長(zhǎng)沙樓市下半年會(huì)怎么走？房?jī)r(jià)是漲還是跌！

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，長(zhǎng)沙5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下降3.8%，說(shuō)明整體上確實(shí)在回穩(wěn)，后續(xù)發(fā)展有待觀察！

　　個(gè)人覺得，這是因?yàn)楹诵牡囟蔚男路吭絹?lái)越多了，而且改善大戶型為主，都是新規(guī)零公攤的戶型！

　　比如湘江金茂府、綠城錦海棠等樓盤的集中開盤，抬高了價(jià)格。

　　即將過(guò)去的6月份，市場(chǎng)體感上在降溫，馬上要要進(jìn)入傳統(tǒng)淡季！

　　但開發(fā)商等不起，開發(fā)商也要活命！為了回款，為了年中業(yè)績(jī)考核，不少樓盤在偷偷降價(jià)，以價(jià)換量！

　　當(dāng)然，從國(guó)欣降價(jià)事件之后，開發(fā)商都不敢大肆宣傳了！

　　絕大部分中介的朋友圈，自媒體文章和視頻，不說(shuō)樓盤名字，習(xí)慣性釣魚！

　　今天還是繼續(xù)明牌，直接報(bào)樓盤名字，優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都說(shuō)，找我買更實(shí)在更靠譜！

　　1.我的天，原來(lái)賣一萬(wàn)三四，現(xiàn)在單價(jià)9500起，買岳麓區(qū)市府北真洋房，一梯一戶，得房率超過(guò)100%，還是準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　這個(gè)樓盤名字越秀棲山悅府，優(yōu)點(diǎn)是容積率低只有1.9，戶型真不錯(cuò)，舊規(guī)能做到負(fù)公攤真的強(qiáng)，缺點(diǎn)是在谷山板塊，地鐵、商業(yè)較遠(yuǎn)，初中需要派位，西側(cè)緊鄰主干道金星路，會(huì)有噪音的影響。

　　2.逆天！從3萬(wàn)砍到1.5萬(wàn)，長(zhǎng)沙市中心，一線瞰江豪宅！帶豪華精裝！準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住！

　　這個(gè)樓盤名字叫佰昌合江山，天心區(qū)南郊公園旁，優(yōu)點(diǎn)是位置還不錯(cuò)，二環(huán)內(nèi)，有江景；缺點(diǎn)是開發(fā)商知名度一般，項(xiàng)目距離地鐵、商業(yè)都有一定距離，教育配套較弱，舊規(guī)戶型得房率不高。

　　3.梅溪湖一期、國(guó)企搖號(hào)網(wǎng)紅盤，骨折價(jià)1.2萬(wàn)，出門300米就是 2 號(hào)線地鐵口，以及覽秀城商場(chǎng)，小學(xué)配套博才、初中配套市一中，步行500米就可以到湖邊散步！

　　這個(gè)樓盤名字叫振業(yè)城五期，優(yōu)點(diǎn)是配套成熟，雙學(xué)位還不錯(cuò)，啥都不缺，缺點(diǎn)是舊規(guī)產(chǎn)品，得房率不高，品質(zhì)一般。

　　4.雨花區(qū)主城，原來(lái)期房賣11800，現(xiàn)在現(xiàn)房只要8字頭，距離5號(hào)線地鐵口700多米，自建幼兒園和泰禹小學(xué)，周邊就是第二大商圈，商業(yè)繁華。

　　這個(gè)樓盤名字叫紅星天鉑，優(yōu)點(diǎn)是周邊比較成熟，基本是現(xiàn)房銷售，缺點(diǎn)是挨著湘府路高架，舊規(guī)戶型得房率較低，曾經(jīng)停過(guò)工。

　　5.高鐵新城核心區(qū)，原來(lái)賣14000多，現(xiàn)在只要1.2萬(wàn)，帶2500的精裝修，帶泳池健身房會(huì)所，上楓樹山小學(xué)，門口就是吾悅廣場(chǎng)，還是萬(wàn)科物業(yè)！

　　這個(gè)樓盤名字叫華實(shí)領(lǐng)峰，優(yōu)點(diǎn)是配套成熟基本沒短板，缺點(diǎn)是舊規(guī)戶型得房率低，部分樓棟靠近高鐵線路，南側(cè)有一個(gè)小的安置小區(qū)！