上半年最后一個小長假馬上到來，但打開手機看看假期三天，雨雨雨打亂了不少朋友的出游計劃。但實際上西安各大售樓部也是個不錯的好去處。

昨天的稿件：我們（公眾號：四海為家）就提到了很多新盤的景觀會所做出了超多升級。例如想感受森氧氛圍可以選擇、想要吹海風(fēng)度假可以選擇。

而對于最近有需求的朋友們，更別錯過三天假期，也可以抽出時間去心儀的項目了解情況。那么，小長假咋看房？一起來看看。

9個區(qū)域看房選擇多

優(yōu)先關(guān)注這6盤

小長假看房先看誰？除了自己心儀的外，必然是看看馬上要推售的盤，一方面這些房馬上到了銷售節(jié)點，各種信息釋放量會比較大，另一方面距離開盤近了，著急買的朋友也不用太長等待。

根據(jù)市場統(tǒng)計來看，5月西安市場供應(yīng)量有所減弱，僅有27盤次上線（截至發(fā)稿），并沒有3月和4月多，尤其是對比4月42盤次的樓盤推售量，減少了一小半，不過房源量來看，3761套也是提供了一個不算太少的選擇。

這其中，航天、曲江大明宮、碑林、灞橋等板塊均沒有新的房源供應(yīng)，因此這些區(qū)域選擇不多。

從價格公示平臺的信息來看，大華錦繡年華有兩棟住宅已經(jīng)公示價格，暫未銷售，感興趣的朋友們可以保持關(guān)注。

而5月有房源供應(yīng)的9個區(qū)域中，雁塔直接以6盤1070套的房源供應(yīng)成為單月區(qū)域內(nèi)供應(yīng)房源量最大的區(qū)域。

這里需要注意，雖然浐灞國際港·港務(wù)板塊5月和雁塔同樣都推售了6盤次，但港務(wù)除了招商·攬閱書華超過200套房源供應(yīng)外，多盤都是百來套甚至幾十套供應(yīng)。

反觀雁塔，雁南云境和紫雲(yún)境兩個項目貢獻出了800多套房源，并且雁南云境還推出樓王產(chǎn)品，想在西部大道沿線購房的朋友，最近也可以去看看。

除了銷售公示之外，5月價格公示的項目對比前幾個月來講也是有所減少，僅有26盤次，而主城共計3305套房源公示價格。

不過，從價格公示信息來看，能發(fā)現(xiàn)4月和5月開始有不少新盤逐漸進行價格備案，例如今天剛剛進行價格公示的高新璞悅，又例如已經(jīng)上線銷售平臺計劃在6月7日首開的華發(fā)·錦宸賦，再例如昨天公示價格的未央?yún)^(qū)新盤綠城春和棠樾和前天公示價格的經(jīng)開新盤翰林府。

這幾個新盤目前都沒有正式首開，當(dāng)然，也有剛剛首開的龍湖·江宸府，以及上周價格公示的錦泓府的新組團錦宸。如果最近對這些新盤或者樓盤新組團產(chǎn)品感興趣，可以趁小長假趕緊去看看。

我們（公眾號：四海為家）也將這6個項目的價格公示信息進行了梳理，可以優(yōu)先考慮自己的購房需求面積段、價格等，進行看房選擇。

買房預(yù)算要注意

港務(wù)房價馬上趕超高新

鎖定區(qū)域和樓盤后，自然要首先關(guān)注預(yù)算的問題。當(dāng)然這個問題，我們（公眾號：四海為家）之前也有講過，詳情點擊：

回到最新數(shù)據(jù)上，5月推售樓盤整體均價在19915.23元/㎡，相較于上月的2萬元/㎡出頭，有一丟丟下降，當(dāng)然從推售項目信息中也可以相對清晰度看到，有如白樺林境、漢璟臺、江宸府、紫雲(yún)境這樣均價不到1.6萬元/㎡的項目出現(xiàn)，因此導(dǎo)致整體價格的變化。

而結(jié)合一年多來房價整體趨勢的變化，不難發(fā)現(xiàn)去年二季度的價格就因為推盤節(jié)奏等變化，有所下降，當(dāng)然今年整體下降幅度不大，同時根據(jù)5月進行價格公示的項目信息來看，后續(xù)樓盤的出現(xiàn)整體價格或許也會發(fā)生改變。

不過這里需要注意，就市場推盤數(shù)據(jù)來看，一個超驚人的現(xiàn)象出現(xiàn)：港務(wù)均價馬上要趕上高新！

根據(jù)5月最新的9個區(qū)域推售項目價格信息來看，超過整體均價數(shù)據(jù)的區(qū)域僅有三個，分別是曲江新區(qū)、高新和浐灞國際港·港務(wù)板塊。

曲江新區(qū)房價的一騎絕塵是意料之中，不過5月因為九曲松間暫未推售，整體均價也沒有4萬+元/㎡那么夸張了，而是來到2.85萬元/㎡。曲江之外，必須好好看看高新和港務(wù)的價格變化。

五月，高新和港務(wù)兩個是區(qū)域均價分別超過2萬元/㎡，其中高新21136.7元/㎡，港務(wù)20643.10元/㎡，均價相差不到500元。為啥會導(dǎo)致這樣的情況出現(xiàn)？在看到推盤數(shù)據(jù)后，可能會比較明顯。

港務(wù)6盤次推售，招商西安璽加推2次拉高價格是一方面，另一方面能發(fā)現(xiàn)其余幾個項目的均價也來到1.85萬元/㎡上下，當(dāng)然這里要注意梧桐書院因為是精裝，雖然是1.89萬元/㎡，但算下來還是比較有性價比的。再看高新，都在1.9-2.3萬元/㎡之間，平均下來就在2.1萬元/㎡。

再來看兩個區(qū)域的價格公示信息，今年高新已經(jīng)進行價格公示的20盤次2075套房，均價24120.84元/㎡；港務(wù)今年已經(jīng)進行價格公示的31盤次3576套房源，均價20146.71元/㎡。

這么對比，高新價格還是很堅挺呀？為啥5月成這樣了？仔細對比后我們（公眾號：四海為家）也發(fā)現(xiàn)，高新雖然2萬+元/㎡項目數(shù)量不少，不過二季度開始公示的樓盤相對更接地氣。

除了樽樾剛剛價格公示有點高，綠城錦海棠和綠城熙海棠以及剛剛公示價格的高新璞悅，相較于之前的令人望而卻步，都有極高的性價比，尤其是高新璞悅地段優(yōu)、產(chǎn)品新、贈送高，價格友好，再加上是科技路久違新盤，如果想在高新買房，感覺可以小長假關(guān)注起來。

而港務(wù)今年龍翔、港宸潤府的部分產(chǎn)品和招商西安璽的均價都已經(jīng)突破2萬+元/㎡，目前西安璽四開四罄已經(jīng)清盤后，整體區(qū)域均價會有啥變化？保持關(guān)注。

當(dāng)然，隨著港務(wù)綠城摘得萬元地塊，后續(xù)更多住宅地塊價格上浮，大家印象里的港務(wù)，會有怎樣的產(chǎn)品或房價變化？需要注意！

小長假來襲雨雨雨

你會選擇怎樣過？

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