一個(gè)“門(mén)頭”就能主打一個(gè)流派的廈門(mén)國(guó)企建發(fā)，又在上海發(fā)力了！

去年沒(méi)怎么拿地，今年空窗期快半年后，這兩天在上海一口氣拿了虹口北外灘三個(gè)地塊，再加上楊浦區(qū)新江灣城的一塊地，四幅地總建筑面積約21.55萬(wàn)平方米，一共花了123.5億元。

四塊地，花出去123.5億！

有三塊地的位置不錯(cuò)，虹口的三塊地，都屬于虹口城市更新項(xiàng)目山壽里片區(qū)，這里緊鄰北外灘和外灘，最近上海的大熱門(mén)，也是上海海派文化的發(fā)源地之一。根據(jù)虹口區(qū)的規(guī)劃，這個(gè)片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃是在保持歷史建筑風(fēng)貌的同時(shí)，也要打造成潮流品牌聚集地。

新江灣城地塊相對(duì)弱一點(diǎn)。雖然在生態(tài)、教育和高端住宅市場(chǎng)上，新江灣城在北上海還是占據(jù)了一席之地的。

但新江灣城一直沒(méi)特別大火過(guò)，如果看未來(lái)，現(xiàn)在楊浦的發(fā)展方向已轉(zhuǎn)向南部，楊浦濱江已經(jīng)成了楊浦區(qū)的新貴板塊，肯定會(huì)對(duì)新江灣城構(gòu)成一定威脅。

突然發(fā)力的背后是什么原因？

建發(fā)去年在上海就沒(méi)怎么拿地了，去年一年，他們?cè)谏虾Ｖ皇且月?lián)合體的形式拿了兩宗土地。

要知道，2022年建發(fā)在上海就一口氣拿了五塊地，拿地權(quán)益金額將近107億元；2023年，建發(fā)在上海的拿地勢(shì)頭不減，四塊地，拿地權(quán)益金額將近90億元。

2024年就只拿了兩塊地，還都是聯(lián)合拿的。

今年的前5月，上海五批次土拍，建發(fā)在上海也顆粒無(wú)收，眼看上半年就要結(jié)束，建發(fā)只能另辟蹊徑，不走公開(kāi)招拍掛，直接從上海國(guó)企手中拿協(xié)議出讓的地塊。

感覺(jué)，建發(fā)是有點(diǎn)急了。

但是地真的不好拿，在上海土拍市場(chǎng)始終差一點(diǎn)運(yùn)氣。

比如3月28日，建發(fā)房產(chǎn)就參加了上海兩宗熱門(mén)地塊的競(jìng)拍，但最終未能如愿。

但在其他城市，從今年一季度開(kāi)始，建發(fā)房產(chǎn)就有點(diǎn)開(kāi)掛了。

像成都，建發(fā)拿下金融城三期H10地塊，106%的溢價(jià)率，讓業(yè)界瞠目結(jié)舌。最終，該地塊成交價(jià)33.47億元，成交樓面價(jià)41200元/平方米，這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。

緊接著，建發(fā)房產(chǎn)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價(jià)率高達(dá)115.39%，成交樓面價(jià)88029元/平方米，刷新了杭州土地市場(chǎng)單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

此前的1月，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)斬獲了北京海淀朱房四街0030地塊，成交價(jià)90.4億元，溢價(jià)25%，折合樓面價(jià)95062元/平方米，刷新了北京當(dāng)時(shí)的土地單價(jià)紀(jì)錄。

能看出來(lái)，他們今年是想大干一場(chǎng)的，他們還在重慶、蘇州等城市大手筆拿地。

和2024年相比，建發(fā)房產(chǎn)今年的投資風(fēng)格有點(diǎn)大變樣了。

雖然是廈門(mén)國(guó)企，但建發(fā)房產(chǎn)在2019年之前，都很難擠進(jìn)廈門(mén)本地的房企榜單前五。到了2023年，建發(fā)房產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售金額已經(jīng)沖到了全國(guó)房企的第八名；2024年，建發(fā)名次再進(jìn)一步，升至第七。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額1034億元，但同比下降了25%；拿地總額530億元，同比下降40%。

其中，建發(fā)房產(chǎn)在上海的銷(xiāo)售金額僅61.52億元，排名僅26位。2023年建發(fā)上海以139.03億元的權(quán)益銷(xiāo)售額排名第八。

跌的有點(diǎn)狠！

原因是，建發(fā)房產(chǎn)前幾年在上海拿的地塊，大多數(shù)都在遠(yuǎn)郊，比如青浦新城，嘉定菊?qǐng)@、金山新城等。

這幾年上海樓市的行情，大家是知道的，市中心的豪宅賣(mài)得還可以，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的成交壓力都非常大。

