6月20日，長沙出臺最新土地供應(yīng)計(jì)劃！

對當(dāng)下長沙樓市有導(dǎo)向意義的，核心意思有4點(diǎn)：

1.嚴(yán)控新增土地，減少新房供應(yīng)。樓市下行階段，需求量在萎縮，供應(yīng)端必然做出回應(yīng)，以期穩(wěn)住樓市。

2.加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓力度，也就說更多市中心的好地陸續(xù)上市，主要是滿足改善型需求，大家不缺房子，缺的是好地段的好房子！

3.盤活存量土地，包括商改住。就是之前審批過的，甚至已經(jīng)出讓的地，要加快開發(fā)，確實(shí)有困難的，可以改規(guī)，形成有效供應(yīng)。

4.嚴(yán)禁平臺公司“托底拿地”虛增地方政府財(cái)政收入，這個(gè)現(xiàn)在今年已經(jīng)確實(shí)很少，不像之前數(shù)量那么多！

土地供應(yīng)原則原文摘選：

1、堅(jiān)持節(jié)約集約用地

以節(jié)約集約用地為目標(biāo)，堅(jiān)持既算“增量”賬，更算“存量”賬，加大力度挖掘存量資源潛力，有效銜接土地儲(chǔ)備計(jì)劃、批而未供土地處置等工作，持續(xù)推進(jìn)節(jié)約集約用地，全面提高資源配置效率。

2、堅(jiān)持科學(xué)分類處理

（1）以需定供，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式順應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，建立“人-房-地-錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，與住房發(fā)展年度計(jì)劃等相銜接，結(jié)合本地區(qū)商品住宅去化周期，嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)用地，加快盤活存量用地和商辦用房。

合理釋放改善性住房需求潛力，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃，統(tǒng)籌安排各類保障性住房用地供應(yīng)。

3、嚴(yán)守法規(guī)政策紅線

嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)及相關(guān)政策紅線要求，嚴(yán)格污染地塊建設(shè)用地準(zhǔn)入，嚴(yán)禁違規(guī)將未開展土地污染狀況調(diào)查的地塊及污染地塊供應(yīng)為“一住兩公”用地；嚴(yán)禁平臺公司“托底拿地”虛增地方政府財(cái)政收入；嚴(yán)禁違規(guī)向個(gè)人出讓住宅用地；嚴(yán)禁違規(guī)開發(fā)建設(shè)別墅、“私家莊園”等。

土地供應(yīng)導(dǎo)向原文摘選：

1、嚴(yán)控供應(yīng)總量，堅(jiān)持以“存量”換“增量” 要充分考慮當(dāng)前國內(nèi)、省內(nèi)的房地產(chǎn)市場形勢，以長沙市2025年各項(xiàng)建設(shè)實(shí)際用地需求為基礎(chǔ)，結(jié)合近三年土地供應(yīng)、商品房去化周期、市場潛力等因素，合理確定土地供應(yīng)總規(guī)模。

要借長沙市被納入自然資源部全國 43 個(gè)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)城市、運(yùn)用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券盤活存量閑置土地的機(jī)遇，積極盤活利用存量土地，堅(jiān)持以“存量”換“增量”，盡量控制新增建設(shè)用地報(bào)批規(guī)模。

2、優(yōu)化空間布局，做好重點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)保障，提升城市品質(zhì) 優(yōu)化城市空間布局，提升規(guī)劃建設(shè)管理水平，讓城市更有品質(zhì)、更顯氣質(zhì)。

突出“一江兩岸”、古城風(fēng)貌區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌塑造，打造一流的城市地標(biāo)，進(jìn)一步擦亮山水洲城底色。穩(wěn)步推進(jìn)南部融城片區(qū)、大澤湖片區(qū)、金霞新城、金洲新城等重大片區(qū)建設(shè)。

3、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，充分保障重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和民生用地需求 堅(jiān)持民生工程優(yōu)先，以及國家、省和區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及保障性住房優(yōu)先的原則，形成土地供應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，并有適當(dāng)彈性的供需結(jié)構(gòu)和格局。

完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，啟動(dòng)清風(fēng)路、G354萬家麗路南延線等項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)長贛高鐵、高鐵西站、長瀏快線、地鐵4號線北延工程、坪塘通用機(jī)場、長吉高速、茶長高速、瀏江高速、G107 昭云大道共線段、機(jī)場集疏運(yùn)道路等重大項(xiàng)目，推動(dòng)興聯(lián)路大橋?qū)崿F(xiàn)通車，完成地鐵2號線西延二期等項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，圍繞打造國家重要先進(jìn)制造業(yè)高地，加快推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)高端化、新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，因地制宜培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，著力構(gòu)建具有長沙特色和競爭優(yōu)勢的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)保障，穩(wěn)定財(cái)政收入來源在房地產(chǎn)供應(yīng)中，應(yīng)堅(jiān)持“穩(wěn)量、優(yōu)價(jià)、提質(zhì)”的協(xié)同聯(lián)動(dòng)原則，要依據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場需求合理空間，科學(xué)確定房地產(chǎn)用地規(guī)模，聚焦南部融城片區(qū)、大澤湖片區(qū)、黑石鋪片區(qū)、觀沙嶺片區(qū)、濱江片區(qū)、武廣片區(qū)、洋湖片區(qū)等片區(qū)建設(shè)，通過強(qiáng)化“做地”理念，實(shí)現(xiàn)樓面地價(jià)的不斷提升，確保完成政府安排的年度土地出讓收入任務(wù)。

