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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

小編生活在深圳，作為科技企業(yè)聚焦的沿海城市，自從杭州新興產(chǎn)業(yè)前段時(shí)間突然爆發(fā)之后的幾個(gè)月，深圳這波被追趕的風(fēng)潮至今還沒停歇。

杭州這股科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)暴正在席卷全國，不僅僅是產(chǎn)業(yè)的聚焦，更是城市競爭力的再次直接PK，這次輪到上海了，杭州近期的房子正在被上海人組團(tuán)瘋搶。

杭州市政府通過“三個(gè)15%”科技投入政策（財(cái)政科技投入年均增長15%、新增財(cái)力的15%用于科技、產(chǎn)業(yè)資金的15%投向新質(zhì)生產(chǎn)力），推動(dòng)通用人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、人形機(jī)器人等未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

最值得關(guān)注的是，杭州這波輿論導(dǎo)向也來得極其迅速，各大高校的宣傳海報(bào)，新興產(chǎn)業(yè)的企宣，政府相關(guān)的招商部門，都集體對外發(fā)聲，杭州近半年聲勢浩大。

小編近期在留意杭州幾大熱門樓盤的銷售情況，本地多個(gè)項(xiàng)目的客戶來源似乎都指向了同一個(gè)城市：大上海，特別是上海的這波中產(chǎn)，都把置業(yè)方向指向杭州。

前段時(shí)間，小編也分享了自己看好杭州樓市的觀點(diǎn)，主要是基于杭州的城市發(fā)展，特別是當(dāng)?shù)馗咝驴萍计髽I(yè)蓬勃興起的態(tài)勢。

從一月底到春節(jié)期間，Deepseek 異軍突起，宇樹科技的機(jī)器人產(chǎn)品也火爆出圈，這兩家企業(yè)在全國乃至全球都備受矚目。

從開年到現(xiàn)在，杭州的土地供應(yīng)與整個(gè)產(chǎn)業(yè)起飛時(shí)時(shí)刻刻都有所關(guān)聯(lián)，這也就是近期上海這一波組團(tuán)杭州買房的核心原因。

可以看到，上海與杭州綜合來看，上?？萍籍a(chǎn)業(yè)已經(jīng)很明顯落后于杭州，無論是就業(yè)環(huán)境與投資機(jī)會(huì)，杭州已經(jīng)完全敞開了大門。

如果說這波科技新貴在上海通過努力剛夠得上豪宅門檻，那么如果宜居到杭州的話，整體壓力就要小很多，并且就業(yè)機(jī)會(huì)明顯要比上海多。

其次，大上海的整體居住環(huán)境與住宅產(chǎn)品力，跟杭州差距依然非常大，身邊很多從上海賣了房子過去杭州置業(yè)的朋友也都持有相同觀點(diǎn)，大上海依然還是搞錢為主的地方。

杭州已經(jīng)完全取消限購，杭州核心區(qū)如濱江、錢江新城二期的改善型住宅，相比上海同地段價(jià)格仍低30%-40%，對上海中產(chǎn)具有較強(qiáng)吸引力。

盡管上海近期放寬了外環(huán)外社保要求（縮短至1年），但杭州的落戶政策相對寬松，且部分區(qū)域（如運(yùn)河新城、錢江世紀(jì)城）的新房供應(yīng)充足，更適合跨城投資。

如果說都是中產(chǎn)階級(jí)的打工人，相同的就業(yè)機(jī)會(huì)，很多上?？萍既εc畢業(yè)幾年的互聯(lián)網(wǎng)人，內(nèi)心絕對是更希望在杭州定居。

就在這一波熱度之下，杭州本地人購房熱情高漲；另一方面，不少外地人也十分看好杭州。

他們看重杭州的城市地位，相信杭州高新科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ?strong>覺得杭州的房子未來增值空間大，比全國大部分二線城市的房產(chǎn)更具投資價(jià)值。

從去年杭州二手房交易數(shù)據(jù)來看，去年杭州十區(qū)二手房總成交量93632套，創(chuàng)了最近4年來的新高，杭州二手房總成交量也首次超越了當(dāng)年的新房總成交量。

據(jù)杭州貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，2024年成交的二手房訂單里，84%都是外地人貢獻(xiàn)的，杭州本地客戶單量占比僅為16%，“杭州依然是全國樓市客戶安家置業(yè)的理想標(biāo)的”。

再看看近期的杭州熱門項(xiàng)目，杭州錢二那邊的潮語映月軒小區(qū)，上海買家就占了16%，現(xiàn)在錢塘江邊的新房一平才剛過五萬，同樣的地段在上海陸家嘴得十八萬。

