近日，市場消息，中海地產(chǎn)集團營銷管理部負責人張韻樂已經(jīng)離職。

張韻樂，是位80后，畢業(yè)于大連理工大學(xué)，早期很長時間都是在東北區(qū)域，曾經(jīng)在大連一方與華潤置地大連公司從事營銷一線工作。

2013年，張韻樂從華潤置地城市營銷總的位置加盟中海地產(chǎn)，擔任哈爾濱公司營銷總經(jīng)理，從東北到西南的成都，再到成都公司助理總，也是這一時期，中海地產(chǎn)外聘高管里面提拔最快的。

2020年之后，張韻樂回歸集團總部擔任集團營銷管理中心副總經(jīng)理，全面主持中海地產(chǎn)全國的營銷管理工作，也晉升個人職業(yè)生涯的最巔峰。

“利潤王”失速

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的大勢下，即便是“優(yōu)等生”也難逃業(yè)績下滑的命運。

此前，據(jù)中海地產(chǎn)2024年報披露，營業(yè)收入由2023年的2025億下降至1852億；歸母凈利潤由2023年的256.1億下降至156.4億。

2024年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，連中海也避免不了營收利潤雙降。

財報顯示， 2024年，中海累計合約物業(yè)銷售金額約3106.91億元，按年上升0.3%；相應(yīng)累計銷售面積約114 8.65萬平方米，按年下降14.0%；合約銷售均價為每平方米27047元，同比上升16.6%。

營收方面，2024年， 中海收入約為1851.5億元，同比減少8.58%。 其中，商業(yè)物業(yè)收入為71.3億元，同比上升12.1%。

相比于收入個位數(shù)的降幅， 毛利則是雙位數(shù)的下降，同比降20.38%至327.6億元；毛利率為17.7%， 雖然在行業(yè)中位于中等水平，但是相比2023年減少2.62個百分點。

在毛利率下行影響下，歸母凈利潤錄得近39%同比降幅，與2020年相比縮水超六成。早已打破集團主席顏建國曾經(jīng)提出的毛利率不低于30%要求。