南京南站低密神盤終于來了！

近日，南站G78地塊曝出重大消息：

規(guī)劃已出，將打造為13棟住宅，小高層+洋房組合

預(yù)計6月公開城市展廳、3季度上市

配置很高，品質(zhì)對標(biāo)河西豪宅

G78具有直面濱水綠地公園、毗鄰南京南的天然優(yōu)勢，并且是板塊內(nèi)稀缺的低密四代宅項目，期待值很高。

01.

杭州北谷與交通置業(yè)聯(lián)合打造

南站G78地塊規(guī)劃方案出爐

根據(jù)規(guī)劃，G78地塊將打造為13棟住宅，包含小高層和洋房， 整體將打造為四代宅，露臺奇偶錯層分布。其中兩棟樓為首層架空設(shè)計，未來可打造為泛會所，為不同年齡層業(yè)主提供豐富的活動空間。

從效果圖看，外立面主色調(diào)為灰色，窗墻比很高，大片的玻璃幕墻顯示出輕盈質(zhì)感。

G78地塊于2024年出讓，被南京交通投資置業(yè)拿下，后來，杭州北谷宣布加入，與交通置業(yè)合作開發(fā)該項目。

因此，G78項目可謂是強強聯(lián)合之作，交通置業(yè)是南京本土國企，北側(cè)不遠(yuǎn)處就是其打造的禧樾府項目；杭州北谷則是浙系新興房企，是杭派房企又一代表，已在溫州開發(fā)過北谷上院ONE等項目，名聲漸起。

據(jù)了解，G78項目主力戶型建面約103、115、128、139、152㎡，主要面向改善市場，近期或?qū)⒐_案名，預(yù)計6月份公開城市展廳、3季度上市（具體信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

同時，還有小道消息稱，G78項目配置很高，品質(zhì)將對標(biāo)河西豪宅。

社區(qū)內(nèi)配有超大會所，體量約2500㎡，涵蓋恒溫泳池等配置，有足夠的空間為業(yè)主的日常社交提供場地（具體設(shè)計以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

過程稿（最終以實際交付為準(zhǔn)）

作為南站板塊難得的低密項目，G78地塊不僅有超低容積率，還占據(jù)著極佳的地理位置，區(qū)位優(yōu)勢很明顯。

南側(cè)直面濱水綠地公園，與秦淮新河直線距離不過百余米，日常遛彎散步非常方便，通過家中露臺還可遠(yuǎn)眺城市景觀；500米范圍內(nèi)，有南京東山高級中學(xué)（南站校區(qū)）、宏運幼兒園、南京市江寧區(qū)濱河幼兒園等教育配套。

往北臨近南京南站，市內(nèi)可享1、3、S1、S3號線地鐵出行，6號線也在建中；項目與南京南站直線距離僅約800米，出差、旅行都非常方便。

此外，南站還是商業(yè)中心，周邊有證大喜馬拉雅購物中心、綠地之窗第二個地標(biāo)商業(yè)配套，到楚翹城、雨花客廳、宜悅城等商綜也非常方便，往南則是百家湖商圈。

更不用說片區(qū)居住氛圍醇熟，擁有大量的社區(qū)底商，繁華生活近在咫尺。

02.

板塊新房庫存僅剩500多套

低密新房尤其稀缺

在南京供地持續(xù)“縮量提質(zhì)”的影響下，目前南站板塊在售新房很少，主要是禧樾府、嘉宏峰、悅著九章三個盤。

從在售新盤看，目前南站片區(qū)的新房存量并不多。

禧樾府：容積率2.59，共打造為7棟高層住宅，目前已推出兩棟樓，總房源剩余371套，銷許均價約4.5萬/㎡，主力戶型建面約105、135㎡，精裝交付；

嘉宏峰：綜合容積率3.2，共打造2棟高層住宅，剩余126套房源未售。項目目前折后單價3.1萬/㎡起，在售建面約93、99、116、137㎡戶型，精裝現(xiàn)房；

悅著九章：容積率2.1，打造為8棟8層洋房、5棟小高層房源，目前還剩36套尾盤在售，主要是A3、A4號樓，戶型建面約1337、140㎡，全裝修銷許均價49240元/㎡。

二手房方面，周邊的萬科都薈天地、萬科新都薈等次新房，也都是以高層或小高層住宅為主。

統(tǒng)計一下就能發(fā)現(xiàn)，目前南站片區(qū)的新房存量僅500多套，且不論新房還是次新二手房，大多以高層或小高層為主，而像G78這樣帶有低密洋房的項目很難得，僅有悅著九章有少量的洋房在售。

此前，悅著九章上市的四代洋房，點燃了南站新房市場，吸引了大批改善客戶，由此可見， 片區(qū)低密改善需求旺盛。

價格上，目前片區(qū)在售新房小區(qū)價格都在4.5萬/㎡以上，次新二手房成交價基本位于3-4萬/㎡之間，預(yù)計未來G78地塊上市后也會帶動南站片區(qū)的樓市熱度。

你覺得未來G78項目新房開盤價會是多少？

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