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燕郊福喜雅苑的具體位置信息如下：

1. 核心區(qū)位
   位于河北省三河市燕郊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)北部科學城內，具體坐落于 ?留山大街與燕昌北路（或燕昌路）交叉口
2. 交通配套
   • 地鐵?：距離在建的 ?北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里?，預計2026年通車，屆時可45分鐘直達北京國貿區(qū)域。
   • 高速?：京秦高速、京平高速均在 ?2.5公里范圍內?，徐尹路潮白河大橋無縫銜接北京，無高速通行費用
   • 區(qū)域路網(wǎng)?：周邊有留山大街、金谷南街、燕高北路等 ?20余條道路?（部分在建或規(guī)劃中），將顯著提升區(qū)域通達性。

戶型共性優(yōu)勢?

• 空間規(guī)劃?：全系戶型注重通風采光，布局方正通透
• 得房率?：約90%，空間利用率較高
• 層高與密度?：均為11層洋房，建筑密度僅21.64%，社區(qū)低密宜居
  修標準?：毛坯交付

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11% 停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐 層數(shù)：11層

戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè) 物業(yè)費：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年5月

樓座分布圖

戶型圖品鑒?

• 客廳開間約3.5米，主臥連通陽臺310明廚U型操作布局，空間利用率高

戶型圖品鑒

• 格局：3室2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)（部分戶型為雙衛(wèi)設計）南北通透，采光通風優(yōu)良

戶型圖品鑒

格局：3室2廳2衛(wèi)尺度更寬敞，雙衛(wèi)設計提升便利性

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商業(yè)配套?

• 現(xiàn)狀?：依賴社區(qū)底商，大型商場需前往 ?3公里外的永旺夢樂城?，或燕郊老城區(qū)的天洋廣場、新世界百貨（沃爾瑪）等
• 未來規(guī)劃?：項目規(guī)劃含 ?4棟商業(yè)樓及商墅?，

?三、醫(yī)療資源?

• 環(huán)伺 ?燕達國際醫(yī)院、譽美腎病醫(yī)院、中美醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院? 等5家醫(yī)療機構（車程15分鐘內）
• 北京三甲輻射?：
  • 開車30分鐘可達 ?北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)?（2024年底已運營）?
• 基礎教育?：
  • 幼兒園?：社區(qū)配建幼兒園，周邊有三河市第三實驗小學幼兒園
  • 小學?：三河市高樓小學、孤山小學、第七小學、燕郊開發(fā)區(qū)實驗小學
  • 中學?：三河市第五中學、冶金中學、第八中學等。

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