每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

6月6日，高考前一天，一個(gè)寓意很好的日子。

這一天，中海發(fā)展助理總裁、北部大區(qū)總裁兼董事長(zhǎng)付熙嵬來(lái)到大興區(qū)，調(diào)研大興新城西片區(qū)整體規(guī)劃。

陪同他前往的，還有中海發(fā)展北京公司總經(jīng)理倪健剛，以及副總經(jīng)理王國(guó)棟。

這一舉動(dòng)，被外界認(rèn)為至少傳遞出兩個(gè)信號(hào)：

1、中海地產(chǎn)有意在大興新城投資拿地；2、拓展大興新城的，是倪健剛帶領(lǐng)的北京公司，而不是張欣主掌的中海新城。

由于歷史原因，中海地產(chǎn)在北京有兩個(gè)平臺(tái)，它們互不隸屬。

中海新城2007年左右就扎根于石景山，最初做土地一級(jí)開發(fā)，后來(lái)主要在石景山區(qū)和西城區(qū)做地產(chǎn)開發(fā)；中海北京公司成立于1995年，主要在豐臺(tái)、房山和昌平做地產(chǎn)開發(fā)。

它們所謂的“井水不犯河水”，只是雙方的默契。

但付熙嵬想改變這個(gè)格局。這半年來(lái)，中海北京兩支團(tuán)隊(duì)打破原有的版圖。

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1、朝陽(yáng)區(qū)。2024年11月29日，中海新城花153.16億元拿下朝陽(yáng)地塊組合包：酒仙橋的中海萬(wàn)吉玖序、小紅門的中海時(shí)光之境、十八里店的中海朝陽(yáng)ONE，及兩個(gè)商業(yè)地塊。

中海北京公司也曾想殺入朝陽(yáng)，參拍過(guò)三間房地塊，但最終沒成功。

2、通州區(qū)。在招商朝棠攬閱的土拍現(xiàn)場(chǎng)，中海地產(chǎn)北京公司也曾出現(xiàn)過(guò)，不過(guò)最終由招商蛇口奪魁。

但它后來(lái)曲線進(jìn)入，算是個(gè)試水，插了一面小紅旗。

3、昌平區(qū)。這向來(lái)是中海地產(chǎn)北京公司的地盤，目前有朱辛莊尾盤中海寰宇未來(lái)，中海時(shí)光之境開盤蓄勢(shì)待發(fā)。

4、房山區(qū)。也是中海地產(chǎn)北京公司的地盤，但今年以來(lái)沒有新地供應(yīng)。兩年前，曾開發(fā)過(guò)中海寰宇視界。

5、石景山。中海新城的地盤，有中海寰宇天下天境、中海長(zhǎng)安玖章、中海長(zhǎng)安源境一二期在售。

6月5日，它以45.23億元的底價(jià)，摘得西黃村棚戶區(qū)四幅地塊，進(jìn)一步鞏固了大本營(yíng)。

6、豐臺(tái)區(qū)，中海地產(chǎn)北京公司的大本營(yíng)。擁有中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院、中海公元里、中海永定玖里和中海豐和叁號(hào)院等一眾豪宅。但豐臺(tái)供應(yīng)量大，不好賣。

7、海淀區(qū)。中海地產(chǎn)北京公司新的戰(zhàn)略地盤。2024年從中旅投資收購(gòu)西山觀復(fù)70%股權(quán)，賣得不佳，剛改名中海翠湖玖章。

2025年3月18日，以75.02億元、溢價(jià)率27.93%拿下海淀樹村0035-1地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)10.23萬(wàn)元/平方米，售價(jià)可能要突破15萬(wàn)元/平米。

這表明，中海地產(chǎn)北京公司將自己真正的燈塔項(xiàng)目，放在了海淀區(qū)。

8、西城區(qū)。中海新城的地盤，目前只有老盤中海京華玖序在售。

9、大興區(qū)。在這里，中海地產(chǎn)北京公司曾開發(fā)過(guò)京叁號(hào)院。此次高層又去大興新城調(diào)研了，大概率要拿地。

10、順義區(qū)和門頭溝區(qū)。這是中海地產(chǎn)目前的空白區(qū)域。

就當(dāng)下中海地產(chǎn)在京的格局而言，最受付熙嵬關(guān)注的，莫過(guò)于中海新城在朝陽(yáng)區(qū)布下的三子，那可是153億元的真金白銀。

這也是中海在北京的一次突圍戰(zhàn)，頗為關(guān)鍵。

恰逢2025年高考日，花姐特意做了一張表，詳解中海新城朝陽(yáng)三子網(wǎng)簽情況，截止日期為2025年6月8日。

1、中海時(shí)光之境：2025年3月20日拿證，供應(yīng)258套，網(wǎng)簽44套，網(wǎng)簽價(jià)格7.77萬(wàn)元/平米——樓面價(jià)4.35萬(wàn)元/平米，成交總金額4.08億元，地價(jià)覆蓋率17.04%。

它開盤時(shí)官方海報(bào)稱賣出13.6億元，實(shí)際應(yīng)為10億元左右。

2、中海朝陽(yáng)ONE：2025年4月1日拿證，供應(yīng)594套，網(wǎng)簽74套，網(wǎng)簽價(jià)格7.67萬(wàn)元/平米——樓面價(jià)4.304萬(wàn)元/平米，成交總金額7.08億元，地價(jià)覆蓋率12.06%。

它開盤官方海報(bào)稱賣出27.3億元，實(shí)際應(yīng)為20億元左右。

3、中海萬(wàn)吉玖序：2025年4月27日拿證，供應(yīng)332套，網(wǎng)簽33套，網(wǎng)簽價(jià)格11.45萬(wàn)元/平米——樓面價(jià)6.42萬(wàn)元/平米，成交總金額7.86億元，地價(jià)覆蓋率15.65%。

它開盤官方海報(bào)稱賣出64.7億元，實(shí)際應(yīng)為60億元左右。

從這三個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)覆蓋率看，中海時(shí)光之境排第一，中海萬(wàn)吉玖序和中海朝陽(yáng)ONE，分別位列第二、第三。

它們的整個(gè)地價(jià)覆蓋率，在14.31%。

這個(gè)成績(jī)，到底如何？須對(duì)比來(lái)看。

和北京宸園相比，中海萬(wàn)吉玖序是落后的。不是中海新城不夠努力，只能怪對(duì)手太優(yōu)秀了。

和北京隅東序開盤兩個(gè)月，網(wǎng)簽也是80套以內(nèi)相比，中海朝陽(yáng)ONE的成績(jī)與之差不多，算是中規(guī)中矩。

在花姐看來(lái)，整體上中海新城殺入朝陽(yáng)區(qū)后，首份成績(jī)單只能算過(guò)了及格線。

但，接下來(lái)中建智地+金茂+越秀在朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)的豪宅正在路上；三間房的保利朝觀天珺、金茂滿曜，一定程度上也是中海新城三子的對(duì)手。

如此大勢(shì)之下，中海新城來(lái)到朝陽(yáng)后，能否蹚出一條血路，往后的日子似乎會(huì)更難。

而大興新城樓市的供應(yīng)量也很大，付熙嵬給出的信號(hào)，有點(diǎn)讓人看不懂。