重振象嶼在上海的勢(shì)頭。

早在2024年之前的象嶼地產(chǎn)，可謂是上海市場(chǎng)的絕對(duì)黑馬，拿地動(dòng)作與銷售業(yè)績(jī)齊頭并進(jìn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年象嶼地產(chǎn)全年銷售額約425億，其中象嶼上海銷售約285億，排名上海第五。

不過隨著2024年之后，上海地產(chǎn)的格局逐漸清晰，兩大頭部央企的持續(xù)回歸，加上中建系與浙系巨頭的紛紛加盟，上海市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)直接到了拼產(chǎn)品與服務(wù)的真功夫時(shí)代。

象嶼作為一家地方型國(guó)企，本身底牌就不算太強(qiáng)，無論是產(chǎn)品研發(fā)實(shí)力與本土資源的沉淀，都與布局多年的巨頭們有一定差距，如今遭遇市場(chǎng)狙擊也屬于正常。

作為一家中小型國(guó)企，如果上海市場(chǎng)地位不保，那么直接影響到了整個(gè)房企的正常運(yùn)營(yíng)，如今對(duì)于象嶼地產(chǎn)來說，務(wù)必要在組織調(diào)整方面先下手了。

就在前段時(shí)間，象嶼地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域。

經(jīng)歷本次完成后，全國(guó)僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

這次區(qū)域換帥之后，鮑軼群也被調(diào)入了集團(tuán)總部，據(jù)悉是后期將會(huì)主持集團(tuán)投管中心工作，不過能回到臺(tái)前似乎也就沒什么希望了。

值得關(guān)注的是，在原象嶼地產(chǎn)江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰調(diào)入上海之后，象嶼再次引進(jìn)一位外援，前新城控股助理總裁兼商業(yè)區(qū)域總丁明芳近期已經(jīng)加盟象嶼地產(chǎn)。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，這位原新城舊將直接擔(dān)任象嶼地產(chǎn)江蘇區(qū)域總經(jīng)理，象嶼地產(chǎn)挖人動(dòng)作還是相當(dāng)迅速的。

丁明芳，男，新城控股元老級(jí)人物之一，2004年以管培生身份加盟新城控股，從營(yíng)銷與投資專業(yè)入手。

早期一直擔(dān)任開發(fā)事業(yè)部的集團(tuán)營(yíng)銷一號(hào)位多年，后期擔(dān)任新城控股住宅開發(fā)的區(qū)域總。

后期新城控股經(jīng)歷多次區(qū)域合并，丁明芳被外派擔(dān)任輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，不久之后就直接被派去了商管集團(tuán)擔(dān)任區(qū)域總。

據(jù)悉，在新城老王回歸的這幾年，很多老人多被優(yōu)化，或許丁明芳也沒逃得過宿命。

本次加盟閩系國(guó)企之后，作為在蘇州布局多年的象嶼地產(chǎn)來說，有了持續(xù)加碼的資本，丁明芳憑借其多年?duì)I銷與投資經(jīng)驗(yàn)，或許真的可以發(fā)揮其影響力。

如今市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)急速加劇，房企高管的分分合合也都非常常見，能夠穩(wěn)定的有口飯吃已經(jīng)實(shí)屬不易，對(duì)于國(guó)企來說，未來加強(qiáng)深耕力度，提升綜合產(chǎn)品營(yíng)造能力才是正解。

今天就聊到這里，有對(duì)象嶼地產(chǎn)有想分享的朋友，也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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