5、合理把控供應(yīng)時(shí)序，確保土地市場平穩(wěn)發(fā)展依據(jù)各重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目資金安排和保障情況及各房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)律和時(shí)序，結(jié)合完成土地報(bào)批、土地征拆、規(guī)劃調(diào)整、配套到位、招商到位等工作進(jìn)度情況，合理確定土地供應(yīng)時(shí)序。

計(jì)劃在二、五、八、十一月分四次公布住宅用地供應(yīng)清單，原則上要達(dá)到“凈地”要求，規(guī)劃調(diào)整基本到位，有初步招商意向的地塊才能納入清單，確保清單地塊盡快推出。

每次清單地塊規(guī)模要均衡，采取“肥瘦搭配”的方式，避免優(yōu)質(zhì)地塊集中推出。為確保計(jì)劃地塊能夠盡量在前三季度掛牌，下一步將會(huì)同各土地整理單位，對計(jì)劃地塊的拆遷、調(diào)規(guī)工作進(jìn)行倒排，將掛牌準(zhǔn)備工作盡量向前趕。

計(jì)劃指標(biāo)原文：

（一）供應(yīng)總量

長沙市本級（六區(qū)）2025 年國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1791.16公頃以內(nèi)，其中新增建設(shè)用地控制在 1432.65 公頃以內(nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地 358.51 公頃。

（二）供應(yīng)結(jié)構(gòu)

2025 年國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地40.26 公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為 2.25%；工礦倉儲(chǔ)用地 283.48 公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為 15.83%；住宅用地 407.43 公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為22.75%；公共管理與公共服務(wù)用地 512.54 公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為28.61%；交通運(yùn)輸用地 547.45 公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為30.56%。

（三）供應(yīng)布局

堅(jiān)持規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、教育配套先行、重點(diǎn)項(xiàng)目先行，高標(biāo)提優(yōu)南北片區(qū)、“十個(gè)重大城市片區(qū)”等重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)，合理布局經(jīng)營性用地。

長沙市本級（六區(qū)）2025年國有建設(shè)用地供應(yīng)主要分布在湘江新區(qū)、天心區(qū)和望城區(qū)，其供應(yīng)量分別為 1009.11 公頃、237.06 公頃和 217.72 公頃；雨花區(qū)、開福區(qū)、芙蓉區(qū)和會(huì)展片區(qū)相對較少，分別為 140.11 公頃、111.44 公頃、42.81公頃和 32.92 公頃。

就各轄區(qū)而言，湘江新區(qū)主要分布于長沙高新區(qū)、大王山片區(qū)、高鐵西城片區(qū)等；望城區(qū)主要分布在大澤湖片區(qū)、望城經(jīng)開區(qū)等；雨花區(qū)主要分布于高鐵新城等；開福區(qū)主要分布于金霞新城等；會(huì)展片區(qū)主要分布在國際會(huì)展片區(qū)；天心區(qū)主要分布在解放垸-大托片區(qū)、省府周邊片區(qū)、南湖新城片區(qū)、暮云西片區(qū)等；芙蓉區(qū)主要分布于隆平片區(qū)、馬王堆等街道。

（四）供應(yīng)時(shí)序

長沙市本級（六區(qū)）2025 年國有建設(shè)用地中第二、四季度規(guī)模較大，第一、三季度規(guī)模相對較小。其中，第一季度控制在152.01公頃以內(nèi)，占供應(yīng)總量的 8.49%；第二季度控制在683.88 公頃以內(nèi)，占供應(yīng)總量的 38.18%；第三季度控制在342.54 公頃以內(nèi)，占供應(yīng)總量的 19.12%；第四季度控制在 612.74 公頃以內(nèi)，占供應(yīng)總量的34.21%。

（五）供應(yīng)方式

長沙市本級（六區(qū)）2025 年國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，以出讓方式供應(yīng)建設(shè)用地 809.48 公頃，占供應(yīng)總量的45.19%；以劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地 981.68 公頃，占供應(yīng)總量的54.81%。

六、住宅用地供應(yīng)計(jì)劃

長沙市本級（六區(qū)）2025 年住宅用地供應(yīng)總量為407.43 公頃：其中廉租房用地和經(jīng)濟(jì)適用房用地均為0 公頃，商品房用地345.51公頃，其他住宅用地 61.92 公頃（均為安置房用地）。

老左深耕長沙樓市十多年，服務(wù)上萬組客戶

編寫了300頁《長沙樓市百科》，深研學(xué)位房

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