大上海十萬+項(xiàng)目的品質(zhì)，如果拉到杭州很多四萬均價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)品力都可以吊打，因此這一波虹吸效應(yīng)確實(shí)也給大上海敲響了警鐘，不能就玩地段價(jià)值了。

最狠的還是后頭，杭州政府現(xiàn)在給來年輕人創(chuàng)業(yè)直接發(fā)錢了，35歲以下只要落戶，房租直接給補(bǔ)貼三年。

今年年初有些上?？萍既Φ膌eader跳槽去杭州，直接給安家費(fèi)也是豪爽，幾十萬的首付都直接送，不得不服杭州這波操作，搶人才已經(jīng)走在前列。

2025年4月15日，杭州市發(fā)展和改革委員會(huì)就《杭州市建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地實(shí)施方案（2025年版）（征求意見稿）》（下稱《方案》）公開征求意見。

其中提到，計(jì)劃到2025年，全市培育形成具有國際一流水平的基礎(chǔ)大模型2個(gè)，具有行業(yè)重大影響力的行業(yè)應(yīng)用大模型25個(gè)以上。

創(chuàng)建人工智能概念驗(yàn)證中心3家，培育人工智能高新技術(shù)企業(yè)50家以上。全市投向人工智能的產(chǎn)業(yè)基金組建規(guī)模突破1000億元。

說的再直接一點(diǎn)，就是企業(yè)來杭州創(chuàng)業(yè)，政府就是直接拿真金白銀吸引，對牽頭研發(fā)單位按訓(xùn)練成本進(jìn)行財(cái)政資金補(bǔ)助，補(bǔ)助金額最高不超過5000萬元。

從房地產(chǎn)發(fā)展角度來看，杭州這個(gè)城市投資價(jià)值仍然還在持續(xù)。產(chǎn)業(yè)+人才+強(qiáng)產(chǎn)品三重組合，杭州確實(shí)在長三角來看都具備很多綜合優(yōu)勢。

大家可以看到，如今早期重倉杭州市場的玩家基本上都活下來了，比如綠城中國，杭州濱江兩大主力軍，加上杭州其他浙系本土房企。

2023年開始，央企軍團(tuán)的招商蛇口，國企陣營的廈門建發(fā)都對杭州市場進(jìn)行了多層次的重點(diǎn)深度布局，可見杭州早就是很多高手玩家提前已經(jīng)預(yù)估其未來發(fā)展價(jià)值。

加上早期杭州亞運(yùn)會(huì)的熱度也一度讓杭州地產(chǎn)投資持續(xù)火熱，特別是近期人工智能行業(yè)的六大企業(yè)齊聚杭州，從電商時(shí)代的“軟實(shí)力”到AI時(shí)代的“硬科技”，杭州科技公司異軍突起。

多重身份+產(chǎn)業(yè)急速升級(jí)的杭州，如今已經(jīng)成為科技領(lǐng)先的龍頭了，因此，房地產(chǎn)投資似乎也是其背后產(chǎn)業(yè)價(jià)值的絕對體現(xiàn)。

有了含金量的產(chǎn)業(yè)聚焦，資本就會(huì)源源不斷的加盟。因此杭州未來的房地產(chǎn)行業(yè)一定還有很大的發(fā)展空間與機(jī)遇。

城市建設(shè)升級(jí)，城市服務(wù)升級(jí)，城市配套升級(jí)，這些關(guān)鍵點(diǎn)其實(shí)就是產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響力，創(chuàng)業(yè)者們的居住和消費(fèi)需求必須同步。

很顯然作為早期支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，高手早就有一定戰(zhàn)略布局，2025房地產(chǎn)行業(yè)最快起飛的城市一定是杭州。

面對杭州這波突如其來的產(chǎn)業(yè)與資金風(fēng)口，各路房企頂流+本土巨頭紛紛重金布局，市場起飛+產(chǎn)品廝殺+人口紅利完美突圍。

小編都有點(diǎn)羨慕杭州了，不管是暢想超越深圳還是超越上海，杭州有這種決心跟行動(dòng)力還是值得點(diǎn)贊的。

這波杭州紅利，不管是對上海也好，還是對深圳來說，都是倒逼大家一起發(fā)展，一起內(nèi)卷。

當(dāng)上海、深圳、杭州在AI、新能源、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域貼身肉搏時(shí)，最大的贏家或許是整個(gè)國家的創(chuàng)新能力，這種內(nèi)卷，我們樂見其成。

今天就聊到這里，對這波組團(tuán)杭州買房有何看法的朋友，都可以留言討論。

您的認(rèn)可，是對我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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