廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）總建筑面積達(dá)62萬(wàn)平方米，南寧市星湖路39號(hào)大板二區(qū)危舊房改造，屬于自治區(qū)重點(diǎn)棚戶區(qū)改造工程，是南寧已經(jīng)啟動(dòng)的最大舊改項(xiàng)目。最近，項(xiàng)目全部封頂了。

6月4日，隨著27#樓順利封頂，至此整個(gè)項(xiàng)目29棟樓全部封頂。當(dāng)天，舉行了封頂儀式。

樓棟全部封頂

大板二區(qū)的真實(shí)名稱(chēng)是廣西區(qū)直機(jī)關(guān)大板二區(qū)住宅區(qū)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)采用的是大板結(jié)構(gòu)建筑工藝，所以俗稱(chēng)大板二區(qū)。此外，還有大板一區(qū)、大板三區(qū)。這三個(gè)住宅區(qū)，都在星湖路沿線，相隔并不遠(yuǎn)。

無(wú)論是大板一區(qū)，還是大板二區(qū)、大板三區(qū)，居住的都是廣西區(qū)直單位的職工、領(lǐng)導(dǎo)。

大板二區(qū)原貌

大板二區(qū)有40多年歷史，占地面積近150畝，在區(qū)直機(jī)關(guān)三個(gè)住宅區(qū)中面積最大。這里可以眺望南湖美麗景色，周邊名校林立，居住氛圍濃厚。

2021年10月9日，南寧市星湖路39號(hào)大板二區(qū)貼出一則搬遷拆除的預(yù)公告。2022年1月1日起進(jìn)入搬遷拆除實(shí)施階段。

大板二區(qū)原中心花園

大板二區(qū)以60多平方米（無(wú)公攤）的二房、70多平方米（無(wú)公攤）的三房居多。按照1:1.3的拆遷補(bǔ)償，業(yè)主如果原來(lái)住60多平方米的二房，補(bǔ)上公攤面積后，房產(chǎn)證面積將達(dá)到70多平方米，拆遷置換的房子面積能在100平方米左右。如果想住更大面積，就要補(bǔ)差價(jià)。非還建價(jià)格為11000元/平方米左右。

目前，該地段的房源市場(chǎng)價(jià)在16000元/平方米以上，可以說(shuō)，11000元/平方米還是挺香的。

原小區(qū)大門(mén)

拆后重建的大板二區(qū)住宅區(qū)，房子面積以140-144平方米的戶型居多。在小區(qū)3000多套房子中，該戶型有2000余套，占比達(dá)64%。其次是100-109平方米的戶型，數(shù)量近300套，占比9.4%。160-179平方米戶型有24套；180-219平方米的戶型只有11套。

建設(shè)初期

因?yàn)槭菑V西區(qū)直機(jī)關(guān)住宅區(qū)的舊改，大板二區(qū)新開(kāi)發(fā)的房子，安置拆遷戶后，余下的房子即非還建戶，主要是面對(duì)在廣西區(qū)直機(jī)關(guān)工作的職工。房源數(shù)量按一定比例，在廣西眾多的區(qū)直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位中進(jìn)行分配，再由各單位的意向者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

因?yàn)榉孔訋в懈＠再|(zhì)，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)非還建戶的業(yè)主，名下不能有福利性住房。經(jīng)審核辦得《準(zhǔn)購(gòu)證》后，才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

還建戶的首次選房是在2023年12月10日，選房的對(duì)象為還建住房面積小于144平方米的還建戶。當(dāng)時(shí)1000多人參加，展現(xiàn)了南寧難得一見(jiàn)的“千人選房”盛況。

組織非還建戶選房

在給非還建戶選房活動(dòng)中，自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局考慮細(xì)致。如去年5月25日至27日，組織672戶非還建戶在廣西展覽館選房時(shí)，將申購(gòu)戶分3個(gè)組共7個(gè)批次，安排3天共6個(gè)時(shí)段進(jìn)行有序選房，避免了人多擁擠，保證每戶申購(gòu)戶都有自己專(zhuān)屬的3分鐘選房時(shí)間。

這兩年，曾有不少大板二區(qū)的“指標(biāo)房”流入市場(chǎng)，叫價(jià)低的1.6萬(wàn)元/平方米，高的2萬(wàn)元/平方米。一套100多平方的非還建戶，業(yè)主轉(zhuǎn)手就能賺六七十萬(wàn)甚至更多。但是，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)辦房產(chǎn)證，存在政策變數(shù)和交易風(fēng)險(xiǎn)，成交的數(shù)量并不多。

大板二區(qū)舊改由廣西建工集團(tuán)下屬的一建集團(tuán)二分公司建設(shè)。中標(biāo)總價(jià)約15.5億元。該項(xiàng)目成為二分公司歷史最大中標(biāo)項(xiàng)目。

俯瞰小區(qū)

2015年，大板二區(qū)危舊房改造項(xiàng)目部入駐小區(qū)。到今年全部樓棟封頂，歷時(shí)10年，終于鳳凰涅槃。

目前，大板二區(qū)已全面轉(zhuǎn)入裝飾裝修和總平工程施工階段。按計(jì)劃，2026年6月30日前，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理。

審核：羅旭