去年，建發(fā)的縵玥長(zhǎng)灘項(xiàng)目，賣(mài)了4年都沒(méi)賣(mài)完，只能降價(jià)。29973元/平米的均價(jià)，比拿地樓面價(jià)31473元/平米還要低，與2021年首次開(kāi)盤(pán)4.2萬(wàn)元/平米的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，降價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平米。

虧死了！

不拿地也不行啊！拿地少影響的不只是當(dāng)年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，更關(guān)系到未來(lái)兩三年房企的持續(xù)發(fā)展和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。尤其是在上海這樣的高能級(jí)城市。

很快，建發(fā)房產(chǎn)就啟動(dòng)了大調(diào)整。

1月份，建發(fā)房產(chǎn)的上市主體建發(fā)國(guó)際發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告：權(quán)益銷(xiāo)售1033.6億元，同比下降25.1%。

一周后，建發(fā)房產(chǎn)就進(jìn)行了組織架構(gòu)的調(diào)整：

調(diào)整華東、海西、東南三大區(qū)域集群版圖，并重新任命了三大集群的總經(jīng)理或副總經(jīng)理；同時(shí)，集群董事長(zhǎng)上調(diào)集團(tuán)總部。

這還沒(méi)完。

3月26日，建發(fā)房產(chǎn)管理層又出現(xiàn)人事變動(dòng)：趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。

林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，同時(shí)卸任行政總裁職務(wù)；田美坦先生則被任命為新的行政總裁。

據(jù)說(shuō)上任后就對(duì)建發(fā)房產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的要求：“我們需要全力增長(zhǎng)?！?/p>

在3月28日建發(fā)國(guó)際集團(tuán)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，林偉國(guó)表示，盡管環(huán)境存在不確定性，但2025年仍然希望建發(fā)能夠?qū)崿F(xiàn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1500億元的目標(biāo)，未來(lái)2~3年保持增長(zhǎng)。

在這個(gè)目標(biāo)下，建發(fā)房產(chǎn)化身“地王收割機(jī)”也就不奇怪了。

他們十多年就布局上海，一直想深耕，2016年開(kāi)始發(fā)力。

產(chǎn)品最重要的特色就是“新中式”，說(shuō)二十多年來(lái)建發(fā)致力于對(duì)中式建筑與生活空間的“創(chuàng)新式傳承”，號(hào)稱(chēng)“新中式”產(chǎn)品代表之一。

其實(shí)，早期的房子也不長(zhǎng)這樣，跟新中式關(guān)系也不大，跟競(jìng)品區(qū)別也不大。早期在上海開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，尚誠(chéng)國(guó)際、建發(fā)江灣萃、建發(fā)璟墅、建發(fā)公園首府等項(xiàng)目也都跟新中式關(guān)系不大。

但是2016年開(kāi)始，他們就像突然打通了任督二脈，當(dāng)時(shí)在上海寶山做央璽項(xiàng)目的時(shí)候，就多了一個(gè)中式的門(mén)頭，也就是這個(gè)門(mén)頭，一做做了十年！

當(dāng)時(shí)是怎么形容這個(gè)門(mén)頭的呢：石獅、照壁、東方園林……黃銅質(zhì)地的“揖客門(mén)”上懸掛著“央璽”二字。

石獅、照壁、東方園林，上海的鄰居蘇州倒是蠻多這種的，中式門(mén)頭+高層就成了妥妥的新中式的風(fēng)格，一路打到底。

后來(lái)的很多項(xiàng)目，浦上灣、和璽、古美華庭等等都差不多，就是中式的門(mén)頭加一些園林，減配版的中式園林+這兩年流行的現(xiàn)代高層做個(gè)結(jié)合版。

來(lái)自福建的房企有段時(shí)間是比較喜歡中式風(fēng)格的，2016—2018年前后，大部分的閩系房企都在推新中式，像大唐走現(xiàn)代中式路線(xiàn)，融信的新中式是閩南建筑加高層，泰禾的院子就更明顯了，后來(lái)這些開(kāi)發(fā)商都陸續(xù)暴雷之后，建發(fā)就把這個(gè)風(fēng)格延續(xù)到現(xiàn)在。

這個(gè)拿來(lái)打了十年江山的中式門(mén)頭，在產(chǎn)品卷出天際的現(xiàn)在，也很難一招鮮，打遍魔都了。

城市地標(biāo)

捕捉城市生長(zhǎng)密碼，剖析房地產(chǎn)的多維價(jià)值。這里不僅是政策風(fēng)向標(biāo)解讀地，更是地產(chǎn)生態(tài)的觀察窗口。