今天，金牛區(qū)茶花板塊51.9畝地塊走上拍賣(mài)席，成交樓面價(jià)20200元/㎡，被中能建拿下，溢價(jià)率23.93%。這也是金牛區(qū)首次地價(jià)突破2萬(wàn)元！

這是保利·花照天珺、金牛西派御府熱銷(xiāo)后，茶花板塊的首次供地，吸引了中國(guó)鐵建、中旅、金茂、華潤(rùn)置地、保利、越秀、中海、中能建8家房企報(bào)名參拍。

大熱茶花板塊再供地

今天的這一地塊可以說(shuō)是今年金牛區(qū)最重磅的地塊之一。

約52畝，容積率2.5，地塊方正。但更關(guān)鍵的是，它的位置——地塊位于茶花板塊，這是目前金牛區(qū)最熱門(mén)的板塊，區(qū)域內(nèi)的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以來(lái)，引發(fā)了全城的關(guān)注。克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，4月，茶花板塊成為全成都新房成交套數(shù)TOP3板塊，并以一板塊之力，拉動(dòng)金牛區(qū)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比超100%的銷(xiāo)量漲幅，和超10%的價(jià)格漲幅。

聚焦到今日拍出地塊，地塊南側(cè)緊鄰地鐵27號(hào)線(xiàn)花照壁北站，靠近地鐵6號(hào)線(xiàn)金府站與27號(hào)線(xiàn)金牛公園站，生態(tài)資源方面，1公里內(nèi)有新金牛公園，與天府藝術(shù)公園僅隔一條三環(huán)里，2公里內(nèi)可到龍湖西宸天街。

新金牛公園實(shí)拍圖

準(zhǔn)確來(lái)看，這一地塊與保利·花照天珺和金牛西派御府的距離并不算近，更靠近雍景·致臻天府，附近的金府機(jī)電城目前正在陸續(xù)改造中，但對(duì)城市界面仍有一定影響。

值得一提的是。該地塊起拍價(jià)為16300元/㎡，是目前片區(qū)內(nèi)最高起拍價(jià)，也是金牛區(qū)第三高起拍價(jià)，此前的TOP1是國(guó)賓7號(hào)院用地的18600元/㎡，TOP2是融信世紀(jì)縵云用地的17000元/㎡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年茶花板塊共成交了4宗住宅用地，打造了金牛國(guó)投上林熙錦府、雍景致臻天府，以及保利花照天珺、金牛西派御府四個(gè)項(xiàng)目，也被稱(chēng)為茶花F4，彼時(shí)的成交樓面地價(jià)為7400-16200元/㎡，而此前區(qū)域內(nèi)的最高成交樓面價(jià)為18000元/㎡，由位于地塊向南約200米的融僑望云創(chuàng)下。

金牛地塊首破2萬(wàn)，茶花地價(jià)紀(jì)錄刷新

在金牛區(qū)的版圖中，茶花板塊一直都極為重要。

區(qū)域內(nèi)的金牛公園、新金牛公園并連接著天府藝術(shù)公園，構(gòu)筑起了生態(tài)資源的厚度，而龍湖西宸天街也在升級(jí)后頻頻出圈，加上2、7、6、27號(hào)線(xiàn)等地鐵線(xiàn)路貫穿，讓茶花板塊的交通也十分便捷，已經(jīng)開(kāi)始打破地緣銷(xiāo)售的格局，吸引了全城的客戶(hù)。

受區(qū)域內(nèi)新規(guī)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的帶動(dòng)，茶花板塊重回C位。從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)而言，茶花板塊已經(jīng)成為目前500萬(wàn)級(jí)新規(guī)產(chǎn)品熱度最高的板塊，保利花照天珺和金牛西派御府的新房均價(jià)都已經(jīng)站上35000元/㎡，且去化極佳。這也恰好印證了我們此前強(qiáng)調(diào)的一個(gè)觀點(diǎn)：除了城市最核心地塊外，類(lèi)似茶花這樣的熱門(mén)板塊，同樣是房企拿地的安全墊。

除了今日拍賣(mài)的51.9畝地塊外，本周四，地塊旁的另一宗約41.6畝土地也將入市，沒(méi)有拿地的房企，還有機(jī)會(huì)再戰(zhàn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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